北京市城市商业地产发展现状doc11-商业地产(编辑修改稿)

北京市城市商业地产发展现状doc11-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

一流的商场平面设计、专业的品牌店配套管理及完备的物业管理等。 世界二线品牌名店也逐步进入北京市场。 形成了较完善的品牌组合。 入世后各类进口产品关税逐渐下降，价格逐渐降低。 国内经营者将面临激烈竞争，但同时也将推动零售业朝着低价格、高质量、多样性方向发展，从而丰富零售市场。 另一方面，政府对外资企业在华投资的政策将更加透明，外资企业必将加快开拓国内市场的步伐（国 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 5 页 共 9 页 外企业间的竞争），已进入国内但一直未进入北京的国外企业终于进入北京市场，其他未进入中国市场的业内佼佼者也必将随之进入市 场分羹。 连锁企业方面， 2020年北京市拥有各类连锁总店 153家，实现销售额 ，比上年增长 %；实现零售额 ，比上年增长 %，连锁商业呈现快速发展趋势。 2020 年北京零售业市场整体较为活跃。 国外一些著名品牌店有突出表现。 建材方面，德国欧倍德、英国百安居、法国的乐华梅兰等已经完成了开店考察工作，开店迅速；超市方面，美国的沃尔玛、法国的欧尚、迪亚折扣店开业，另有多家目前正处于报批和选址阶段。 此外，一些国内商业企业也加速推进市场，物美综合超市、超市发便利店等企业的拓展也在进行，而北京传统零售业著名企业集团如新燕莎集团、王府井百货、西单商场、北京华联等也均纷纷涉足 SHOPPING MALL 类项目。 从以上北京零售业发展状况可以看出，市场竞争加剧，表面上是进入市场的商业房地产规模加大的原因，本质上其实是传统商业形式不能适应消费者的新的需求，包括消费方式，生活方式的需求等。 从人们新的消费特点及趋势来看，休闲娱乐成为购物过程中必不可少的一个重要环节，休闲购物成为消费者购物的主要形式，而在整个休闲购物的过程中，购物越来越多的成为休闲娱乐的一部分内容，新兴的商业项目应该加 大对休闲娱乐需求的挖掘，充分考虑休闲娱乐设施对消费者的吸引作用，以及对购物消费的极大促进作用。 四、零售商业发展趋势 未来北京市将控制城市中心区的大型百货店和现有商业中心的数量和规模。 北京市商业发展的重点将转移到三环路外、四环路的周边地区。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 6 页 共 9 页 根据“十五”计划， 2020 年前位于三环路西、南、北方向的商圈总零售楼面面积将分别控制于 10万至 20万平方米之间，其中南三环的木樨园及北三环的马甸将规划为综合性的商业中心。 有关部门预测，未来几年北京商业将呈现八大发展趋势：零售业将进一步整合，市场集中 度将进一步提高；市场进一步对外开放，更多国外著名零售商将进入北京市场；新兴业态将保持高速度、高水准发展。 自动售货、电子商务、邮购等无店铺零售业态发展加快；物流配送业进一步发展，将成为流通现代化重要标志和企业获得竞争优势的源泉；社区商业将成为连锁商业企业重点进入的领域；京郊农村市场的发展前景广阔，以连锁经营为主的现代流通企业将进一步向乡镇市场延伸；与食品安全相关的新技术的开发应用成为热点；商业领域信息技术等新技术的应用将更加广泛。 有关经济学家分析认为，当前的经济发展已经进入了“体验经济时代”，人们购物、。