北京郊区商业地产发展分析(doc)-商业地产(编辑修改稿)

北京郊区商业地产发展分析(doc)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

好的城市生态环境，非常明确地提出了城市发展的 “两个战略转移 ”，即 “ 城市建设重点要逐步从市区向远郊作战略转移，市区建设要从外延扩展向调整改造转移。 一方面，要严格控制中心地区的城市建设用地膨胀和外延，中心地区的建设重点要从占地开发转向调整和改造；同时要加快边缘集团和卫星城的建设，充分发挥边缘集团和卫星城在城市中应有的功能和作用，以缓解市中心地区存在的建设压力 ”。 2020 年初的“ SARS”肆虐，也加速了住宅郊区化的进程，这同时也带来了人们的疑问，就是随着大力推行住宅和商业的郊区化，会不会造成城 市中心的衰败。 的确， 国外的城市发展经历了一系列集中与分散的阵痛过程，从他们的发展过程中也可以为我们城市规划和商业建设吸取经验交流。 50 年代以前，欧美国家经历了从乡村到城市地区以及中小城市向大 城市的集中，城市化率越来越高，这一过程持续到 60 年代 ， 被冠以“城市化过程”与“集中过程”；到了 60年代末及 70 年代早期，出现了核心地区向边缘地区迁移性的增长，以及大城市向中小城市甚至是乡村地区的流动，这一进程被称为“逆城市化”或“分散过程”，分散过程主要发生在发达国家，而且几乎是在发展中国家处于城市化急剧集中的阶段；由 于在分散阶段，产生了城市中心衰败的现象，在很多国家，市中心反而成了“死城”、“空城”，而 又因为 郊区商业的迅速发展，市区传统商业中心也急剧衰败，这时候，西方国家又重新开始了“新 城市化运动”，以 “ 振兴市区中心”为口号，采取很多措施改造旧城中心，吸引人们的回流，同时发展新型商业与郊区商业进行错位竞争。 我们国家，尤其是北京，正处于城市化集中阶段中的“分散过程”，因此如何大力发展郊区商业，又如何避免城市旧商业中心的衰败，是我们目前最需要重视的事。 而切实可行的方案，就是进行有机的集中和分散规划。 2．郊区商业发展形式 上文提到对郊区商业进行有机的集中和分散， 所谓有机的集中，就是指在各个 区县 （卫星城） 、 建立地区级的商业中心，形成本区域内的 商 圈 ；同时在符合北京市城市规划与商业规划的前提下，科学的建造服务整个城市的大型郊区商业，如 Shopping Mall， 这样一可以促进当地商业发展、增加人民消费水平、促进国民经济，二来也可以作为完善的配套来吸引人们去郊区置业，同时也可以解决郊区居住人口中一部分就业问题。 有机的分散就是相对与区县级的商业圈，在区域内大力发展住宅、商务项目的底商，在每个住宅小区及商务楼下都 设置为社区和商务楼服务的小型商业，以 超市、便利店、药店。