北京奥林匹克花园国际化定位专题报告(doc40)-前期定位(编辑修改稿)

北京奥林匹克花园国际化定位专题报告(doc40)-前期定位(编辑修改稿)内容摘要：

据预测，在 3－ 5 年内，大多数家庭将拥有不止一台的 PC 或INTERNET 接入设备，这就需要在家庭设置一个家庭信息控制系统，同时这个控制系统不仅仅是完成网络接入，它将还是家用电器、照明、安防、三表计费、和小区网络联接的物业管理系统的集中控制中心。 5）预留网络 端口的厨房、卫生间 大量管理资料下载 18 智能家用电器上互联网将成为一种趋势。 目前，网络冰箱、网络洗衣机、网络微波炉等信息家电已陆续推出，居室智能系统的布线宜合理考虑屋内各室智能家电的使用需要。 6）家庭内部小总机系统 一家一部电话的布局并不适宜大居室的需要，特别是复式或别墅等室内带楼梯的户型。 从使用角度计，家庭内部可考虑安装小总机系统，在客厅、卧室、卫生间、浴室、厨房乃至车库内设分机，以方便住户接转。 7）没有生活垃圾的厨房 合理的厨房设计，合适的厨房用品搭配可令厨房始终保持干净整洁，骨头、菜叶等通过碎骨机进入下水道 ，使厨房不再产生垃圾。 这一方面，可借鉴番禺奥园的厨房设计。 8）样板房 样板房是房间功能的最直接展现，当内部功能考虑得较细时，最好在样房间给以直观体现。 如储物间，各储物间具有怎样的储物功能，应放相应的实物于内，以一目了然，免去看楼者的无谓猜想。 其余类推。 二 ) 社区服务、商业设施及文化活动丰富国际化内涵 北奥社区服务内容及方式将借鉴发达国家中的社区服务方式来设置，通过多元化的服务内容及课程设置，尤其是在社区体育运动、健康保障体系方面的设定，为业主提供符合国际化水准的健康生活。 这将是北奥之国际化与其他 小区根本不同之处。 大量管理资料下载 19 1．教育服务 1） 儿童托管服务 主要针对下课放学后的中小学生及其幼儿而设。 可与社区所办之各类青少年体育运动培训班结合起来。 2）远程教育服务 职业教育发展的重要性，已被社会各个阶层的人所认同。 在国外，政府鼓励远程教育发展行动并为此提供政策支持，而网络服务商亦会对远程教育实行优惠收费。 远程学习以其灵活性满足了边工作边学习的在职人员进修要求。 在国内，部分知名大学远程教育课程已经展开，社区可考虑与远程教育机构合作，为区内业主提供学习机会甚至设置特殊远程教育课程及课堂。 如果争取到 网络服务商在这方面的优惠收费，则不仅止奥园，包括面对激烈竞争的网络服务商在内，都可受益无穷。 3）健康促进学校 资料：关于健康促进学校 健康促进学校是世界卫生组织在全球范围内倡导的一项对人类健康具有深远意义的基础性工作，它充分利用学校、社会、环境等资源，改造或消除不利于健康的各种因素，从而形成一个利于学生知晓健康信念、养成有益于健康的行为习惯和生活方式的学校环境，完善学校素质教育。 健康学校是指这样一个地方，在那里通过学校及学校所在社区成员的共同努力，提供能促进并保护学生健康的、全面的、积极的经验和 组 大量管理资料下载 20 织机构。 这包括正式和非式式的健康教育课程；创建一个安全和健康的学校环境；提供适当的健康服务，并且促使家庭和社区更广泛参与，以便最大限度地促进和保障学生与社区成员的健康。 健康促进学校的内容包括如下六方面： 1. 学校健康教育：这是明确规定并广泛公布的一些指令，也就是通常人们所说规章制度。 它可以影响健康促进学校行动的实施和资源的分配。 2．学校物质环境：指学校建筑、场地、进行户内、户外活动所需的设备以及学校周围的环境，也包括一些基本的设施（如卫生设施等）。 3．学校社会环境：是指学校学生之间、教职员工 之间以及学校的教职员工与学生之间的关系。 4．社区关系：是指学校与学生家庭之间的联系，包括学校与支持和促进健康的关键的社区政府、社区机构之间的联系。 5．个人健康技能：是指通过正式的和非正式的课程帮助学生和其他人获得与其年龄相称的卫生知识、态度、理解力以及技能，以便使他们能在本人或社区与健康有关的问题上能做出正确选择，更富于责任感。 6．健康服务：指学校所在社区的卫生医疗机构与学校医务室结合，向学生和教职工提供直接的服务，担负起少年儿童保健和促进教职工健康的责任。 由于健康促进学校是国际性的，亚太区 各国间都保持一定程度的一致性。 也就是这 6 个方面的大框架要保持一致。 大量管理资料下载 21 北京于 1995 年 5 月分别由城市卫生发展合作中心及卫生部、中国健康教育研究所引进了中国 /WHO 健康促进学校项目，西城区的 161 中学、实验中学等被选为首批健康促进学校示范校，目前，全市已有132 所学校参与此项工作， 2020 年北京市健康促进学校进入清华、中国石油大、北京师范、北京邮电、第二外国语大学、北京工业大学友所高等院校。 三年内，北京市健康促进学校将过半，北奥的双语国际学校应考虑加入此行列中。 4）社区终生教育课堂 在国外 ,社区开展 终生教育服务正方兴未艾，在奥园，更多的是以运动健康为主线的社区终生健康教育、绿色环保教育、世界人文知识教育，紧急灾难、伤害与危机应对知识教育、奥林匹克文化教育等。 针对不同年龄层次和人群，可开设长寿体育课堂、家庭式体育野营、女性体育讲座、儿童体能教室等； 5）其他课堂教育 可引进社会学校在社区内开办课堂或培训班。 2．社区运动健康服务 1）健康代理人 所谓社区健康代理人，意即在社区推行全科门诊，为家庭和个人配备全科医生 . 大量管理资料下载 22 资料：关于健康代理及全科医疗 在国外 ,较为古老的一种医疗服务是通科 医生服务，起源于 200 多年前。 19 世 纪 大 多 数 有 正 式 职 业 的 医 生 都 是 通 科 医 生（ generalpractitioner， GP），大多有正式职业的医生在社区开业，作为亲密的朋友和咨询者陪伴着居民及其家庭，提供真诚而周到的基层医疗照顾。 自 20 世纪 60 年代以来，由于人口老龄化进程和慢性病患病的上升，基层医疗保健的重要性重新显现，原来通科医生的服务便上升到了现代医学体系中一种新型医学专业的层次，即以 “全科医学 ”或 “家庭医学 ”为学术核心的全科医疗／家庭医疗服务。 现在世界上已经公认，以社区为基础的正三角形（又称金字塔形） 医疗保健体系是理想的保健体系，其宽大的底部是可以被群众广泛利用的、立足于社区、提供基本医疗保健和公共卫生服务的门诊机构（或诊所与健康中心）；中部是二级医院、护理院和其他能处理需要住院的常见问题（如急腹症、分娩等）的机构，顶部是处理疑难和高技术问题（如冠状动脉搭桥术、器官移植术等）的少数三级医院。 有一半以上医师人力在基层从事社区卫生服务，所有民众的首诊医疗保健都在基层解决；每个人、每个家庭都拥有自己的家庭医生，与之共同维护一生的健康，改善生活质量。 目前，北京各个区都在变着花样儿培育社区卫生服务，做法各不相 同。 海淀区中关村医院建立的家庭医生服务模式是契约式关系，实现以健康需求为导向的 “六位一体 ”综合服务；西城区厂桥医院建立医院社区卫生 “三条龙 ”服务，病人需要什么就提供什么；位于宣武区的北京友 大量管理资料下载 23 谊医院实现了与社区卫生的双向转诊关系。 具有百年历史的北京普仁医院，在崇文区创建社区－专科－康复－社区服务新模式构想，于去年兼并了该区另一家二级医院，并将其转变为两个社区服务中心，随后自筹 400 余万元武装所属社区卫生服务站点。 由其投资 30 万元建立的火桥社区模式起点很高，在 180 平方米的环境中不但有全科门诊、治疗室、理疗室、 11 个座位的轨道输液室，而且有一个口腔治疗室 ———一套崭新的牙椅。 除了先进的医疗、消毒设备，齐全的基层专业人员，还配备了相关的通讯设备。 尽管投资社区目前只赔不赚，但普仁医院有意在所属的 4 个社区建立统一标识、形成连锁。 北奥作为现代社区，其医疗服务应以最底层为主展开，即提供基本医疗保健和公共卫生服务的门诊机构，在基层用价格合理的基本技术解决 90%左右的健康问题。 在此方面，可邀请大医院设站设点，结合社区相关卫生健康组织共同开展社区医疗卫生服务。 2）运动指导员与社区全民健身服务网络 关于运动指导员，在其 他报告中已多有表述，在此不赘述，仅就运动管家所应兼具的五种身份作一概述。 运动指导员对运动者及其家庭来说兼有五种身份，即： 一．运动首诊：负责常见的运动诊疗及其全方位全过程管理，包括运动处方的开具、中期过程监测、调整与后期跟踪服务； 二．运动监护人：负责运动健康的全面维护，促进科学运动观念的形成，定期进行适宜的运动质量检测并给以调整和纠偏； 大量管理资料下载 24 三．咨询者：提供运动与健康的咨询服务，聆听与体会运动者的感受，通过有技巧的沟通与运动者建立信任，对各种有关问题提供详细的解释和资料，指导服务对象有成效地自我运动 保健； 四．教育者：利用各种机会和形式对服务对象（包括各年龄层次的健康人、残疾人群和病人等）随时进行深入细致的运动健康教育，保证教育的全面性、科学性和针对性并进行教育评估； 五．运动服务协调者：当运动者需要时，负责为其提供协调性服务，包括动用家庭、社区、社会资源和各级各类医疗保健资源，与专业运动指导员形成有效的双向转诊关系。 与运动指导员以 “团队合作 ”形式共同参与社区运动服务的其他社区运动人力包括：管家助理、营养师、康复医师／技师、心理／精神医师、其他专业运动指导员、医师、社会工作者、志愿者等等。 ★ 当然，较为理想的状态是运动指导员的五种身份均能充分体现并发挥作用。 但由于社会对此认知有限，国内又无类似经验可鉴，加上国内大量缺乏符合标准的运动指导员，故完全达到上述五点是较难的。 北奥需结合现状，结合社区全民健身服务网络的基本架构和基本模式，予以运动指导员身份及功能上的设定。 全民健身服务网络另有专题报告，此不赘述。 3）宠物保健与托管 宠物俱乐部 资料：宠物在国外 在国外，溺爱宠物的现象是相当广泛的，美国家庭的 %至少拥有 大量管理资料下载 25 一只的宠物，而其中的 40%拥有一只以上的宠物。 联合国 1998 年人口发展报造指出，美国和欧洲人每年用于宠物食品的支出为 170 亿美元 ——这要比全世界每个人每年健康、营养的总需要还要多 40 亿美元。 仅在美国，宠物所有者在他们的 5700 万只狗和 7000 万只猫上的食品花费总额为 30 亿美元，宠物所有者的感情深深倾注于宠物之上，形成了宠物市场的高速增长。 宠物的流行基本上基于一种可信的人口统计基础。 父母认为照顾宠物可以培养孩子的责任感，所以宠物在孩子当中非常流行。 上班的父母有一种偏好，愿意为他们拿钥匙的孩子提供宠物。 宠物是耐心的没有判断力的听众，。