厦门经济特区同安区房地产市场研究(doc)-地产综合(编辑修改稿)

厦门经济特区同安区房地产市场研究(doc)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 房型 面积（平方米） 户数 比例 1 房 4555 64 % 2 房 7588 186 % 3 房 115127 139 % 楼中楼 113152 60 % 【物业管理】 一期、 二期由厦禾物业管理 元 /平米 /月 6 期物业管理公司还没有定 【价格及付款方式】 住宅均价； 1700 元 /平米 商业均价： 30005000 元 /平米 付款方式：按揭 98 折 7 成 15 年贷款 一次性 折 楼中楼 :签定合同先付 20%,余下 10%一年后付清 【销售情况】 住宅 :100%, 商业 :60% 【广告渠道】 楼书 :4 折页 \购房手册 看板 :嘉禾路 SM 附近 \同安原 324 国道与城南路交界口 媒体 :厦门日报 \海峡导报 (黑白 ) 【工程进度】 项 目已经落架正在外墙装饰 交房 【项目营销策划分析】 : 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 大唐房地产 98 年开始进入同安，一期以庄重典雅的欧式风格，传统而不失风尚的气质吸引了同安购房者。 二期锦上添花在建筑风格上增加了更多的小品注释，屋顶上设有古希腊女神雕像，外墙采用浅蓝与白色马赛克磁砖贴面，显得落落大方。 大唐房地产在同安共要开发一、二、三、五、六等 5 期，目前还剩三、五两期以及一个四星级酒店没有开发，三期准备做别墅， 2020 年初开始推出六期（大唐富境）。 用特有的建筑风格与规模及独树一帜的广告模式是大唐房地产一贯战略方针，也是其成功 的根本保证 ,六期的广告卖点主要围绕以下几个主题进行： 城南新薪住宅总动员 （ 1） 社区中庭规划 :游泳池 \休闲运动 \观景等主题 （ 2） 同安首家配备商业街小区 （ 3） 大唐房地产品牌效应 （ 4） 低于厦门 1/2 价格 ,升值潜力巨大 （ 5） 楼中楼的付款方式 “ 首付 2 成 ,1 成交房后一年内付清 ” 【项目优劣势分析】： 优势 （ 1） 大唐房地产 1998 年开始进入厦门，特有的企业经营管理模式掀起厦门的大唐热，并迅速的在福建其他地区扩张，并取得了一定的知名度与美誉度，在闽南一带拥有相当忠诚的消费群体。 在同安已经开发了一、二期并且设置了社区专用巴士往返厦门，这就加大了 岛内居民到同安购房的可能性。 （ 2） 产品规划设计， 产品外观设计没有延续一、二期的欧陆风格，而是采用暗黄色与白色涂料相间，凸显现代简约建筑理念。 另外项目的中庭规划精细全面，从不同的主题为业主设置一种“全新的生活模式”。 （ 3） 户型设计： 项目采用双大阳台（主卧带一个阳台、客厅带一个阳台）大客厅（ * 米 ） ，准确把握区域客户的购房需求。 （ 4） 配套设施： 项目有规划专门商业街来满足业主日常生活购物的需求。 [三房两厅 配双向阳台 解释 ]： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 豪景客厅： 在阳台上小型烧烤，在客厅中尽情歌唱， 派对空间足以让你成为每一位 宾客羡慕的对象。 格调餐厅： 餐厅宽大实用，再配上一架钢琴，西餐厅的格调在家中随时演绎。 甜蜜主卧： 17 平米集洗、漱、更衣、睡眠为一体的人性化主卧房，将相伴一生 1/3 的美丽梦境。 北向客卧： 的北向客卧配观景大窗，是孩子的独立空间又是看书学习的好地方。 南向客卧： 窗外就是大阳台，通透清新由好用，还可以用做书房、卡啦 OK 室等多功能厅。 阳光厨房： 通透的大厨房和 的大阳台，构成 L 型家务布局，洗衣、种花、做饭、通通好心情。 主客双卫： 主卫标准配置、放松身体好地方，客卫更可干湿分离清洁又好用。 细节之美： 动 线流畅的功能分区、双配观景阳台；空调、洗衣机、冰箱位全部预留。 劣势 （ 1） 地理位置较为偏僻 ，项目地处彰隘路，位置偏僻，交通不方便，日常的交通工具是自行车、摩托车、脚踏车，目前还没有公交车经过，出行很不方便；附近都是工厂，生活环境混乱且不够安全；对于同安市民来说这种地方是较难取得认同的。 （ 2） 生活购物休闲的地方奇缺， 要在周围找个上档次有品位的休闲或者是饭馆是没有的，有的是一些很脏乱的平房小店，生活购物实在是寸步难行。 【毅达广场 银城明珠】 【基本情况】 : 开发商：厦门中南集团下属公司 — 厦门毅达房地产开发有限 公司 代理商：自售 广告企划：海日广告 【建筑规划】 17 幢 6 至 7 层多层、小高层 总建筑面积： 平方米 住宅面积： 平方米 商业面积： 10003 平方米 会所及配套 : 平米 (菜市场、幼儿园、会所 ) 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 车位： 386 个 建筑密度： 35% 容积率： 【 商业规划 】 共 2 层，一层店面，带夹层销售 店面面积： 60100 平米 【 中庭设计 】 中庭规划：游泳池、 人工活水流线湖、羽毛球场、网球场 【 户型配比 】 房型 面积（平方米） 户数 比例 2 房 85 294 30% 3 房 95125 588 60% 楼中楼 130170 98 10% 【物业管理】 小区由厦成物业管理公司统一经营 （开发商自己的物业公司） 管理费用： /平米 /月 【价格及付款方式】 住宅均价； 1700 元 /平米 1668 元 /平米 商业均价： 65007000（临同集路） 40006000（临小区规划路） 【销售情况】 住宅 : 月开盘 ,80% 商业 : 目前内部认购阶段 【广告渠道】 楼书 :正度 16 开 看板 :在 环城北路、城南路、漳隘路等路口设有 3 个看板（ 15*25） 媒体 :厦门日报 \厦门商报 【工程进度】 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 会所开始、有 3 栋楼已经封顶。 2020 年底交房 【项目营销策划分析】 : 银城明珠年初开始筹备推广， 推广的方式主要采取软性的新闻报道 ，以及在岛内岛外各设有一处销售地点。 良好的地段优势和社区规划，使银城明珠的住户享有便利的“衣食住行”条件。 但对相当多数购房者来说，置业不仅在于追求更高水准的居家条件，同时也为了保障孩子能受到良好的教育。 好房子匹配好学校，银城明珠与同安实验二小的此番联姻，显然联到了购房者的心坎上。 定位为“人文、生态、休闲、健身”的大型健康生态社区“银城明珠”的一场项目说明会曾撩动了诸多购房者的心弦； 4 月 3 日，该项目又一举向同安区第二实验小学捐赠 90 万元人民币，再次传为佳话。 项目的建筑外立面采用黄、白两颜色为主调，配以暗绿色的玻璃及黑色铁护栏，整体给人一种活泼而又典雅的立体感。 部分楼顶采用钟楼格局，增加楼盘的档次及庄重。 开发商为突显实力 ,增强购房者的信心， 17 幢楼一次性开发；同时为了吸引客户，先建会所配套，让业主先前享受配套服务，把消费群体对于会所“只是建来做做样子”的念头打消了，增进业主与开 发商之间的信任度。 项目营销卖点总结： 人文、休闲、生态、健康的绿色家园 (广告主题 ) （ 1） 社区中庭规划 :游泳池 \人工活水 \观景生态湖等 （ 2） 同安首家配备煤气管道的生活小区 （ 3） 小区配备幼儿园 \菜市场 /会所休闲购物方便 （ 4） 业主的子女可以就读“同安第二实验小学” 【项目优劣势分析】： 优势 （ 1） 房地产开发商努力打造品牌实力， 毅达房地产作为中南集团公司下属的子公司，拥有较为雄厚的资金实力，项目一次性开发完成就是显示其实力的有力说明。 以及开发商向实验小学捐资助学，都说明他们把业主的实际利益及要求都 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库 ， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 放在首位，并切实的落到实处。 从这两 点上就可以抓住。