南昌市房地产宏观市场调查报告(doc15)-房市分析(编辑修改稿)

南昌市房地产宏观市场调查报告(doc15)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

、房地产相关政策 “中部崛起”对市场的影响 2020年，国家提出“中部崛起”，位于中部的江西省也趁着这一机遇大力发展经济，争做“中部崛起”的龙头老大位置。 【解读】国家支持 、政策扶持，是江西也是南昌大力发展经济的良好机遇，房地产作为国民经济的支柱产业将会有长足的发展。 国家政策对房地产行业进行一系列调控 2020年以来，中国房地产业全面进入宏观调控时期，随着市场的逐步发展和政策的发力，金融、土地、税收等各项国家宏观政策纷纷出台，及时地给房地产业降温。 2020年 6月，“国六条”正式出台，南昌做为中国的中部城市，房地产行业所受影响较小。 房地产整体价格稳中有升。 同时政府相应增大了经济适应房的放量。 【政策影响及其发展预测分析】 2020 年，宏观调控还将持续 ，房价也将不断走高。 普通商品住房标准的修改，一方面是销售价格不断上涨的结果，一方面也将促进原先中低价位产品的销售。 政府支持“住在南昌”的品牌，将对今后南昌的房地产开发提出更高的要求，有利于促进商品房整体社区规划、户型设计、景观绿化等方面的更新完善。 商品房的市场供应量将得到一定保障。 经济适用房的兴建对改善南昌市民居住环境起到积极作用。 2020 年和 2020 年作为国家 “十五 ”计划和 “十一五 ”规划的转折时期，国家希望继续保持适度的国民经济增长规模和总供给，而需求的扩张将是其中的关键。 在扩大消费需求中，最有意义，对上下游产业带动作 用最大的仍然是住宅产品的消费。 所以 2020 年的经济政策中，鼓励住宅消费将是扩大内需的核心内容之一，也是鼓励自住型的住房消费为主。 中国最大管理资源中心 第 8 页 共 13 页 三、南昌市房地产微观分析 （一）南昌市一级市场分析 南昌市市区年度供应分析 (1)2020年南昌市土地供应计划 2020 年度南昌市城区住宅用地供应总量控制在 5000 亩以内；住宅开发总面积控制在 500 万平方米以内。 具体出让地块初步确定为： 朝阳地区范围约 1000 亩； 青云谱地区范围约 900 亩； 昌东地区范围约 500 亩； 青山湖地区范围约 300 亩； 西湖地区范围约 300 亩； 红谷滩新区约 500 亩； 新建县长堎地区约 250 亩； 南昌县莲塘地区约 100 亩； 湾里地区约 150 亩； 经济技术开发区范围约 200 亩； 1高新开发区范围约 200 亩； 1经济适用房约 300 亩； 1低洼危旧房改造约 100 亩； 1英雄经济技术开发区范围约 100 亩； 1桑海经济技术开发区范围约 100 亩； 其它涉及省、市企业改制用于变现的住宅开发用地，待企业改制方案经政府批准后，根据具体情况，适时进行公开出让，不占 2020 年度供应计划。 土地出让时间 初步计划在四、五月份推出 1000 亩左右，六月份推出 500 亩左右，第三季度推出 10001500 亩，第四季度推出 1000 亩左右。 （摘自南昌市国土资源局） 中国最大管理资源中心 第 9 页 共 13 页 （ 2） 2020年与 2020年南昌市区土地出让应计划 2020年与2020年土地供应对比图020040060080010001200青山湖板块象湖板块红角洲片区 红谷滩新区长堎地区南昌县莲塘地区湾里地区昌北开发区高新区经济适用房低洼危旧房改造西湖地区 朝阳地区 青云谱地区昌东地区桑海经济技术开发区 英雄经济技术开发区其他2020年2020年 【解读】 从上图可以看出，去年土地供应最多的为红角洲板块，而今年土地供应的重点在朝阳洲板块、青云谱板块以及昌东区域，目前朝阳洲供应的土地目前集中在洪城路以北的区域，而整个朝阳洲以南靠赣江区域仍有大量的土地可待供应，另一方面，昌东区域及青去谱区域的供应量也大幅度增加，从土地出让的价格来看，朝阳洲区域将出现一系列的高价楼盘。 而昌东地区及青云谱区域的土地出让价格目前仍比较低，保持在 120万 /亩左右。 （ 3） 2020年土地供应区域预测 从目前的供应情况及南昌的房地产开发区域来看， 2020年土地供应的区域应集中在红角洲板块、朝阳洲板块、昌东及青云谱区域，该区域目前仍有大量已具备开发条件的土地未上市。