南通房地产市场市场简报(doc)-地产综合(编辑修改稿)

南通房地产市场市场简报(doc)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 茵苑、苏建花园城、友谊家园、东方绿洲花园等众多中价位楼盘可供购房者较大范围的选择；位于洪江路沿线的春晖花园由于在售价格相对较低，吸引了较多拆迁户的青睐。  南通新城区及东区板块的凤凰莱茵苑、苏建花园城、东方绿洲花园等楼盘依托未来该地块城市建设的规划发展，吸引了部分投资客的青睐，所占比例为该地区购房者的 10－ 15％左右。  润友大厦、友谊家园等市中心楼盘及天安花园凭借良好的地理位置及品牌效应吸引了多数本地高收入购房者的青睐。 案名 预计开盘时间 预计开盘价格（元 /㎡） 凤凰 莱茵苑 8－ 9月 4700左右 苏建花园城三期 下半年 未定 炜赋都市华城 下半年 4800左右 春晖花园 8－ 9月分 4000以上 天安花园 7月 5200左右 都市豪庭 今年年底 未定 银河投资明都二期 06年年初 未定 尚东时代 10月 未定  由上表可见，众多楼盘都将于今年下半年开盘，且以上个案地理位置分布范围较广，建筑类型多样，随着当地房地产市场供应量的逐渐增加，南通房地产市场供需失衡的矛盾将得到改善，房地产价格将趋向合理，并能更好的满足购房者的不同需求。 中管网房地产频道 作为国内最大、 最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 【重点个案介绍】 一、嘉隆大厦 地理位置： 钟秀路工农路口，靠近装饰材料批发区，距外环北路较近。 开发商： 鸿鹏置业 项目概况： 该项目总建筑面积约 9000 ㎡，规划单幢 6 层层高 ，分为三区，南北向的为 A区，中弧为 B区，沿钟秀路的为 C区，并且在大楼底层设有沿街商铺。 该项目设有 50多个车位，楼内设有观光电梯，弧形部分顶部设有空中花园，以供客户休闲。 销售概况： 今年 6月 18号开盘，销售状况良好， A区 2－ 6层在开盘前就已被上海“锦江之星”旗舰店预定。 且有较多的公司在开盘 之前就来预定，形成了未开盘就已预定大半的场面。 面积概况： 办公面积为 100－ 200㎡，商铺面积为 95－ 113㎡。 价格概况： A区的底价为 4600元／㎡左右 ，沿钟秀路的 C区则较便宜为 4200元／㎡， B区的弧 中管网房地产频道 作为国内最大、 最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 形部分价格最高，约为 5000元／㎡。 底层商铺为 ／㎡。 二、友谊家园 地理位置： 钟秀路以南，濠东路以东，濠北路以北，工农路以西，钟秀路濠东路口。 项目概况： 小区整体规划 15万㎡（前期规划 ㎡）有 24幢 多层住宅、 7幢高层、 7幢别墅，现已开盘的楼为 5－ 10号楼，共 142套房源，房型都为 150㎡以上的大房型。 小区内配有农贸市场、幼儿园、文化活动中心等公建设施。 另设有。 销售情况： 该项目开盘底价为 4200元／㎡，由于房型面积都较大，销售情况一般。 客源介绍： 主要是南通本地人居多，投资客相当少，主要是用以自住。 三、 东方鑫乾 地理位置： 人民路以北，工农路以东，钟秀路以南，外环东路以西，工农路钟秀路口。 项目概况： 该项目占地 16280万㎡，总建面积为 39000㎡，共四幢大楼，沿工农路与钟秀路转弯处是 1 号楼，共 5层， 1－ 2层为连体商铺， 3－ 5 层为办公用房；沿钟秀路的是 140米长的 2号楼，共 3层，中间设小区主入口，有四台电梯直通 3号楼，其 3层均为商铺； 4号主楼位于 2号楼南侧共 18层，一层为商铺， 2－ 18层为精品住宅，住宅楼主力面积为 2室 2厅 1卫生 105㎡， 3室 2厅 2卫生 140㎡。 各楼底下商铺将形成这一带的商业步行街 ,可满足居民的日常生活所需。 小区设有停车场，楼下有绿地广场，以供居住者休闲娱乐。 中管网房地产频道 作为国内最大、 最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 销售情况： 底价为 4600元／㎡，于去 年开盘至今基本售空，剩余部分尾房待售，销售率 90％以上。 客源情况： 基本都是南通本地人，都为改善居住条件，投资客不多。 且购房者基本都是。