吉通物业地产项目前期物业合同(服务协议)doc-前期定位(编辑修改稿)

吉通物业地产项目前期物业合同(服务协议)doc-前期定位(编辑修改稿)内容摘要：

序停放，对乱停车辆进行提醒； 经营性停车场有巡视，发现问题按照车主留下的联系方式尽快与车主取得联系。 七、物业装饰装修管理服务 业主在办理装修装饰时，告知其装修装饰中的禁止行为和注意事项； 对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途的现象及时劝告、阻止、报告并协助有关部门依法处理； 配备专业的装修管理人员指导业主，使业主能正确使用房屋，保证装修质量。 八、 物业档案资料管理 建立物业档案资料管理制度； 档案资料有专人管理，借阅有记录。 九、其他服务 报修服务时间： 提供 24 小时维修服务，急修： 10 分钟到达或者按约定时间到达； 向业主公布紧急联系电话、日常服务电话和公司的投诉电话； 社区文化活动：每季度开展一次。 第三条物业管理服务质量 一、房屋外观 ： 小区 外观完好、整洁，玻璃幕墙清洁明亮无破损；标识明显，无任何搭建物； 空调安装位置统一，冷凝水集中收集、支架无锈蚀。 二、设备运行 ： 设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘、无鼠虫害发生； 各种设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故发生； 保证正常供电供水，备用应急发电机可以随时起用。 三、共用部位、共用设施设备的维护和管理 ： 道路、楼道 等公共照明完好；无事故隐患，记录完整； 大厦范围内道路通畅、路面平坦及各种共用设施完好。 四、环境卫生 ： 垃圾日产日清，定期进行清洁卫生和四害消杀； 房屋共用部位保持洁净，无乱贴、乱画及无擅自占用和堆放杂物现象，无纸屑、烟头等废弃物； 小区 内排烟、排污、噪声等符合国家环保标准，外墙无污染。 五、绿化 ： 花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损无斑秃； 绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。 六、交通秩序与车辆停放 ： 进出大厦车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行； 停车场专人疏导，管理严格，停放整齐，场地整洁，出入有登记。 七、保安 ： 小区 基本实行封闭式管理； 有专业保安队伍，实行 24 小时值班与巡逻制度，保安人员熟悉 小区 的环境，文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责。 八、消防 ： 消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时起用，无火灾隐患； 订有突发火灾应急方案，在明显处设立消防疏散图，照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通无阻。 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修 ： 零星 养护维修项目，做到 “小中修不过夜，小项目不过一天，一般项目不过三天 ”； 计划养护订立科学的大、中、小修三级修缮制度，以保证房屋的正常使用，延长其整体的使用寿命。 第四条物业服务费用（不包括房屋共用部位共用设备设施大中修、更新、改造的费用） 一、物业服务费，业主或物业使用人应于每 年 月 日 前向 甲 方交纳。 因业主自身原因未能在 按期 交纳各项费用的，物业服务企业（管理处）将按照法规规定收 取从 日起物业服务费（每日 千 分之五） 的滞纳金。 连续三个月未交纳物业服务费等。