北京和平里青年沟住宅施工组织设计(115页)-工程设计(编辑修改稿)

北京和平里青年沟住宅施工组织设计(115页)-工程设计(编辑修改稿)内容摘要：

最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网 房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 二层 450 16 500 900 2 3 20 180、 600 800 2 3 20 标准层 180 460、 200460 2 1 20 190、 400 400 2 1 20 顶层 200 600、 180900 2 1 20 180、 400 400 2 1 20 、 专业设计概况 序号 项 目 设计要求 系统作法 管线类别 1 给水 系统 给水系统 ( 冷水系统 ) 由市政管网供给 管，丝扣连接。 PPR 管热熔连接。 ，套管比管径大 2 号，卫生间套管内要用防水油膏填实。 、管井、走道、水箱间内的给水管道均采用 20mm 厚的橡塑海绵保温。 人防层采用镀锌钢管埋地部分刷沥青防腐漆两遍 给水系统 （热水系统） 由分户燃气采暖炉提供生活热水 接。 聚丁烯管 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网 房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2 排水系统 污水系统 排水都汇集到负一层横干管后，经化粪池处理后统一排放到市政管网。 UPVC 管，每层分别设阻火圈、伸缩节各一个，管材采用粘接连接。 UPVC 管，干管直管段每四米设伸缩节一个，管材采用粘接连接。 试验，通球率必须达到100％。 立管采用螺旋UPVC 管 其它管段采用普通 UPVC 管 埋地管段采用加厚 UPVC管刷沥青两遍防腐 雨水系统 采用内排雨水，直排至户外散水处。 散水处。 UPVC 管 ，粘接连接。 验，灌水高度至雨水斗处。 UPVC 管 3 采暖系统 采暖 采用中央空调采暖 户内系统试验压力为， 15 分钟内压降不超过 Mpa。 镀锌钢管 聚丁烯管 4 消 防 系 统 消防水系统 设消防水箱储存两小时的室内消火栓的用水量，其压力为； 10L/S,室外 15 L/S。 消防管采用焊接钢管，焊接连接，焊接处刷防腐漆一道。 DN65，水枪口径为 D19，锦纶衬里水龙带长 25m。 5 具手提式磷酸铵盐灭火器，型号FMA3。 Mpa， 2h无明显的泄漏。 焊接钢管 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网 房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 5 排烟通风 排烟 通风 地下一二层前室分别设两套正压送风系统。 地上采用自然排烟方式。 、热交换站设置机械排风系统 系统一套， 风，送风量 27000 方 /h，混凝土风道内衬镀锌钢板插接。 ，水平安装时，阀板应顺气流流入。 、防火阀、防烟阀应注意 安装方向。 混凝土风道内衬镀锌钢板 6 电力 系统 照明系统 电源由小区变电室供给双路380/220V 低压电源，由配电间引至各层住户。 六路住户照明，电源进户自地下一层П接室引入低压配电室。 干线采用金属线槽沿竖井明敷，穿电缆 供到每层。 支路用钢管暗敷，穿电线供到每户。 动力系统 电梯、正压送风、消防用电源采用双路 380/220V供电。 动力采用正常和备用电源互投 同照明系统 防雷与接地系统 防雷按二类防雷设计。 屋顶设避雷网采用Ф 10 镀锌圆钢明敷。 防雷引下线采用构造柱 Ф16 主筋对角焊接，进 出楼内所有金属管道做总等电位连接。 利用基础接地 接地装置利用基础底板，接地电阻要求≤ 1 欧姆。 防雷与保护接地采用联合接地装置。 弱电 电视系统 电视信号由小区有线电视网引入，前端箱设在地下一层，分支箱在每层弱电竖井内。 干线采用SYKV759 穿钢管，支 线采用SYKV755 屏蔽线。 电话系统 电话信号由外线引至地下一层弱电间，每户设出口。 干线采用金属线槽明敷于弱电竖井内，支路用 PVC管暗敷。 管内穿HYV2* 软线。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网 房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 计算机网络系统 采用五类系列产品，每户设 信息 出口。 干线采用金属线槽明敷于弱电竖井内，支路用 PVC管暗敷。 管内穿信号线。 智能安全防盗系统 每户设报警数据采集器，并安装红外探头、门磁开关、可视对讲、燃气报警器。 采用钢管暗敷。 消防系统 设消火栓按钮报警，楼道照明双路电源供电，消防信号强切点燃全楼道灯。 采用钢管暗敷。 、 主要工程量 主要材料用量计划表 序号 材料名称 单位 数量 备注 1 钢筋 吨 2 混凝土 立方米 49500 3 竹胶板 平方米 6000 4 方木 立方米 260 5 SBS 卷材 平方米 8500 6 聚氨酯 平方米 4500 7 硅橡胶涂膜防水 平方米 11000 8 砌块 立方米 560 9 内墙涂料 吨 8 10 硅钙板吊顶 平方米 7500 11 外墙面砖 平方米 15600 12 外挂花岗岩 平方米 3780 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网 房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 、 工程特点及难点 本工程为北京和平里青年沟住宅，设计使用年限为 50 年，建筑地震烈度 8 度，耐火等级二级，地下室耐火等级一级。 平面组合新颖，建筑节奏明快，外立面主要以面砖为主，二层以下及顶部造型为干挂石材， 电泳铝合金镀膜窗框，安全、浮 法玻璃。 工程特点：本工程是北京市目前较常见的商住两用楼，地下二层为人防、车库，地上一、二层为框架结构（为商用），三至十四层为住宅，三层为结构转换层。 楼座形式为 L 形，户型较多，多以小户型为主。 工程难点： 本工程根据地下勘测结果， A 楼部分基础可能不在设计的持力层上，要进行地基处理，考虑到工期很紧，加上又在雨季施工，因此基坑验收后要配合设计及时编制地基处理措施方案，同时做好雨季施工准备，严格按照雨季施工方案施工。 基坑西侧有一栋 6 层居民楼，距坑边 8m 左右，为此在基坑西侧做一排护坡桩，同时对该楼进行沉降观测，并 对基坑支护方案要进行专家论证 ,确保基坑施工安全。 本工程地上三层为结构转换层，二层梁高最高为 1610mm,大多为 800mm、 1300mm，施工中要考虑转换层处钢筋的连接、封顶、锚固，以及模板的支撑体系，节点处理等（具体详见钢筋、模板施工方案）。 根据设计要求，本工程地下车库与主楼之间的后浇带必须在结构封顶后观测达到 1mm/100 天后，方可浇筑，当后浇带 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网 房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 达到强度要求后，才进行车库顶板回填土。 由于施工现场场地狭小，加上工期紧，如果按照设计要求我方无法按期完工，因此需要同建设单位、设计单位及时联系解决。 施工 现 场场地狭小，钢筋加工场、民工生活区只能设置在施工现场外的租赁场地，增加了人员、材料等的运输距离。 现场只能布置周转材料、库房等部分临设房，施工工期为 440天，要经历 2 个雨季、 1 个冬季施工期，工期较紧，同时周围居民多，施工扰民情况较严重，因此要科学合理安排施工。 三、 施工部署 为使本工程在保证质量前提下按期竣工，让建设单位满意，我们严格按照项目法的施工管理模式，并结合我公司已通过认证的GB/T19002ISO9002国际质量标准进行施工管理。 、 施工部署的主要指导思想及原则 本工程施工工期自 2020 年 6 月 23 日开工 ， 2020 年 9 月 5 日竣工，期间经历两个雨季一个冬季，施工难度较大，工期要求较高，因此计划在结构进行到 810 层，地下车库人防开始进行装修。 考虑到工程在施工组织上的难度，对本工程各个环节进行针对性的计划、组织、控制，从而达到科学、动态管理，从而保证使与工程有关的开发商、业主、监理、政府有关部门、施工单位等各个利益相关者满意。 技术上：做好施工前期方案、交底的准备工作，必须在各分部分项工程施工前出台相关方案、交底、措施，做到技术指导施工，避免由于技术问题而出现的停工、窝工现象。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网 房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 工程进度上：另外由于现场场地 狭小，大部分周转材料、机械、钢筋加工厂只能布置在离现场北侧 5 公里左右的租赁场所，而且周围居民较多，因此施工过程中在时间、工序衔接上要求就非常高，细化工程进度安排时间到天，从而确保里程碑目标的顺利实现。 材料供应：提前做好材料计划，与供货商密切联系，提前签订供货合同，确保材料供应的及时。 同时加强对材料质量、数量验收程序，细化材料管理过程。 安全上：由项目经理负责，每周召开安全教育，做到安全教育不留死角，责任落实到人，施工过程中始终将安全放在第一位。 同时各个相关股室做好配合、协调工作，确保工程顺利进行，施工过 程中，加强与内外部的协调工作，严格按照合同、国家规范及相关法律法规条文执行。 、 施工组织 、职能分工及职责 本工程采用矩阵式项目管理，项目经理负责制，以下为各部门人员的职责。 为加强管理，有效地组织施工，保证施工质量及工程的顺利进行，项目部组成以项目经理为首的领导班子，分工负责工程质量、进度、安全、文明施工、经济效益、科学管理等方面的工作；项目部还设立各个职能部门，并配置各类管理人员，以满足施工生产的需要。 为便于科学管理、保证施工质量，项目部实行栋号负责制。 每栋楼为一个栋号，配有栋号长、技术员、质检 员，直接面对施工现场，负责具体的实施落实工作，并对各职能部门和主管领导负责。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网 房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目经理 主持全面工作，全面履行项目合同，对工程质量、安全、工期和成本控制负全责；负责项目经理部内部行政管理工作，包括人员调配、财务管理和对外协调等。 项目生产副经理 主抓安全、文明施工、生产进度、资源配置和队伍管理，负责组织。