南京城市领秀商业地产项目定位方案(doc)-前期定位(编辑修改稿)

南京城市领秀商业地产项目定位方案(doc)-前期定位(编辑修改稿)内容摘要：

※ 建筑风格定位 ： 建筑色彩注重住宅区的规划设计、建筑风格与自然环境的整体协调，同时在色调统一前 提下，强 调细部的变化，形成色彩的丰富性和趣味性。 色彩以浅色系为主，辅以局部重彩点缀，极富清新、轻松的自然气息，吻合 “ 运动、生态、休闲 ” 的主题； 体现现代建筑那种简约、冷峻之美，又不失江南住宅的清丽婉雅之风。 无大体量建筑的凝重、压抑之感，以极富个性的飘板，构成城市崭新的天际线； 一洗现代小高层、高层建筑尺度夸张、缺乏亲和力的风格，以还高层建筑以赏心悦目的心理感受。 板式小高层可采用独特的跌落式建筑尺度，错落有致，创造性地使部分住宅单元间距要求高于现行设计规范，从而降低了高层建筑的大尺度，大体量给人的压 抑感。 7 ※ 户型设计定位：高层住宅户型控制在 95— 150 平方米，花园洋房的面积为 160— 220 平方米， 小高层住宅的面积控制在 85— 135 平方米 ※ 景观规划思路：从三个层面构筑本项目的独特景观天地 ●第一层次，江景、滨江风光带以及项目用地南侧的新兴现代建筑构成的开阔的 视野空间，这也是本项目用地素质优异的重要原因之一； ●第二层次，各组团内中心水景公园、集中绿地、景观河辐射开来，兼辅以栈桥 水榭、叠水涌泉、硬质小品、艺术雕塑等营造小区优美的环境； ●第三层次，部分底层架空做绿化，将住宅空间外部的绿化延伸到楼体内，与住 宅楼体间的绿化和谐共存，充分体现均好性。 ※ 交通组织发展思路 ： 避免过境交通，保证小区交通通畅顺达，最大限度实现小区人车分流，各个组团庭院绿 地无车流，以确保特是儿童随意玩耍行走的绝对安全性。 8 （ 5）销售组织计划 ■ 项目模拟定价 项目初步模拟定价 物业类型 建筑指标 均价 价格跨度 （元） 销售额 备注 高层 10 万㎡ 6412 元 /㎡ 5500—— 7000 万元 小高层 23440 ㎡ 5500 元 /㎡ 5000—— 6200 12892 万元 叠拼别墅 12020 ㎡ 7000 元 /㎡ 6700—— 7500 8400 万元 车库 集中建 设 6378㎡；可售总车位886 个 10 万元 /个 8860 万元 商业及会所 10000 ㎡ 12020 元 /㎡ 12020 万元 总计 151818 ㎡ 7000 元 /㎡ 万元 9 ■ 总体发展思路： 整体发展思路： 先卖环境、先卖建筑、先卖服务 先卖环境 项目施工时，先完成项目的环境及配套工程设施的施工，至多在开盘的一个 月内部完成组团内部水景公园、集中绿地等重要局部景观的施工。 给看房的人以强烈的身心体验，增进现场体验对购买行为的影响力。 先卖建筑 项目楼体施工时，先完成部分外立面的施工，使得客户在看房时，就能够直观感受到住宅的建筑风貌，给予买家以更多的信心。 先卖服务 上乘的服务，是提升产品附加值、增加项目吸引力不可缺少的重要手段。 服务贯穿项目开发的全过程，使每个环节都能够满足买家深层次的需求 10 ■ 销售计划 时间 2020 年 1 月 2020 年 2 月 2020 年 3 月 202。