唐山房地产项目产品定位(doc12)-前期定位(编辑修改稿)内容摘要：
考量，我司对本地块给出如下针对性产品建议。 总体产品形态建议：商务公寓 +高档公寓 + 商业 细化产品形态建议： ◆ 产品形式为双座塔楼，共高 18— 20层； ◆ 两座塔楼分别作为商务公寓和普通住宅； ◆ 综合性商业部分通过双塔间及双塔四周裙楼得 以实现，其商业裙楼为 3层； ◆ 地下为两层设计； ◆ 商业临主路部分设计地上停车位；。 产品细化建议 中国最庞大 的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 5 页 共 10 页 ◆ 双大堂设计并带精装修，以确保商务公寓与纯居住公寓的有效分离； ◆ 为保证大面积平层建筑的采光，以及消除视觉上的压抑感，我司建议在商业部分的中心位置设置中庭（即透光井）。 ◆ 从地上 4层至地上 20层，建筑主体为商务公寓、纯居住型公寓的创作塔楼，双塔中，以核心筒（含电梯及楼梯）作为中心，客房及写字间围绕中心核心筒进行布置排列，这样，可最大化的保证各个隔间的通风与采光。 ◆ 商业尽量采 用框架式设计结构，以方便布局和拆分。 相似物业类型效果图 玺萌大厦 商业裙楼 商务公寓 居住公寓 透光井 中国最庞大 的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 6 页 共 10 页 项目产品功能设计建议 商务楼部分 A、 4－ 10层为小写字间，每间 80— 150平方米，小写字间可自由组合； B、 11－ 18层以上大写字间，每间 200— 400平方米，可以自由组合； C、公共部分精装修，同时每层可设保安（前台小姐）值班室，开水间，公共洗手间等。 D、在空间的组合上，着重营造共享气氛，商务楼部分不作豆腐块分割，须创造一种人性化办公空间。 例如，大写字间依照功能分区。 中国最庞大 的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 )。阅读剩余 0%
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