南昌市房地产市场调查报告(doc21)-房市分析(编辑修改稿)

南昌市房地产市场调查报告(doc21)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

区 一房一厅 两房两厅 三房两厅 四房两厅 复式 片区合计 红谷滩 新建 0 朝阳洲 0 14280 3318 0 合计 比例 % % % % % % 各片区新推续推户型套数供应量表 户型片区 一房一厅 两房两厅 三房两厅 四房两厅 复式 片区合计 红谷滩 360 323 299 24 42 1048 新建 0 80 30 20 24 154 朝阳洲 0 34 119 21 0 174 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 , 加入 合计 360 437 448 65 66 1376 比例 % % % % % % 综述：在户型供应中 ，二房和三房是绝对主力户型，面积比例上分别是 ％和 ％，套数比例上是 ％和 ％，四房的供应量最小，从套数供应来看，一房的供应套数占的比例较大，比例为 ％，主要是红谷滩片区的博泰供应的一栋酒店式公寓和市中心海棠明月的一房，总得来说，市场的需求量仍然是二房和三房。 在户型的平均面积供应中，一房一厅主要是博泰江滨威尼斯的 1号楼公寓式酒店，平均面积为 ，二房的面积也是和市场的常规供应面积相符合的，本月推出的楼盘中，三房的平均面积偏大，达到了 ，四房的平均面积达到了 平方米，复式的平均面积 较合理的。 （ 4）、处于内部认购阶段住宅楼盘市场价格体系分析 因为各个片区的新推续推楼盘数量都较少，特选取 2020 年 1－ 7月份四片区的市场价格和本月的新推和加推（包括内部认购情况）价格进行横向对比分析，以说明新推加推盘的价格动态走势： 各片区均价表 片区 多层 小高层 高层 片区整体均价 红谷滩 2520 2700 3360 2910 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 , 加入 新建 1700 1800 0 1750 市中心 2620 2950 3675 3256 朝阳洲 3150 0 3400 3275 八月份内部认购各个楼盘销售价格一览表 楼盘名称 最高价（元 /㎡） 最低价（元 /㎡） 均价（元 /㎡） 抚河明珠 3450 2900 3000 博泰江滨威尼斯 / / 未定 圣淘沙花园 3178 2700 2930 阳光枫情 多层： 2200 1900 2100 小高层： 2500 2020 2250 价格综述：新推续推楼盘的价格与其片区的市场均价相比是相当接近的，其定价是在市场均价的基础上来确定的；从其定价来看，可以看出，这些盘的价格都是比较接近市民的需求价格的，内部认 购价格比较合理。 （ 5）、内购认购中住宅楼盘销售情况分析 各个楼盘内部认购情况统计表 楼盘名称 户型数（户） 内部认购情况 抚河明珠 174 82 ％ 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 , 加入 博泰江滨威尼斯 732 40 ％ 圣淘沙花园 100 55 ％ 阳光枫情 154 85 ％ 各个楼盘的内部认购情况中，阳光枫情、抚河明珠的市场反应很好，其中阳光枫情的推出的是一栋小高层， 6 栋多层，其价格是 2100的均价，是南昌市民都很能接受的价格，而抚河明珠地处朝阳洲成熟社区，人气也是相当的旺，这促使其销售火爆，博泰和圣淘沙两个楼盘因 是刚刚开始内部认购，且又是档次较高的楼盘，针对的客户群主要是白领阶层和经商等有身份和社会地位的人士，其内部认购能够达到 40 ％和 55 ％也是很相当好的。 （ 6）、内部认购楼盘特征分析与结论 1） 在新推加推的楼盘中，出现大部分楼盘在客户咨询和内部认购时间都很长，重在积累客户群，这也是代理商比以前更早进入售楼处，为楼盘进行推盘宣传，这是六月份后各个楼盘的推盘特点，如莲塘片区的楼盘就是一直在内部认购，而且时间相当长。 2） 市场淡季供需不旺，六月份后，房地产市场出现供求两不旺的情况，市场已经是处于调整期和供需 淡季。 3） 物业类型各片区仍呈现各自特点红谷滩片区明显是以推出高层物业类型为主，预计九月份后，随着更多楼盘的推出，各个片区的供应出现多元化的供应格局，届时将会缓解物业类型单调的格局。 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 , 加入 4） 红谷滩片区的户型供应面积偏大，如圣淘沙和鹿璟名居的三房、四房和复式的面积都是相当大的，南昌市整体的户型平均供应面积有不断“长大”的趋势。 2. 已推且在售楼盘市场分析 鉴于八月份已经是房地产市场供求双方的淡季，市场反映冷清，在售楼盘的供应量情况八月份并没有变动，在 2020年 1－ 7月份的整体报告中已对在售楼盘的物业供应量 、户型供应量等进行了分析，故这里只针对各个在售楼盘的销售情况和价格体系变动进。