成都市商务办公物业市场调查(doc12)-市场调研(编辑修改稿)

成都市商务办公物业市场调查(doc12)-市场调研(编辑修改稿)内容摘要：

的比例 )，而且在顺城街与西玉龙街形成的 “L”型区域内，分布了成都市将近 80%左右的金融机构，是城市主要的商务中心，顺城街片区已经具备了形成中央商 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 6 页 共 12 页 务区 (CBD)的一些必要条件，开始有了中央商务区 (CBD)的雏形；加之，政府所规划的城市 CBD区域也将其纳入其中，并且成都市的地铁一号线也将在现在的 “成都市体育馆 ”附近设出入口，为其成为城市未来真正的 CBD 提供更大的支持。 同时，随着城市旧城改造的深化进行，国有土地出让的规范化操作，以及城市中心土地的稀缺性，将使土地价值飞升，也会使区域内的商务办公物业的开发走向更高层次的产品路线。 因而，也会对区域内现有的商务办公物业产生较大的冲击。 4)物业档次 (租金水平 ) 目前，成都市商务办公市场供应的物业类型以中档产品为主，占到总体供应量的 51%；中高档及高档商务办公物业的比例相应要低得多，其比例分别为总体供应量的 25%和 14%； 10%的低档商务办公物业。 据调查，目前成都市几幢老牌的高档商务办公物业的入驻率基本都已超过了 80%，新推出的威斯顿联邦大厦、城市之心，由于推出的时间不长，所以入驻率相应要低一些。 随着城市中央商 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 7 页 共 12 页 务区的规划与建设的实施，结合城市经营的新战略，考虑到土地价格的飙升，顺应西部开发带来的实力商务消费机构的需求，商务办公物业将出现产品高档化、人性化和生态化的趋势。 5)物业管理费用 %的商务办公物业每月 每平方米的物业管理费用在 5元/平方米以下，将近 20%的商务 办公物业不收取物业管理费用。 物业管理费用在 510 元 /平方米与 1015 元 /平方米的商务办公物业比例也与其供应量一样，只占到总体供应量的 %和%。 由于市场上供应的商务办公物业以中档类型的居多，这也决定了这些办公物业所提供的物业管理服务水平不高。 目前，就消费市场来说，商务消费者对于商务办公物业的物业管理水平更多的是要求软性配套的建立、健全，尽可能的实现商务办公的服务达到人性化的状态。 6)高档写字楼的入住率都较高 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 8 页 共 12 页 根据调查，目前成都高档写字楼的入住率都较高，平均达到80％。 近年来 成都招商引资的环境不断优化，吸引大量外来资金，是写字楼需求增加的一剂强心针。 同时，政府对民营经济的鼓励和扶持，大量中小型民营企业成为高档写字楼需求中不可忽视的主力军。 另外还受到金融、会。