南京市养老机构市场调查报告(doc43)-市场调研(编辑修改稿)

南京市养老机构市场调查报告(doc43)-市场调研(编辑修改稿)内容摘要：

m178。 3000m178。 5000m178。 8000m178。 2) 养老机构占地面积的数据统计： 19%12%16%15%22%16% 500m178。 以下500m178。 1000m178。 1000m178。 3000m178。 3000m178。 5000m178。 5000m178。 10000m178。 10000m178。 以上 根据统计，南京目前 175 家养老机构的综合规模总体偏小，占地 面积10000 平米以上的 机构只有八个，建筑面积上 5000 平米的仅四个。 八个其中大多地处郊县，为集体性质 ； 以收留五保护老人为主的纯福利性质的敬老院。 规模稍大， 面向南京市 对外开放 接受自费入住的老人 的只有南京 市 社会福利院 （占地 83000），江苏省邮政老年公寓（ 14000）两家。 3) 南京养老机构床位的数据 统计 ： 43, 25%49, 28%52, 30%27, 16% 2, 1% 3 0 以下3050个50100个100200个2 0 0 以上 根据床位数统计，南京目前养老机构的低于 100 个床位数有 146 家，占 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 22%7%8%40%23%管理人员医生护士护工工勤了 82%的比例， 100 个床位以上的共 29 个，其中 150 以上共 5 个： 浦口区 桥林镇第一敬老院（ 150 位）、青山社会福利院（ 300 位）、 但以收留五保护老人为主的纯福利性质的敬老院；其中面向南京市 对外开放接受自费入住的老人 的只有 南京市社会福利院（ 600 位）、玄武区老年康复护理院（ 150 位）、市红十字老年康复中心（ 150 位） 由此可见 南京 能上规模的 养老机构 屈指可数 ； 其中，从分布区域来看，城区床位数为 4092 位，只占南京总床位数 10841的 38%，而城区老人目前需求旺盛，尤其是带康复医疗性质的 机构 床位，几乎处于供不应求的状态。 4) 南京养老机构投资总额的数据 统计 47%38%10% 3% 2%1 0 0 万以下1 0 0 万 3 0 0 万3 0 0 万 5 0 0 万5 0 0 万 1 0 0 0 万1000万 据调查统计，南京养老机构多建造在早期，为福利非盈利性质，硬件条件标准较低，投资额低。 后为顺应市场需求，部分养老机构只能在原有基 础上改建，其中 除 政府直属的南京市社会福利院 ， 投资 额上一千万元的只有 4 家 ：江苏省邮政老年公寓（ 3500 万）、玄武区老年公寓（ 1500万）、江宁 开发区 百家湖 敬老院（ 1300 万） 青山社会福利院（ 1000 万）。 由此南京养老机构整体质数基础较差可见一斑。 （南京康复性质的养老机构 不超出 10 个， 多附属于一些规模较小的部队，区级的医院， 养老机构 医疗设施的投资基本 归属到医院部分中） 5) 职工人数结构统计 分析 ： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 据统计，目前南京养老机构的从业人员共 1902 人，分为管理人员、医生、护士、 护工、工勤。 A、 医生、护士 人数比例较少。 取得执业资格的医生（包括兼职） 138 人，护士 160 人 ， 平均每家机构拥有医生 名，护士 名。 除去市社会福利院 （ 14 名医生 25 名护士）、 及一些以康复护理为主的（不超十家） 等医护力量较强的机构，其他机构的平均水平将更低，其中 97 家机构既没有医生，也没有护士。 除了本身附属于医院的个别康复机构，医生护士来自本医院外，大部分为外聘性质，医生待遇根据级别参照三级医院的薪资水准。 护士基本薪资在 1200 元左右。 B、 管理人员 共 有 417 人， 占 22%，按数据看平均 每家机构拥有 名 管理人员 ， 据我们 实地考查， 其中 部分人员编制 虽 在某些 国营、集体 养老机构（ 有的单位多达 10 个 ） ， 但 只是挂名， 实质并未参与管理。 由此可见 管理人员 的数量极少， 而且 素质参差不齐： 大 多数机构 没有达到国家关于要具备 大专学历以上、社会工作类专业毕业的专职的社会工作人员 的要求。 据了解， 为国家公务员编制的薪资按国家规定发放。 （许多属郊县集体敬老院的 管理人员 只领取国家或集体发放的基本生活费，利用养老院的空余土地自给自足。 ） 中高层除外，对外招聘的普通 管理人员 工资 800— 1500 元不等。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 C、护工、工勤 护工、工勤 人数各为 754 人、 433 人， 康复 性质的或设施条件稍高的养老机构的 护工、工勤 分工 相对 明确， 普遍 护工、工勤 没有区分。 平均每个 护工 负责介护的老人一个，介助最多不超出两个。 但许多机构在护工提成的前提下达到了一人介护 3 个老人。 护工多为外地 30 到 50 岁的农村妇女， 除 劳务市场 ，互相熟人介绍也是招募渠道。 按规定 护理人员应接受岗前培训，经省级以上主管机关培训考核后持证上岗 ，但南京目前 90%以 上的养老机构不符合此规范。 护理人员的基本工资 350— 600 元不等，有提成制度，多数定为每多护理一个介护老人增加 50 元。 南京养老机构 基本 设施 状况 概述 : 南京 175 家 养老机构， 95%建造在早期 （ 1999 年颁布 行业标准《老年人建筑设计规范》 之前）， 设施简陋， 还是停留在养老院、托老所 满足基本的住养服务 的 概念阶段， 或直接在普通住宅的套房内运营，或 把原先作为其他用途的房子作简单改造即投入使用，而非量身定造，各项设施不符合老年人身体、心理等方面的需求 ，极其不规范。 少数市场最好的勉强达到二星级的房间标准。 文娱、康复方面的设施简陋，少数设有简单的老年活动棋牌室等，有的甚至没有足够的活动场所提供给老人。 目前 有五、六家 养老机构 正在 原有基础上 改建扩建，根据政府部门工作人员介绍，目前新建或 改建的 养老机构 的 设施 标准已开始严格按照 《老年人建筑设计规范》 执行， 尤其新申报的福利 养老机构 的硬件审核上比以往严格许多， 据考查，如 江宁开发区百家湖敬老院、玄武区老年公寓（改建中）。 江苏省邮政老年公寓 等 新建或改建的项目在 基本设施 上达到了南京一级的收费标准。 江宁开发区百家湖敬老院 （暂时只接受本区五包老人）， 是去年兴建的目前南京福利 养老机构 硬件条件最好的一家。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第五节、南京养老机构入住 条件、 服务内容及 等级 收费标准 目前南京市的 老年人社会福利机构 的服务基本分为以下几种：保健、疗养、医疗、娱乐、老人护理（自理、 介助、介护）、康复、送终。 从业务范围来看，全市 175 家老年人社会福利机构中，超过 90%的机构只能提供基本的住养服务， 能提供康复服务的机构只有 10 家左右。 除了市社会福利院外，能开展较丰富文化娱乐活动的凤毛麟角，而真正能开展个性化服务的机构几乎还是空白。 一 、 南京市对 老年人社会福利机构护理要求： 自理老人 ： 居室卫生 a) 帮助老人早晨整理床铺，晚上铺床，翻晒被褥； b) 定期更换床单、被套、保持床单整洁（必要时随时换洗）； c) 酌情开窗通风，保持室内外空气流通，根据季节做好防暑防寒工作； d) 每日清扫居室卫生，室内 外物品摆放整齐。 做到桌面、地面、门窗及墙壁清洁无积灰。 室内应无蝇、无蚊、无鼠、无臭虫； e) 定期为老人清洗茶杯、毛巾、面盆、便器等，并定期给予消毒。 个人卫生 a) 早晨帮助老人漱口、洗脸、洗手、梳头，晚上帮助老人洗脸、洗手、洗脚、洗臀部； b) 定期帮助老人剪指（趾）甲、理发、剃须、更换衣裤； c) 定期帮助老人沐浴，定时擦身，夏季每日按时帮助擦席； d) 为大小便不能自理的老人做好大小便护理。 饮食起据护理 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 a) 每日供应开水二次。 饭、菜送至居室，按时送饭、送药； b) 加强巡视居室，观察老人的睡眠情况； c) 观察了解老人的饮食起居、 思想情绪、精神状态，并给予心理疏导； d) 注意观察老人的病情变化，用药情况，发现情况及时处理。 介助老人 ： 居室卫生 a) 早晚整理床铺，翻晒被褥。 被褥气垫被单保持清洁、平整、干净、柔软； b) 定期更换床单、被套、保持床单整洁（必要时随时换洗）； c) 酌情开窗通风，保持室内外空气流通，根据季节做好防暑防寒工作； d) 每日清扫居室卫生，室内外物品摆放整齐。 做到桌面、地面、门窗及墙壁清洁无积灰。 室内应无蝇、无蚊、无鼠、无臭虫； e) 定期为老人清洗茶杯、毛巾、面盆、便器等，并定期给予消毒。 个人卫生 a) 晨起帮助老人漱口、洗 脸、洗手、梳头，晚上帮助老人洗脸、洗手、洗脚、洗臀部。 必要时做好口腔护理； b) 定期帮助老人剪指（趾）甲、理发、剃须、更换衣裤；保持老人仪表端正； c) 定期为老人沐浴，夏季每日擦席，每日擦身至少二次； d) 帮助行动不便的老人如厕，为大小便失禁或发生呕吐的老人及时清洗，更换衣服及床上用品。 饮食起居 a) 饭菜茶水供应到居室定时喂饭、喂水、喂药。 每日供应开水二次； b) 每天定时巡视房间，观察了解老人的饮食起居、思想情绪、精神状态，发现异常，及时报告，及时处理； c) 对易发生附床、坐椅意外的老人，提供床栏等安全保护具； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 d) 注意观察老 人的睡眠情况，及时大小便情况，发现情况及时处理。 医疗康复 a) 医务人员每周定期大查房一次，医生、护士每天查房二次； b) 每天定时巡视居室， 1530 分钟一次； c) 注意观察老人的病情变化、用药情况以及用药后反应，发现异常及时处理； d) 三天测量生命体征一次，发现异常及时处理； e) 对长期卧床不起的老人定时翻身、变换卧位，检查皮肤受压情况并应详细记录备案， Io 褥疮发生率应为零， IIo 褥疮发生率应低于 5%。 入院前发生严重低蛋白血症，全身高度浮肿、癌症晚期、恶液质等患者除外。 介护老人 ： 居室卫生 a) 早晚整理床铺，翻晒 被褥。 被褥气垫被单保持清洁、平整、干净、柔软； b) 定期更换床单、被套、保持床单整洁（必要时随时换洗）； c) 酌情开窗通风，保持室内外空气流通，根据季节做好防暑防寒工作； d) 每日清扫居室卫生，室内外物品摆放整齐。 做到桌面、地面、门窗及墙壁清洁无积灰。 室内应无蝇、无蚊、无鼠、无臭虫； e) 定期为老人清洗茶杯、毛巾、面盆、便器等，并定期给予消毒。 个人卫生 a) 晨起帮助老人漱口、洗脸、洗手、梳头，晚上帮助才人洗脸、洗手、洗脚、洗臀部。 必要时做好口腔护理； b) 定期帮助老人剪指（趾）甲、理发、剃须、更换衣裤； c) 定期为老人沐浴，每 天定时擦身，夏季为老人每日擦席； d) 每天做好大小便护理，对大小便失禁及卧床不起的老人，做到勤查看，勤换尿布，勤清洗下向，更换衣服，保持老人清洁； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房。