南通市幸福商业地产项目市场定位报告(20页)-前期定位(编辑修改稿)内容摘要：
密度 5 层多层为主，部分沿街商铺为一期开发形态。 房型定位 a 住宅房型定位 中国最大管理资源中心 房型配比分析5%40%50%5%一房二房三房四房及其他 目前南通市场以大面积三房为主力产品，而大多南通市民却对此类高总价的物业望而却步，因此，项目要在南通市场打开销 售通路，就应该以销售量来取胜，而增加 2 房比例，对大多南通市民来讲更符合他们的消费能力。 b 商铺房型定位 中国最大管理资源中心 商铺户型分析25%30%35%10%底层一间一层半型二层三层 沿街商铺的主要作用是为项目的业主提供生活工作上的便捷，多形态的商业街不仅仅可满足不同面积大小的消费需求，也使项目的建筑风格得到灵动体现。 而一层半的商铺能为客户提供更多的空间，为吸引买家，也可考虑将层高做高，让业主自行分割，降低成本。 面积定位 a 住宅面积定位 中国最大管理资源中心 住宅面积分析608511015070100130170020406080100120140160180一房 二房 三房 四房及其他最小最大 我们通过问卷 及电话访问，发现对小面积的两房与经济的三房需求大有人在，然而目前市场大部分的房地产项目将客户定位在高档的消费群中，忽略了很大一部分真正对住房有需求的人群。 高档住宅的开发虽然高利润，但也带来了高风险，特别是在目前被中央宏观调控的政策背景下的房地产市场，为求项目顺利上市，将风险降到最低才是开发的主旨，因此我们建议将二房控制在 90 平方米左右，三房在120 平方米左右。 b 商铺面积分析 中国最大管理资源中心 商铺面积分析20304050303560100020406080100120底层一间 一层半型 二层 三层最小最大 考虑到项目的商铺主要为业主提供生活便利，因此在商铺面积的控制上以小型商业 为主，配以少量大面积以方便业态分配。 户型定位 南通是一个位于长江三角地带的发展中城市，因此在户型上应南北通透，注重主卧隐私，动静分离。 一房一厅一卫 中国最大管理资源中心 优点：总价低，去化快，适合自用投资 面积： 60 平方米 特点：主卧向南，明卫明橱。 二房二厅一卫 优点：房型布局合理，经济实用 面积： 92 平方米 特点：转角的窗台设计使次。阅读剩余 0%
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