厦门海沧房地产市场调查报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)

厦门海沧房地产市场调查报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

路 2）小区建筑由 2 栋多层， 5 栋小高层组成。 项目占地面积 14000 平方米，总建筑面积 43000 平方米。 住宅总共 260 户，店面 52 户。 去年的 开始认购到现在已经销售了 98%。 现在已经盖到地上 2 层，下个月可以签合同。 预计明年的 6月份 交房。 3） 面积配比分析 户型 面积 户数 2 房 —— 95 平方米 96 3 房 110—— 140 平方米 123 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 4 房 150—— 170 平方米 27 楼中楼 210—— 280 平方米 14 店面 20—— 90 平方米 52 本案的主力户型是 3 房，面积 110—— 145 平方米。 因为该项目邻近 40 万平方米的生态住宅绿苑小区，而且本身旭日海湾的社区环境也不错，所以设计的户型都是也居家为主。 4） 价格分析 户型 价格 2 房 3700 元 /平起 3 房 3600 元 /平起 4 房 3600 元 /平起 楼中楼 4500 元 /平起 店面 8200 元 /平起 本案的均价 3900 元 /平，这个价格在海沧生活区还算比较高，但是 该项目邻近 40 万平方米的生态住宅绿苑小区，而且本身旭日海湾的社区环境也不错，又比较靠进海岸线，所以大多数的客户都能接受这个价格。 5）客户分析 从来访和定购的客户来看大多都买来自己住，因为项目邻近 40 万平方米的生态住宅绿苑小区，而且本身旭日海湾的社区环境也不错，周边的配套也较齐全，买在这里的客户大多都是工薪阶层，也有大部分在 海沧上班的公务员。 1)该项目位于滨湖北路和海达路的交汇处。 2)小区又两栋多层，一栋小高层的建筑组成。 项目占地面积 8800 平方米，建筑面积 28000 平方米。 住宅一共 203 户，店面 46 户。 去年的五一开始认购到现在售出98%，去年的十二月份签合同。 现在已经封顶，预计明年的 4 月份交房。 3)面积配比分析 户型 面积 户数 2 房 87—— 96 平方米 53 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 3 房 115—— 140 平方米 133 楼中楼 194—— 240 平方米 17 店面 40—— 70 平方米 46 该项目的主力户型是 3 房，面积 115—— 140 平方米。 因为可以看到湖景，所以设计的户型大多也居家为主。 4） 价格分析 户型 价格 2 房 3400 元 /平起 3 房 3100 元 /平起 楼中楼 3700 元 /平起 店面 6500 元 /平起 本案的均价 3500 元 /平，因为卖的比较早所以这个价格从现在来说是有点低，但是在刚刚开盘在卖的时候是海沧的最高价，但是该项目面临 10 万平方米的人工湖又是第一排，所以这个价格当初在售的时候客户都能够接受。 5）客户分析 从来访和定购的客户来看大多都买来自己住，因为可以看到湖 景又邻近海沧的行政中心，地理位置好，从购买的客户来看大多都是海沧的公务员，工薪阶层，还有一些外地客户。 1）位于绿苑小区旁。 2）项目概况： 小区由 3 栋多层的建筑组成。 该项目占地面积 4000 平方米，建筑面积 平方米。 住宅一共 64 户，店面 30 户。 上个月的 20 开始内布认购基本上已经都被预定。 下个月开始动工。 预计明年的 6 月份交房。 3）面积配比分析 户型 面积 户数 2 房 87—— 91 平方米 16 3 房 110 平方米 32 楼中楼 170—— 180 平方米 12 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 店面 40—— 70 平方米 30 本案的主力户型是 3 房面积 110 平方米。 该项目较小社区比较小，所以设计的户型都是居家为主的三房。 4） 价格分析 户型 价格 2 房 4000 元 /平起 3 房 3900 元 /平起 楼中楼 4100 元 /平起 店面 未定 本案的均价 4100 元 /平，是目前海沧生活区在售项目的最高价，因为该项目临近绿苑小区，又是绝版的多层建筑才卖到此高价，很多客户都不能接受怎么高的价格。 5）客户分析 从来访和定购的客户来看大多都买来自己住，因为比较靠近绿苑小区，周边配套比较完善。 来这里购买的客户大多来 自闽南地区。 8． 翠湖 名珠 1） 项目位于 海沧钟林路与滨湖北路交汇处。 2） 小区是由 5 栋小高层的建筑组成其中一栋的普通层高，三栋挑高，一栋叠加别墅。 该项目是海沧第一个挑高，别墅结合的项目。 项目占地面积 16000 平方米，建筑面积 46000 平方米。 住宅一共 366 户，其中店面 56 户。 去年的十月开始公开认购目前售出 98%，现在还在打桩，预计 2020 年的年初交房。 3）面积配比分析 户型 面积 户数 2 房 85 平方米 40 3 房 95 平方米 310 别墅 220 平方米 16 店面 40—— 70 平方米 56 该项目的主 力户型是挑高的 3 房为主，面积 95 平方米，因为前面是一个 10 万。