南京房地产市场前期调研报告(doc14)-前期定位(编辑修改稿)

南京房地产市场前期调研报告(doc14)-前期定位(编辑修改稿)内容摘要：

令对别墅热亮出红牌。 南京市的别墅主要集中在江宁和亚东，其中江宁区将军路沿线就收集了爱涛漪水圆、瑞景文华、翠萍国际城、运盛美之国等十多个盘子；（ 2020 年 2 月 23 日公布） 4． 10 万套经济适用房为南京楼市 “ 降压 ”。 一项已推行 9 个月的经济适用房政策，日前使 1200 多户南京市低收入家庭圆了住房梦。 未来几年内，将有约 10 万套经 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 7 页 共 15 页 济适用房进入普通商品房价一路攀升的南京楼市。 来自南京市房改办的消息说，一个总开发面积超过 600 万平方米的经济适用房开发规划已经实施，征地面积达 9000 亩。 今年南京市经济适用房计划竣工面积将在去年完成 20 万平方米的基础上，再新增 30万平方米。 南京市新建住宅以普通商品房为主的单一供给结构可望得到根本性扭转。 5．住房公积金贷款额度提高。 南京市住房公积金管理委员会批准，自 4 月 1 日起，提高住房公积金贷款额度，在最高可贷额 度不超过购房总价 80%的前提下，将最高可贷额度由一方缴存住房公积金的职工（含单身职工）最高可贷额度 6 万元提高到10 万元，夫妻双方均缴存住房公积金的职工最高可贷额度 12 万元提高到 20 万元。 这也就是说，凡夫妻双方均正常缴纳公积金的家庭届时可以到公积金贷款委托的中、农、工、建四家国有商业银行申请最高额度为 20 万元的公积金贷款。 据悉，目前国内公积金贷款额度最高的北京为 30 万元，上海、广州均为 20 万元，省内最高的徐州也是 30 万元。 在 3 月 24 日南京市住房公积金管理委员会向中、农、工、建四家国有商业银行发文后，南京市民就 可以向银行按新的公积金贷款额度申请公积金贷款。 四 、 政府近五年主要城市规划 1．南京沿江交通蓄势龙腾。 南京是全省惟一一座横跨长江两岸的城市，随着全省沿江开发战略的实施，突破长江天堑的过江通道及沿江交通呼之欲出 —— 近日，南京过江通道 “ 五桥一隧 ” 、沿江公路 “ 两翼齐飞 ” 的沿江开发交通规划正式确定，即将渐次拉开建设大幕。 “ 五桥一隧 ” 过江通道包括：长江大桥（上世纪 60 年代建成通车）；长江二桥（ 2020 年建成通车）；长江三桥（计划 2020 年建成通车）；长江四桥（石埠桥大桥，6 车道高速公路，计划 2020 年开工， 2020 年建成通车）；长江五桥（梅子洲大桥， 6车道高速公路，计划 2020 年开工， 2020 年建成通车）；龙潭过江隧道（ 6 车道高速公路，计划 2020 年开工， 2017 年建成通车）。 其中，长江五桥和长江二桥将使一环高速成为完整的环形高速；长江四桥和长江三桥将使南京二环高速成为完整的环形高速；龙潭过江隧道将解决南京三环高等级公路的过江难题。 2． 南京加快东部建设步伐， 60 亿元运作五大项目。 从玄武区政府获悉，今年该区将举全区之力，加快东部地区建设步伐，融资 60 亿元重点运作南京珠江路软件产业园、钟山国际体育公园、聚宝山花园、仙鹤 门经济适用房工程、南京现代农业科技园孝陵卫核心园 5 大项目。 目前，南京珠江路软件产业园建设项目已完成拆迁工作的前期准备， 4 月份进场拆迁，建设园区一期道路和部分基础设施。 钟山国际体育公园是十运会项目，节前已做了大量的招商工作， 3 月份土地出让成功后，上半年开始拆迁，年内完成净地交付。 聚宝山花园项目 3 月份动迁， 6 月份拆迁完毕并向投资方交付净地，下半年启动建设工程。 南京现代农业科技园孝陵卫核心园现在已经开始做园区规划设计，尽快完成立 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 8 页 共 15 页 项、 规划等前期手续，启动部分园区改造、建设工作，开工建设园区道路。 仙鹤门经济适用房项目将于 2月 26日举办开工仪式，今年将建成总面积 10万平方米的居住房。 预计全年新开工面 20 万平方米。 3． 南京今年将投资 66 亿改扩建 200 条路。 从南京市建委获悉，面对城市快速扩张以及小汽车进入家庭的迅猛发展态势，南京将进一步加大城市道路建设力度。 今年全市将改扩建城市道路约 200 条，其中拓宽和新建 150 条，整治出新 50 条，总长度超过 150 公里，总投资达到 66 亿元左右。 从今年起到 2020 年十运会召开前夕，南京将建成一个高效便捷的立体 化城市道路网络系统，包括全面完成绕城公路外环以及由城东、城西干道、纬三路、纬七路构成的内环建设，并在已建成的机场高速连接线及沪宁高速连接线的基础上，完成凤台南路、宁镇路、长江大桥的快速化改造，从而形成 “ 两环五射 ” 的格局，使南京的快速路密度达到 公里／平方公里。 快速内环的建设是重中之重，玄武湖隧道已竣工通车，年底完成快速内环西线建设，基本建成内环南线主体工程，同时完成内环北线西段（模范马路和模范西路）以及城东干道快速化改造的规划设计等前期准备工作。 此外，还将围绕 “ 经六纬九 ” 的干道网规划，完成经五北上、纬九 路二期、滨江大道河西段等工程。 4．南京河西新城区总体规划亮相。 根据规划，新城区与外秦淮河（南河）以东地区有 24 条道路沟通，其中滨江路、纬三路、纬七路和绕城公路为快速通道。 同时，设有地铁 7 号线共 5 条轨道交通线路。 从中心结构体系来看，河西新城区又分为新区中心 — 地区中心 — 社区中心三级，新区中心和地区中心安排在主要交通走廊经四路沿线，社区中心结合服务半径和规划地铁站点，安排在生活性干道沿线。 其中新区中心在纬八路以南、油棉路以北、经四路与纬九路沿线，集中商务金融设施、政府办公设施以及具有区域服务功能 的商业设施； 3 个地区中心服务人口 15 万人，分别设置在北部中保、江东门和南部地区，配套以图书馆、体育馆、地区医疗服务中心、大型超市等设施； 8 个社区中心服务人口 3 万 — 5 万人，分别设置在管子桥、清凉门、南湖、上新河、虹苑、兴隆、沙洲、双闸等地，主要配置小型便民设施。 新城区建筑以明快亮丽的浅色调为主。 为保证天际线的优美流畅，河西严格控制建筑高度，将整个新城区分为超高层建设区、允许高层建设区、混合区和低层建设区。 大于 180米高的超高层建筑只规划在新城区中心，不大于 120 米的高层建筑规划在中心区周边和地区中心、经四路沿 线主要地铁站附近。 5．南京， 15 亿元再推河西新区建设。 明年年初南京将斥资 15 亿元投入河西新区建设，以加速构建现代化新城区框架。 率先启动的 “ 三大标志性工程 ” 包括新城市广场、国际医院和宝船遗址公园。 据介绍，总投资 8 亿元的新城市广场，是参照法国巴黎、西班牙巴塞罗那和美国 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 9 页 共 15 页 夏威夷等地具有国际水平的 Shopping Mall 而建设的一个大型的室内步行街，号称“ 室内湖南路 ”。 该广场西临江东路，东至经四东路，北靠草场门大街，占地面积 亩，建筑面积 23 万平方米。 广场内设超市、专业商店、百货精品店、餐饮。