南京市房地产-上河明苑市场调研分析(doc)-房市分析(编辑修改稿)

南京市房地产-上河明苑市场调研分析(doc)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

主力总价 热 销 滞 销 起价 均价 面积 比例 （万元） 面积 楼层 原因 面积 楼层 原因 商茂新园 6 层 /12 层 85120 8590 4500 多层 5300 小高层 5000 8589 100105 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 4 页 共 8 页 110120 40% 40% 20% 4050 85 89 各楼层 套型合理，总价低 105/ 120 各 楼 层 户型结构不 合理 九龙雅苑 6 层 /9 层 86120 120 4500 4800 8688 99108 120 26% 42% 32% 4751 86 各楼层 套型合理，总价低 120 各 楼 层 户型结构不合理 鑫园 .凯旋城 911 层 90110 90 5400 5000 92100 110115 120 60% 30% 10% 4856 100 各楼层 已形成品牌 120 各 楼 层 量多，面积大 价格高 清新家园 6 层 /11 层 86201 114127 4780 4960 86 114127 148201 9% 77% 14% 5558 86 114 各楼层 套型合理，总价低 148 201 顶楼 面积大楼层不 好 同创 •九龙盛世园 6 层 /12 层 80150 88112 4800 5200 88 90112 150 30% 45% 10% 4859 88 各楼层 各楼层 150 各 楼 层 面积大 总价高 良城美景 6 层 70160 80120 4200 4700 70 80120 120160 10% 60% 30% 4555 70 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 5 页 共 8 页 80 100 各楼层 各楼层 160 顶楼 面积大 总价高 御水湾 6 层 40140 100120 5000 5400 4070 100120 120140 20% 50% 30% 5870 107 各楼层 套型合理，总价低 三、竞争个案详细分析 商茂新园 □ 基本情况 商茂新园住宅小区位于秦淮区大明路西，由商茂房地产公司开发，商茂新园占地25974 平米，总建筑面积 3 万多平米，住宅包括 4 栋小高层和 2 栋多层，可以入住 350户人，商茂新园绿化率在 45%左右，套型面积在 80— 110 平方之间。 纯住宅项目，没有商业门面。 □ 主力户型，主力面积 户型有两房两厅、三房两厅，主力面积为 — 平方米。 □ 销售进度 商茂新园第一期推出的为 0 0 0 04 栋，共 248 套。 目前 平米和 平米的户型销售率为 90％， 平米的销售率为 75％以上， 平米的销售率为 90％， 平米的销售率为 80％。 □ 在售价格 商茂新园 8 月 18 日开盘，起售价为 4500 元 /平米，最高价为 5600 元 /平米，均价多层 5300 元 /平米，小高层 5100 元 /平米。 楼层差价为 50 元。 □ 工程进度 目前小 高层已经将近封顶，多层在建，预计 2020 年 7 月份交付使用。 九龙雅苑 □ 项目概况： 九龙雅苑三期位于秦淮区大明路，由两栋小高层住宅组成，内有中心花园、会所、幼儿园以及各类健身运动设施等相关配套。 开发商为江苏五友房地产开发有限公。