南京河西市场调研报告(doc11)-市场调研(编辑修改稿)

南京河西市场调研报告(doc11)-市场调研(编辑修改稿)内容摘要：

量有大的增长，总体供需 矛盾得到进一步缓解。 供需比仍将有一定程度的增大，商品住宅销售也有正常的销售期，这是房地产市场成熟的标志。 区域结构、价格结构矛盾仍然存在。 城中板块一直供不应求，但由于土地资源稀缺，上市量增长不会太快。 而江宁、江北板块上市速度很快，上市量比较大，但销售增长却比较平稳，因此这两个板块的供需形势比较复杂。 河西地区由于开发量增大，政府政策的扶持造成该板块供应量增长迅速，需求量的增加使该板块价格处于迅速攀升态势，造成价格的不稳定。 需求保持旺盛势头 房地产市场需求稳定上升。 随着南京市经济的快速稳定发展，经济收 入的增长居民改善居住的需求量相应不断增加。 而且拆迁量增加，伴随城市建设的加速南京市将加速拆迁的进度，需求将有较快的增长。 城市化水平在稳步提高，城市规模稳定的扩张，由此带来需求会稳定小幅增长。 投资性购房需求也一直保持着相当的程度。 综上所述，维持需求的因素均有利于需求的增长。 价格保持稳定 商品住宅的价格一直比较平稳并有小幅上升，没有出现太大的波动。 市场总体供略大于求，政府宏观调控措施成效明显都抑制了价格的大幅上升。 供求没有失衡，仍然在合理的正常区间，此外开发商拿地成本以及商品住宅品质的提升维持了商品住 宅价格的稳定。 因此，总体商品住宅的价格仍保持着一定程度的稳定，仅有少数板块供需比例较大，存在一定程度的供过于求。 第二章 项目所在区域重点竞争楼盘分析 一、在售物业 东宝 盛世嘉园 物业名称 东宝 盛世嘉园 开发商名称 东宝实业 物业发布 2020年 7月 14日 物业 3栋 16层，两梯 4户 建设规模 约 2万平方米 上市速度 已开盘 交付时间 2020年底 户型结构 两房有： m m m 2三房有： 户型比例 两房 70%、三房 30% 得房率 80% 产品品质、特色 获奖房型，高得房率 外立面 玻璃外墙，高档面砖 环境状况 西侧，可观江景，东眺紫金山，鼓楼龙江室内精品街，滨江大道 配套设施 东芝电梯、地铁线附近 智能化应用 宽带， IDD电话接口，闭路监视电视，防盗报警，电子巡更 物业管理 元 /M2 车位状况 不详 客户分析 老客户的推荐 销售价位 所有销售房源均为 5898元 / m 2 销售状况 40% 广告媒体 《现代快报》、《金陵晚报》 企业品牌 有多年开发经验，也是较早进入河西地区的开发商，并成功的开发了东宝花园，同时积累了大量的老客户。 服务特色 热情待客细致周到，注重售后服务 营销策略 实用白领公寓 曲水文华 物业名称 曲水文华 开发商名称 江苏金盛房地产开发有限公司 物业发布 2020年 5月 物业 5栋 18层 建设规模 上市速度 已开盘 交付时间 2020年 9月 户型比例 三房 55%、四房 40%、跃层 5% 户型结构 三房有： 117 m 125 m 127 m 149 m 2四房有： 156m174 m2 、 179m2 、 187m2 跃层有 200 m2以上 产品品质、特色 户式中央空调、墙体防水隔热处理、双层中空玻璃 得房率 82% 外立面 优质外墙面砖、局部石材 环境状况 周边较杂乱 配套设施 2020平方米的会所 5000平方米的中心花园 智能化应用 优质品牌的户式中央空调，装备性能卓越的现代智能化系统，宽带入户 物业管理 招商物业 1元 / m 2 车位状况 192个车位，比例为 3： 2 客户分析 靠近清凉门周边河西居民 销售价位 均价为 6100元 / m 2层差价 30元 销售状况 已售 40%其中 4幢已售空 广告媒体 《现代快报》、《金陵晚报》、《南京日 报》等 企业品牌 在建材、装饰享有很高荣誉 服务特色 服务细致，到位 营销策略 打造“高质量、高品味”经典楼盘 龙凤花园 3期 物业名称 龙凤花园 3期 开发商名称 南北建设实业有限公司 物业发布 2020年 8月 8日 物业 2幢 32层高层 建设规模 约 18万平方米 上市速度 5月份预定 交付时间 2020年 6月 30日 户型结构 三房有： 130 m 2150 m 2四房有： 180m2有跃层 户型比例 三房 65%四房 32%跃层 3% 得房率 % 产品品质、特色 32层景观房，远眺琴淮河、鬼脸城 外立 面 14层大理石贴面 532层优质面砖 环境状况 小区周边整体环境幽雅 配套设施 2020M2会所、 1万 M2中心花园、网球场、地下车库 车位状况 400位，只租不售 150— 200元 /位 物业管理 养元物业 1元 / M2 智能化应用 可视对讲系统、宽带、 24小时监控系统、“海湾”消防报警系统、自动喷淋系统等 客户分析 周边高校（南师大、南大）、政府机关（农林厅、电力局、电信）、金融人士、海归派为主，文化层次较高 销售价位 均价为 6300元 / m 25650— 6850元 / m2 销售状况 40多套 广告媒体 《扬子晚报》、《金陵晚报》 企业品牌 民营企业 500强 33位，“诚信江苏信用单位” 服务特色 两个销售处，一个现场，两个在中广置业龙江分行 营销策略 地铺式销售，低开高走，价格已上调 100元 / M2，参加 5月份房展会 新和园 物业名称 新和园 开发商名称 南京农垦房地产开发有限公司 物业发布 2020年 1月 1日 物业 1幢二十层高层 1— 2层商铺 建设规模 上市速度 已开盘 交付时间 2020年 4月 户型结构 两房有： m m2三房有： 户 型比例 两房 65%、三房 35% 得房率 80% 产品品质、特色 空中立体花园、健康步道、赏心观景亭台、时尚空中泛会所、立体儿童乐园 外立面 优质外墙面砖、局部石材 环境状。