合肥市房地产-合肥国际商业广场二期工程可行性数据分析(doc21)-工程可研(编辑修改稿)

合肥市房地产-合肥国际商业广场二期工程可行性数据分析(doc21)-工程可研(编辑修改稿)内容摘要：

㎡ 10元 /㎡ 针织 C栋负 1楼 6500 217（ 30㎡ /户） 4225（ 65%出售） 9500元 /㎡ 48元 /㎡ 55元 /㎡ 针织内衣 C栋 1楼 6500 217（ 30㎡ /户） 4875（ 75%出售） 14000元 /㎡ 70元 /㎡ 79元 /㎡ 童装 C栋 2楼 6500 217（ 30㎡ /户） 2600（ 40%出售） 9500元 /㎡ 48元 /㎡ 55元 /㎡ 童装 C栋 3楼 6500 217（ 30㎡ /户） 1300（ 20%出售） 7500元 /㎡ 38元 /㎡ 43元 /㎡ 品牌加盟 /仓库 C栋 4楼 6500 5000元 /㎡ 25元 /㎡ 30元 /㎡ 合计 78000＋ 19500平方米 2300户 47385平方米 备注： 第一年免租 第二年租金按销售金额 6%为标准，第三年租金依据市场行情而定。 商铺招商条件 欢迎光临安徽省重大项目、中国合肥 国际商业广场。 您在认租铺位前，请仔细阅读本《租赁须知》，如有不明之处，请向招商营销中心的工作人员咨询。 一、 招商范围 （一）服装交易市场 1. 服装：女装、内衣、男装、 童装、休闲服、运动服、牛仔服、针织服、羽绒保暖服、职业装等 2. 服饰：手套、袜子、领带、丝巾、帽子、皮带、发夹头饰、胸针等 3. 鞋类：男女皮鞋、男女休闲鞋、凉鞋、男女运动鞋等 4. 户纺：窗帘、布艺、壁布、床上纺织品、厨卫纺织用品、地毯、帐篷及户外纺织用品等 5. 品牌服饰连锁加盟商 二、 招商对象 纺织服装产区政府、协会 （产区企业 /产区产品代理商集体进驻，可申请以产区名义进 行街区、片区冠名） 纺织服装生产厂商 纺织服装区域总代理商 纺织服装品牌连锁加盟商 纺织服装代理经销商 三、 商户资质要求 申请冠名产区（产业集群）资质： 被中国纺织工业协会确定为产业基地或产业特色城（镇）的纺织服装产区政府、协会，可组织本产区 企业 /产区产品代理商集体进驻，申请产区冠名时须提交以下资料：  产业基地或产业特色城（镇）证明  协会 社会团体法人登记证书  拟集体进驻企业 /商户名录及经营状况说明 生产厂商资质：  企业营业执照复印件  法定代表人证明书  委托人授权书  生产许可证  产品合格证  注册商标、专利 的注册证书或使用许可证明文件  品牌、名牌商标证书或其他评优获奖证书 代理商 /经销商资质：  企业营业执照复印件  现有营业场所场地证明（如租赁合同等相关材料）  法定代表人（负责人）身份证明  委托人授权书  产品代理 /经销授权证书 /合同  所代理产品合格证  所代理产品注册商标、专利的注册证书或其他评优获奖证书 四、 租赁政策 : 基本租赁政策： （ 1）租赁年期： 自信地国际商业广场开业日起三年； （ 2）租赁保证金及优惠： 人民币 2 万元 /间，签署《租赁合同》时一次性支付发展商。 根据商户签约进驻的时间不同优惠如下： 签约进驻 顺序 服装 一楼 二楼 三楼 ~四楼 第 1400名商户 1万 /间 8000元 /间 6000/间 第 401800名商户 /间 /间 8000/间 第 801名商户开始 2万 /间 /间 1万 /间 为扶持买铺自营商户进场开业，其进场经营保证金无论业态及楼层均为 人民币 5000元 /间。 （ 3）市场综合管理费及优惠： 按建筑面积人民币 5 元 /平方米收取，自开业之日起按季度缴付。 经营商户第一受减免优惠， 自第二年起另行确定。 根据商户签约进驻的时间不同第一年减免优惠如下： 签约进驻顺序 优惠后市场综合管理费 第 1400名商户 4折，即 2元 /平方米 第 401800名商户 6折，即 3元 /平方米 第 801名之后商户 8折，即 4元 /平方米 （ 4）水、电取费标准： 水、电费按照政府标准收取。 商户经营店铺内水、电费单独计费，自进场装修之日起按月度实际发生金额缴付；服装区中央空调、电梯等公共电费及水费按建筑面积均摊，自开业之日起按月度缴付。 租金及优惠： （ 1）为降低商户经营成本，确保商户快速赢利，信地国际商业广场“放水养鱼”面向广大商户实施最高 1年的免租扶持政策。 根据商户签约进驻的时间不 同租金减免优惠如下： 签约进驻时间 免租期 2020年 10月 31日前签署《租赁合同》并缴纳足额保证金的商户 12个月 2020年 4月 30日前签署《租赁合同》并缴纳足额保证金的商户 8个月 2020年 5月 1日后签署《租赁合同》并缴纳足额保证金的商户 6个月 （ 2）免租期起计时间为服装市场统一开业之日起，免租期间只须按规定的标准和时间缴纳市场综合管理费、水电费等费用。 具体租金及优惠以当天招商营销中心现场公布的数据为准。 （ 3）为确保信地国际商业广场的市场竞争力，吸引全国采购商，所有进驻商户须确保其经营 的同一厂户、同一品牌、同一款式 /花色 /规格的产品在全国范围内为最低价格，否则发展商有权取消其免租优惠。 （ 4）为了保证持续经营，信地商业国际广场制定第二年度非免租期租金标准，具体金额见《租金一栏表》；第三年度租金将依据市场整体营运情况另定。 仓储优惠政策： 为进一步降低商户经营成本信地国际商业广场，在开业后第一年面向广大服装批发商户提供仓储免费使用权益。 商户在 签署《租赁合同》时可根据实际需要提出《 仓储免费使用权益申请 》， 信地集团公司将根据商户的资质及其经营面积确定免费仓储使用面积和时间。 此优惠早到早得 ，送完即止。 五、 基本认租流程： 六、 本须知最终解释权归信地置业有限公司所有。 本须知为要约邀请，具体细节以《租赁合同》约定为准。 招商区域分布 一、 安徽大市场大棚置换（ 万平方米） 提交认租材料，进行资质审核 签订《认租申请书》，缴付定金 签订《租赁协议》、《经营管理公约》，缴付足额保证金 了 解项目，预选铺位 对大棚原有服装市场商户进行引导置换工作，安置入住二期项目 对大棚客户进行了解，通过我们原有客户带动新的客户 合理运用营销手段，发动安徽大市场商户进行会员推介工作引导招商。 二、通过自营户优惠政策销售，引进广大行业内商户置业经营（合肥营销中心办理）（ 4000 平方米） 三、合肥及周边地区地毯式开展招商工作；区域：合肥附近专业市场（合肥营销中心办理）（ 万平方米） 四、安徽省内各大专业市场招商工作（安庆、芜湖、六安、淮南 /北等安徽专业市场）（ 8000 平方米） 派人驻扎市场进行招商客户积累工作 积累的客户团体考察项目和推介工作 在合肥营销点办理销售招商业务。 五、省外生产基地和专业市场开展招商工作。 （几十个专业市场和对口的生产基地）（ 万平方米） 市场推广，酒店营销，带动进行项目了解，完成销售工作（主要针对产区和不设营销点的区域） 和当地协会或每天等合作，组织项目考。