北京商业地产白皮书doc14-商业地产(编辑修改稿)

北京商业地产白皮书doc14-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

厦开始接连倒闭，如纤村百货、海兰云天等。 还有部分大型商厦被迫转型为小商品市场，如万通世界等。 经过几年来市场的筛选，到 2020 年京城具有代表性的大型商厦有三、四十家。 近两年，京城内、合资大大小小连锁超市也不断发展壮大，店铺遍布京城，数量 超过千家。 另外行业细分的现象日见普及，几乎一夜之间，所有场主都有在做 “高精尖，大而全 ”的专业主题商场的盘算，如电器城、家居城等，使京城商业竞争更加激烈。 面对激烈的竞争，商家采取各种形式的降价促销活动，导致销售利润下降，因此说：商业经营已经进入了微利时代。 商业业态供需状况分析 现阶段，北京市商业物业市场供应结构呈现出多元化趋势，从现代化大型购物中心、中档、高档综合性商场、大型、中型、小型超级市场、不同业态之专业市场等到各种中、小型专业店、专卖店都有不同程度的供应和需求。 大型商场的数量增长有限，但所占 面积比重相对较大。 2020 年北京市新开业之大型商场有安贞华联、方庄贵友、亚运村华堂、庄胜崇光二期等，消化了大量的市场供应面积，累计超过 20 万平方米。 相对而言，小型商业场所和中、小型店铺的数量增长速度较快，同时年租赁成交量较大，对商业物业的供应、需求增长较大。 按行业划分，北京市对商业物业的消费集中在超市连锁业、餐饮服务业、服装服饰业等行业，具体市场状况如下表所示。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 7 页 共 13 页 三、北京市居民消费状况 31 居民收入水平 2020 年北京城市居民人均可支配收入 ，比上年实际增长 %。 人均消费支出为 元，比上年实际增长 %。 由于粮油及相关副食品价格上涨，城市居民恩格尔系数为 %，比上年上升 个百分点。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 8 页 共 13 页 32 居民消费水平 2020 年北京市居民消费价格指数为 101%，高于上年 个百分点，比全国低 3个百分点。 其中，食品类价格上涨最多，达到 %； 2020 年居民消费价格上升的拉动力将强于抑制力，加之 2020年价格上涨的滞后影响，北京市居民消费价格总水平将呈现稳中有升的态势，预计全年居民消费价格指数在 103%左右。 33 居民消费结构 2020 年消费品市场稳中见旺。 批发零售业实现增加值 亿元，比上年增长 %。 全年实现社会消费品零售额 ，增长 %。 其中，吃类商品零售额 ，增长%；穿类商品零售额 亿元，增长 15%；用类商品零售额 ，增长 %。 居民消费结构稳步升级，汽车、家居、通讯类商品消费快速增长。 全年销售机动车 万辆，比上年增长 %。 其中，新车 万辆，增长 %；旧车 万辆，增长 %。 北京社会消费品零售额构成（按用途分类） 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 9 页 共 13 页 四、 关于对北京市商务局《 05 年北京市商业白皮书》的分析 北京市商务局、市发展和改革委员会正式印发了 “北京市流通业发展分类指导目录 ”。 这个被人们称为 “北京商业白皮书 ”的目录已是第五次印发，它明确指出了 05 年鼓励和限制发展 的商业项目。 虽然，商业的发展有一定的自然性，但随着城市理性化的发展不断深入，政府对商业的规划和良性的发展起到了一定的指导作用。 该书列出了鼓励发展的商业业态及设施、。