咸阳xx休闲广场营销策划(doc13)-营销策划(编辑修改稿)

咸阳xx休闲广场营销策划(doc13)-营销策划(编辑修改稿)内容摘要：

物业服务范畴，开展一厅式办公、一站式办结业务； F． 与咨询策划机构结成联盟，引入智识服务内容，为业主或经营者提供全方位的智识服务。 （消费群与消费力的完美结合） 清渭楼休闲广场作为咸阳配套完善的大型高尚休闲商业社区，对社会主流消费群具有极强的吸引力，随着项目知名度的提升，定能产生集体消费的 “蜂群效应 ”。 其各类消费群如下： ⑴ 休闲消费群：男 性：高档餐饮、洗浴、娱乐行业的消费中流砥柱，多为公务和商务消费；女 性： 健美、服饰、化妆、护理行业的消费主力军，多为家庭及个人消费；青少年：游乐、咖啡屋、酒吧、演艺行业的 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 6 页 共 12 页 主要客户，多为聚会消费；儿 童：游乐、时尚餐饮的绝对客源；家 庭：游乐、餐饮、购物；游 客：游乐、餐饮、购物。 ⑵ 专业批发市场消费群： A． 咸阳分布了众多的美容院、美发店、化妆品零售店（柜），拥有极大的采购需求量，这些经营者大多前往西安进货，耗时长、花费多，疲于往返，并且出现问题后不能及时、有效地解决，作为咸阳最大的美容、化妆品集散地，可有效接驳这一市场锁链，建立起长期稳固的供销渠道，满足这一专业消费市场。 B． 专业批发市场可向咸阳地区周边县市辐射。 C． 咸阳本市的女性也乐于就近在琳琅满目的批发市场中寻找质优价廉的美容化妆品，所以本地零售也是专业消费中的一支生力军。 （物业、商业、利润携同升值） 升值创造利润，升值扩大利润。 ⑴ 对于业主，随着项目配套景观设施的建成其物业定会有较大的升值；对于经营者，大休闲购物环境的形成，伴随着消费者的认知度、忠诚度的提高，必将不断使其经营利润空间扩大。 ⑵ 就其产品品质和内涵来讲，项目本身就具备升值的先天优势，再经良好的市场推广、炒作和在商铺正式开业时的造势 广告宣传，清渭楼休闲广场定会很快步入最热的升值快车道。 ⑶ 为增强升值概念的冲击力，在市场推广中附以《 2020 至 2020 年咸阳城市规划进程表（清渭楼周边地区）》，其内容为：某年某月某项目建成、某年某月某道路通车、某年某月某路公交车开通至此等 ……。 借用政 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 7 页 共 12 页 府和专家来阐明本地区的发展决定了本物业的升值，令客户感到升值劲风扑面而来、触手可及。 在核心概念确定的基础上，我们对商铺的功能作了重新划分： 高尚休闲区：将 1 2 2 23划为第一组群，以高档餐饮、娱乐、洗浴、演艺、超市、咖啡、酒吧、茶秀、健美 中心为构成主体。 专业市场区：将 1 1 1 1 1 17，以及 14和18的北向部分划为第二组群，以经营美容化妆品的专业批发店为构成主体；辅以饰品、礼品、工艺品的零售店和美容、美发店，辅以电信、邮局等配套服务业。 风味小吃区：将 1 18的南向部分划为第三组群，以经营全国各地有特色的传统风味小吃的餐馆构成主体。 推广：以我之 “心 ”换你之心 我们设定，在项目推广方面首先让客户产生的品牌联想可以包括：当代清明上河图；咸阳新的休闲、旅游、商贸心脏；最古典的建筑风格和最时尚的休 闲商业结合后孕育出的最美的 “混血儿 ”。 在品牌形象建设方面，我们制订了相应的视觉识别系统（ VI）、规范识别系统（ BI）等。 站在客我两方，我们策划的推广活动中的推广主题包括： ——咸阳把 “心 ”卖给您；（主题语）； ——买就买三千年的繁华； ——面对面 心贴心 18。