华南新城项目可行性研究报告(doc12)-地产可研(编辑修改稿)

华南新城项目可行性研究报告(doc12)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

万元，总建筑楼面面积约为 2621300 平方米。 98年公司股票在香港联交所上市，筹集资金达 64300 万元，加上集团对广州房地产市场的深刻认识，使本集团成为广州房地产界之翘楚。 五项目规划设计 华南新城将建设为广州地区最大的经济住房小区，以其优越的地理位置、超前的规划设计、完善的配套设施、幽雅的园区环境，专业的物业管理，彻底改变人们的住房观念。 （一）、总体规划 华南新城项目占地面积约 200 万平方米，总建筑面 积约260 万平方米。 充分利用其优越的地理位置，全部用于建造多、低层低密度、高尚的超大规模经济住房小区，主要解决广东省政府机关人员、广州地区部 大量管理资料下载 6 分教师员工、以及广州市中低收入阶层的住房问题，建筑成本力争控制在2020 元 /平方米以内，该项目将以多层建筑为主，并包含有超市、农贸市场、公交车场、餐厅酒店、学校医疗保健中心、体育场等全部公共配套设施，力求使项目规划做到档次高、价格低、环境优美（绿化率达 %）、设计先进（采用无梁无柱结构）、装饰精美（铺木地板）、配套齐全，使之成为我省经济住房示范小区。 （二）、华 南新城主要经济技术指标 规划用地平衡表： 面积（ M2 ） 比例（ % ） 人均（ M 2 ）居住区总用地 100 住宅用地 60 公建用地 道路广场 公共绿地 245605 项目其中主要经济技术指标表： 项 目 数 量 单 位 总征用地 2020614 平方米 总规划用地 平方米 总建筑面积 平方米 建筑占地面积 平方米 绿地面积 平方米 道路面积 平方米 绿地率 % 容积率 建筑密度 % 居住总户数 21575 户 居住总人口 75513 人 人口毛密度 403 人 /公顷 (三 )、形态结构规划 小区规划总目标：特色鲜明、生态优良、经济与环境协调发展的居住园区。 大量管理资料下载 7 具体目标：（ 1）充分利用其优越地理环境，引入珠江与已有山岗，河涌景致，创造新的生态居住体系和住区景观。 （ 2）创造既有现代生活气息又有独特地域特点的园区文化，这种文化将以滨江风景和岭南特色为其主要素。 （ 3）强调整个居住区的空间形态特色及个性特点 ,创造丰富的园区空间和建筑体量。 （ 4）分期建设、滚动开发，使其成为可持续发展的范例。 （ 5）强调住宅的自然化、健康化和节能化。 同时为了适应市场需求，注重户型设计多样化。 住宅设计 — 健康、自然、户型多样。 所有户型设计均考虑到自然通风，创造良好的室内气候，依据人的生活模式，以起居室为中心，公私、洁污、闹静分区。 厅、房朝向均以景观视线为主，兼顾朝向。 立面处理以具有现代化气息的岭南特色为目标。 底层部位架空结合布置环境艺术小品，娱乐设施等，将室外铺地自然延伸进入架空层，避免架空层无人光顾的情景，屋顶部分作绿化处理，顶盖弧型飘板，局部漏空，体伸通透轻灵的特点。 标准层处理为标准凸窗台，透空铁饰阳台栏杆，同时户 型之间避免视线干扰。 （四）、住宅基本户型 小区设计有 A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、 H 八种住宅类型，共 984 栋，户型从一房一厅一卫至五房二厅三卫等五种户型，住宅面积从 — 233 平方米。 六市场分析及发展前景 （一） 99 年广州市房地产市场前景分析 1999 年，广州市房地产发展存在许多有利条件，预计 99 年广州市房地产仍将呈平稳缓步上升趋势。 1广州市房地产业发展的环境分析 房地产业的发展与一个国家的政策、经济息息相关。 99 年广州市房地产环境存在许多有利因素，主要包括以下几个方面： —— 房地产业发展 的经济环境逐步改善 大量管理资料下载 8 一是全国宏观经济尽管遇到了一系列困难，但 1998 年经过全国人民的共同努力，仍然获得了持续稳定的增长，除了力争达到 8%的增长率外，同时也为 99 年继续保持平稳增长打下了良好的基础。 二是为了刺激经济的加速回升，预计 99 年国家将适当放松银根。 三是国际经济在经历了 9 98 年低谷后， 99 年将逐步走向复苏。 这些因素无疑会对国内房地产生积极的影响。 广州市作为国内充满活力的中心城市， 98 年经济增长位居国内各大城市之首，为 99 年广州市房地产的发展提供了强有力的后盾。 —— 国家及地方政府更加重视和支持房地产 业的发展 国家“九五”计划中已明确把房地产业作为新的经济增长点。