北京市四合院市场分析(doc12)-销售管理(编辑修改稿)

北京市四合院市场分析(doc12)-销售管理(编辑修改稿)内容摘要：

修缮四合院，鼓励社会购买四合院等，说明四合院尤其是修缮和新建的四合院将会增加。 另一方面，通过对原有四合院居民的货币补助和新房安置等，使得改造后的四合院产权清晰，可以交易的四合院将会大大增加。 另外，政府为了鼓励社会力量参与旧城保护，只要通过规划许可就可以对自己居住的四合院进行修缮和改造，如后海南沿有很多私人改造的四合院。 相较需求供给增加很快，四合院市场呈供给逐 渐大于需求的趋势。 这对项目是不利的。 另一方面，现在微循环改造决定了四合院基本只能以零星的产品供应市场，这样的四合院一般与大杂院混杂在一起，大片区的四合院群供给会越来越少，甚至没有，而本项目属于片区四合院院落开发， 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 5 页 共 10 页 而且规模庞大，这是公司的一大优势。 项目建筑设计无可挑剔 较其它的四合院开发，项目无论是规模和设计均体现了极品四合院的标准。 具体体现在以下几个方面： 成片开发：从政策上看，以后在保护区内类似本项目的“推平头”式的片区开发基本上不会再有，愈显项目四合院的稀有和高贵。 历史价值：项目用地为咸丰 皇帝亲戚之郡王府，北高南低，坐北朝南，符合古代风水观念。 产品设计：由国内顶尖级古建设计大师设计，将古典传统建筑形式与现代舒适生活方式完美结合，地下个性空间的创造，满足了健身、娱乐、社交等多种需要。 建筑风格：项目用料均采用真工实料，严格按照明清传统建筑，且对施工有着极其严格的要求，力争使项目成为新建四合院的巅峰之作。 高绿化率：每户 24%30%的绿化率，院落景色各异。 物业管理：独有的中央空调和优秀的物业管理是项目的另一大优势。 这也是片区开发的优势。 从建筑规划和产品设计上看，项目具有其它项目没有的优势 ，传统与现代的完美结合，良好的后续物业服务等均提升了项目的价值。 项目从外观到室内装饰，较其它不提供室内装修的项目比较，有优势也有劣势。 优势体现在确保老四合院的特色，劣势在于室内装饰 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 6 页 共 10 页 没有适当的考虑客户的差异化需求。 据项目介绍原预算为 3800 万的室内全红木古典家具配备和装修已经取消。 周边环境对项目的影响 地理位置：项目紧邻历史悠久的人文自然风景区，随着政府改造工程的推进，周边环境将得到很大改善，地段价值会得到提升。 人文环境：郭沫若故居、恭王府花园、醇亲王府、广华寺、银锭观山、钟鼓楼等历史古迹遍布周围，历 史。