南京六朝皇家公园旅游度假别墅项目可行性研究报告(doc18)-地产可研(编辑修改稿)

南京六朝皇家公园旅游度假别墅项目可行性研究报告(doc18)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 3722, 加入 必要时 可将此文 件 解密 旅游度假、投资于一体的别墅，既可作为第一居所也可作为第二居所，但以第二居所为主；建筑风格融中国文化于现代建筑风格中，即具有中国皇家园林的高贵风范又具有现代建筑的新潮时尚；户型面积大小取决于别墅形态以买家需求，联排别墅为 180—— 220平方米，独立别墅为 250—— 350 平方米；三是价格定位。 别墅价格不能走高与低的极端，太高曲高和寡，太低“有失身份”，关键是适度抬高。 别墅不易采取降低策略，应预留一定的升值空间。 对于滚动开发的别墅来说尤其重要。 建议每幢房款在 60—— 120 万元。 四、项目实施的总体构想 （一） 项目名称 南京六朝皇家公园别墅 （二） 开发形式 ①自主开发 ②合作开发 （三） 筹融资及启动资金 资金来源渠道一是自有流动资金，主要是金陵世纪花园、江宁等开发项目的投资收益；二是银行贷款；三是本项目滚动式开发的回笼资金。 该项目首付款为 500 万元，启动资金为 2020 万元。 （四） 时间安排 项目实施计划分 3 年、 5 年、 5—— 10 年的近中远期 ,分期滚动开发。 （五） 房地产开发思路 中国最庞大的下载资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 3722, 加入 必要时 可将此文 件 解密 房地产开发从 2020 年开始，一期土地 200 亩，当年建成，预计销售 40%，计划共分四期运作。 每栋别墅占地一亩，建筑面积 250 平米，开发建筑成本 3000 元 /平米，售价4500 元 /平米。 2020 年全部建成， 2020 年销售完毕。 A． 启动资金 2020 年投入 1000 万， 2020 年贷款 5000 万，至 2020 年总共贷款 亿元。 B． 项目前三年投入资金 2020 年投入 500 万， 2020 年贷款 5000 万。 C． 投资回收 预计到 2020 年下半年，达到收支 平衡， 2020 年后项目进入自行滚动的良性循环阶段。 预计开发周期 12 年，按动态分析，假设基准收益率 10%，总利润为 亿元，年收益率约 %（详见表一）。 五、经济测算（见附表一） 中国最庞大的下。