南泉镇a地块项目可行性分析报告(doc46)-地产可研(编辑修改稿)

南泉镇a地块项目可行性分析报告(doc46)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

0 公顷。 建港资源 我市有 183 公里的海岸线， 2517 平方公里的 “ 蓝色国土 ” ，沿海乡镇6 个。 即墨的水路运输始于明朝天启年间，兴盛于清，曾有金（家）口港、女岛港、七沟港、太平港、栲栳港等港口，建港资源非常丰富，沿海腹地较大，物资流通面广量大，沿海乡镇公路交通发达。 同时，我市拥有大量的石材、砂等建筑材料和丰富的海产品资源。 现在，即墨有岙山港（商港）和 女岛港等几处渔业码头。 水利资源 地上水主要来源于大气降水和过境河道引入水。 年平均降水量 737 毫米。 东部山丘地区多为花岗岩、玄武岩、地下水水量很少。 西部大沽河沿岸地下水较丰富。 全市多年平均水资源总量为 亿立方米，其中地表水 亿立方米，地下水 亿立方米。 保证率 50%时可利用总量 亿立方米，其中地表水 亿立方米，地下水 亿立方米。 目前，全市共有中型水库 4 座，小型水库 44 座，塘坝 439 座，拦河闸（坝） 37 处，机井、大口井 5836 眼，固定排灌站 204 处，装机 8150 千瓦，排涝机械 7532 台， 613 千瓦，小型喷灌机 6100套。 全市有效灌溉面积 万亩，节水灌溉 17 万亩，其中喷滴灌 万亩，低压管道 万亩，渠道防渗 万亩。 全市 4 座中型水库总兴利库容 4925 万立方米，较大拦河（闸）坝年调节利用水量 6500 万立方米。 全市 44 座小型水库，总兴利库容 1539 万立方米，总库容 2673 万立方米。 439 座塘坝，可利用水量 652万立方米。 机井、大口井 5836 眼，多年平均可开采水量 亿立方全市主要河流有大沽河、五沽河、流浩河、桃源河、墨水莲阴河、店集河、大任河、洪江河、王村河、温泉 河、社生河、皋虞河、大桥河共 14 条。 除五沽河、流浩河、桃源河汇流于大沽河入胶州湾外，其余 10 条单独入海。 五沽河、大沽河、桃源河为 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 16 页 共 46 页 与莱西、平度、胶州的分界河，长度 公里，流域面积 平方公里，其它 11 条河总长 公里，流域面积 平方公里。 全市基础设施建设投入空前加大，相继建设完善了鳌蓝路、大田路、南城线、环海公路、女岛港、鳌山港、周戈庄码头等交通设施和电力、供水、供气、供热、邮电通讯等市政设施，城镇的承载能力和服务功能大大增强。 旧城改造、标志性工程建设、城乡绿化美化步伐 加快，城市形象大为改善。 经营城市理念基本形成，土地资产经营卓有成效。 小城镇建设扎实推进。 城区建成区面积扩展到 34平方公里 ,城区人口增加到 万人，城市化水平提高到 %。 城区供水：城区日综合供水能力达到 万吨。 2020 年供水总量 1490 万吨，其中机关企业单位用水 895 万吨，居民生活用水 545 万吨，用水普及率达到 100％。 城区供气： 2020 年液化气供应总量 3877 吨，增加 127 吨，增长 %，其中家庭用量 3410 吨，用气户数 万户，使用液化气人口 万人 ,用气普及率 71％。 城区供热：全市集中供热面积 万平方米，增加 万平方米，其中：住宅供热面积 万平方米，热水供热总量 22 万吉焦，蒸汽供热总量 147 万吉焦。 城区交通：城区公交车线路 8 条，运营长度 138 公里，运营车辆 85 辆，客运总量 670 万人次，出租汽车 218 辆。 城区道路： 2020 年末道路总长度 公里，比上年增加 公里，道路面积 万平方米，人行道面积 55 万平方米，桥梁 23 座，路灯 1688 只。 防洪堤长度 公里。 城区绿化：建成区绿化覆盖面积 公顷，绿化覆盖率 %，园 林绿地面积 公顷，公共绿地面积 公顷，人均公共绿地面积 平方米。 环境保护及其他： 2020 年安排治理环境污染项目 6 个，竣工项目 6 个，竣工项 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 17 页 共 46 页 目日处理废水能力 3400 吨，工业废水排放量 386 万吨，工业废气排放量 282562万标立方米，工业粉尘排放量 吨，环境噪声达标面积 平方公里。 卫生实际清扫面积 万平方米，生活垃圾清运量 万吨，粪便清运量 万吨，公厕数量 28 座。 垃圾粪便无害化处理率 100％。 （一）综述 2020 年全市国内生产总值完成 亿元 ，人均 万元，合 1800 美元。 其中：第一产业增加值 亿元，增长 %，第二产业增加值 亿元，增长 %，第三产业增加值 亿元，增长 %， 全社会固定资产投资完成 亿元，增长 %，实现财政收入 54367 万元，增长 %。 产业结构调整。 全年三次产业结构比例由上年的 ： ： 调整为15： 49： 36，第一产业比重继续下降，减少了 个百分点，利用外资的增加，工业园区的建设使第二产业比重上升了 个百分点。 多种所有制经济。 各项改革继续深化，形成国有、集体、股份制、三资、个体私营等多种所有制经济共同发展的格局。 私营企业、个体工商户发展迅速，年末全市私营企业达到 3878 户，从业人员 万人，注册资金 亿元，个体工商户达到 万户，从业人员 万人，注册资金 亿元，据测算，个体私营工业总产值达到 108 亿元，占全市工业总产值的 ％，个体私营企业消费品零售额达到 亿元，占全市消费品零售额的 78％，个体私营经济税收 26267万元，占全市税收的 30％。 社会从业人员继续向二、三产业转移。 年末全社会从业人 员达到 万人，比上年增加 万人，其中：第一产业 万人，第二产业 万人，第三产业 万人，三次产业从业人员比重由上年的 ： ： 调整为 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 18 页 共 46 页 35： 39： 26，一产减少 万人，二、三产业分别增加 万人和 万人。 在全部从业人员中，单位从业人员 8 万人，农村从业人员 万人。 社会保障制度。 2020 年末，全市共有各类离退休、退职人员 12167 人，其中：劳动部门 7467 人，财政部门 4700 人。 保险福利费用总额 16628 万元，其中：劳动部门 8988 万元，财政部门 7640 万元。 基本养老保险参保职工 42450 人，基本医疗保险参保人数 38459 人，失业保险参保人数 25885 人，年末城镇登记失业人数 503 人。 经济发展存在的主要问题：一是农村产业结构调整步伐仍需要加快，农民增收难度较大，城乡居民收入逐步拉大。 二是下岗失业问题比较突出，就业压力较大，劳动力结构与需求矛盾突出。 三是规模以上工业缺乏龙头企业拉动，缺乏高新技术产业支撑。 （二）农业 农业内部结构调整。 2020 年，全市农业总产值完成 亿元，增长 ％，其中：农、林、牧、渔业产值分 别为 亿元、 亿元、 亿元、 亿元 ，其比重由上年的 ： ： ： 调整为 ： ： ：。 种植业内部结构调整。 全年粮食作物播种面积 116 万亩，压缩 1 万亩，减少了 ％，经济作物种植面积 78 万亩，增长 ％，其中：蔬菜种植面积 万亩，比上年扩大 万亩，增长 ％，花生播种面积 万亩，增长 ％，全年粮经比例达到 1:。 主要农产品产量： 林业生产。 全年造林面积 2490 公顷，育苗面积 1070 公顷，四旁植树 215万株，森林覆盖率达到 %，比上年增加 个百分点。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 19 页 共 46 页 牧业生产。 2020 年全市畜牧业生产以调整畜牧业品种、品质结构为重点，在畜牧示范园的带动下，引导畜牧生产向专业化、规模化方向发展。 年末肉食鸡存栏 805万只，比上年增加 144万只，增长 ％，全年出栏 2952万只，增长 ％，年末奶牛存栏 万头，增长 ％，生猪存栏 万头，增长 %，出栏 万头，增长 %。 主要畜产品产量： 水产业生产。 全市水产业重视新品种的引进、繁育和新技 术的推广。 在海水养殖示范园带动下，全年水产品总量达到 万吨，增长 ％，其中：养殖产品总量 万吨，增长 ％，养殖对虾 3973 吨，增长 %。 水产养殖面积 万亩，增长 %。 农业生产条件。 全市拥有农业机械总动力 万千瓦，增长 %，农用拖拉机 万台，增长 %，农用载重汽车 1920 辆，增长 %，农村用电量 万千瓦时，增长 %，地膜覆盖面积 万公顷，减少 %，农田有效灌溉面积 万公顷。 （三）工业 工业生产。 全市 工业总产值完成 228 亿元，增长 %，其中：规模以上工业完成产值 130 亿元，增长 %；销售收入 亿元，增长 %；实交税金 亿元，增长 %；实现利润 亿元，增长 ％；规模以下工业完成产值 98 亿元，与去年持平。 工业产业结构。 在 305 家限额以上工业中，从经济类型看，国有、集体、股份制、三资、私营企业产值占总产值的比重依次由上年的 ： ： ： ： 调整为 ： ： ： ： ，形成股份制、三资企业、私营企业 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 20 页 共 46 页 为主， 国有、集体为次的工业经济结构。 从行业分布看，近几年的结构调整，逐步形成了纺织服装、皮革及其制品、化工橡胶、普通机械及专用设备制造、金属制品、食品饮料制造为支柱的行业结构。 （四）固定资产投资 2020 年，全社会完成固定资产投资 亿元，增长 %，为全市国民经济持续发展打下了坚实基础，其中：市以上固定资产投资完成 亿元，增长 35%，市以下（农村）固定资产投资完成 亿元，增长 %。 从投资性质看，在市以上投资中，基本建设投资完成 亿元，减少 42％；更新改造投资完成 亿 元，增长 ％；城镇其他投资 亿元，增长 200％；房地产开发投资 亿元，下降 ％。 在市以下投资中，农村 500 万元以上投资 亿元， 500 万元以下投资 4 亿元；农户投资 亿元，增长 ％。 从投资产业看，市以上投入一、二、三产业的投资分别为 亿元、 17 亿元、 亿元，比重分别为 ： 54： ，第二产业比重上升了 个百分点，第三产业比重下降了 个百分点，农村 500 万元以上投入的比重分别为 10：：。 房地产开发投资比去年有所下降，开发投 资 亿元，减少 ％；房屋施工面积 85 万平米，竣工面积 50 万平方米，分别增长 ％和 ％；住宅竣工面积 42 万平方米，与去年持平；销售面积 38 万平方米，减少 ％；销售额 亿元，增长 ％，全市商品房空置面积 13 万平方米。 （五）市场建设 2020 年，全市新建、扩建了 12 处专业批发市场，专业批发市场达到 24 个。 各类市场成交额 亿元，增长 10％，其中过亿元市场 11 个，服装批发市场成 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 21 页 共 46 页 交额 78 亿元，小商品城成交额 33 亿元。 为了扩大消费，利用两个长假搞各种活动带动商贸餐饮服务等产 业发展，促使我市零售市场较快发展。 全市消费品零售额达到 亿元，增长 ％，农民生活水平的提高和交通的便利，使农村购买力向城区转移，农村市场相对滞后，城区零售额增长 %，农村零售额增长 %，吃、穿、用方面分别增长 %、 %、 %，占零售额的比重分别为 44： ：。 （六）外引内联 2020 年，引进外资项目 285 个，合同利用外资 8 亿美元，实际利用外资 亿美元，分别增长 %、 %和 %；出口创汇 8 亿美元，增长 %。 合同利用内资 100 亿元，增长 %；实际利用内资 36 亿元，增长 ％。 （七）财税、金融 财政收入。 全市财政总收入达到 105956 万元，增长 ％，地方财政收入54367 万元，可比增长 ％。 其中：财政局、国税局、地税局分别完成 12042万元、 16428 万元和 25897 万元，分别增长 %、 %和 %。 在地方财政收入中，市本级完成 26462 万元，增长 ％，镇级完成 27905 万元，增长％。 地方财政支出 79482 万元，增长 %。 税收。 2020 年全市完成税 收 90091 万元，增长 %，其中国税局完成 51111万元，增长 %；地税局完成 32279 万元，增长 %；财政局完成 6701 万元，增长 ％。 在全部税收中，国有经济税收 10120 万元，集体经济税收 5663万元，股份制经济 9774 万元，个体私营税收 26267 万元，增长 ％；三资企业税收 27114 万元，增长 ％，在全部税收中，第一产业税收 6701 万元，第二产业税收 53623 万元，第三产业税收 29767 万元。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 )。