北京市房地产-北京恒通中心商业布局计划书(doc)-商业地产(编辑修改稿)

北京市房地产-北京恒通中心商业布局计划书(doc)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

情餐厅，各大洲地道美食、巴黎式休闲 咖啡座，高品味的酒吧， bristol 等 ,亦会有东西结合、供应“ fusion food”餐厅。 这里我们计划吸引各国驻京的政商人士及其家人，在他们带动下，吸引北京本土的时尚人士。 这时里将为一向忙碌、焦虑、浮华、急躁的都市人，提供一个享受轻松、从容、慵懒、雅致生活的好去处。  时尚休闲走廊 在国际时尚休闲区内，设一条时尚休闲走廊，利用露天和 [内街道 ]的优越条件，特色西式餐饮、咖啡厅可将服务伸展至露天或内街道，形成具欧洲周末风情的休闲区。 在这走廊里，将会有欧陆情调的街头演艺，令休闲走廊内既有怡情氛围， 亦不致嘈杂吵闹。  东亚特区 在南侧商业主楼内向东，在内街南侧设立东亚特区，主要是以港、台、新马泰、日韩等为主调的餐饮为主，让来自港、台、新马泰、日韩驻京及经常到京公干的人士，可以享受到非常有其本国风味的地道食品及产品供应。 港、台、新马泰、日韩群体有非常庞大的消费市场，而这些潮流物品及餐厅亦对北京本地人及外来游客有一定的吸引力。 例如港式茶餐厅在北京和上海非常流行，经常前往消费的人士，近一半为本地人。 活力动感 活力动感是以广场为中心 ,亦是整个项目发展最重要的一环 ,这里共分三个部分 .  广场区 这 里是时尚推广、潮流活动的中心，有关各类活动，上文已经提及，这里不再赘述。 广场区周边商铺属于非租用的空间，它不但是推广活动的重要场地，亦蕴含创意无限的商业机会和商业效益，包括： 时尚品牌、公司企业产品推广和品牌宣传的平台 例如汽车，手机，各类流行科技产品的推广；音乐会、大型商业聚会等。 大型活动是跨国公司，如可口可乐公司、生力啤酒等，重要的宣传推广工作。 在广场设立流动花车店铺或柜式店铺 可汇集全国有特色的各类货品，无论现代或传统，以堆集式摆放。 同时在节日或周末更可举办主题卖物集会，吸 引驻京外国人士参与，使之成为一个中心。 这样，不但充分利用资源，增加商机和利润，最主要是可以吸引更多人流，并使本项目成为一个活动热点。 注：建筑师在机电配套、硬件设施方面要多加考虑，如电、水、气、灯光、音响的配合。  百货区 购物仍是本项目的主流，因此，我们需要一家与本项目定位相类似的中型百货公司，而且需要充满活力，年轻化，有时尚潮流感，价格偏中或中低档，而不售卖顶级名牌。 百货公司通常需要垂直式多层空间，因此建议在项目北侧，即位于中心广场的后边，由首层至地面三层共 4 个楼面。 将百货公司放在中 心广场旁边，有长远的策略考虑，即中心广场在项目建成后，将是未来人流最为集中的地方，特别是在这里举办各种活动之后。 广场有一、二两个楼层进入北侧商业的入口，使百货公司拥有两个黄金楼层，大大提高百货公司的竞争力。 也为日后百货公司的招商提供了便利条件，有利于日后与有关百货公司的谈判。 百货公司，以台、日资百货为主要目标，例如 UNY， JUSCO，太平洋百货， SOGO 等，亦可考虑韩国百货。 国际商务区 本区位于本项目东侧， 本区定位的思考，是基于上部的写字楼所形成的商业氛围所定。 所以加强服务类的商业元素，如银行 、航空公司、旅游公司等，这里亦会有一此商务式餐饮，例如星巴客 DAN RYAN、采蝶轩、翡翠等。 地面一层其他亮点 /注意点 － 设立一个电台现场直播室，争取电台节目在本项目作现场广播，有助于推动本项目在北京的影响力，并快速传播活动讯息、潮流资讯 － 电子屏幕（天幕）是项目的最重要设施，可配合所有的推广活动，以及电视节目的转播等 地上二层 地上二层基本上是地上一层的商业部分的延续，或同一商业氛围的元素。 为达到延续的功能，另发展其本身的吸引点，在每一楼层需设有表演和展示的空间，和休闲的咖啡吧， 类似小型的 STARBUCKS，供游人休息和歇脚。  南侧商业主楼第二层的北半部为国际精品。