北京写字楼市场主流客户需求分析(doc)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：
流方面的管理要求，跨国公司的海外机构在当地购置办公场所的可能性仍较小。 该区域主流客户仍将主要通过租赁方式使用办公物业。 金融街商务区 金融街写字楼市场的客户以大型国有金融、电信、证券、保险企业和其他大中型国企为主。 根据世邦魏理仕公司所进行的抽样调查，客户以内资企业为主，所占比例为 %；且写字楼客户所占比例最高的三种行业分别为金融保险和投资、 IT 通 讯高科技及顾问咨询业，三者在金融街地区写字楼客户中所占总比例之和为 %，其中金融保险和投资业客户约占金融街写字楼客户的一半，充分反映了金融街地区以金融业为核心行业的特点。 金融街是北京写字楼销售市场最为活跃的区域。 购买优质写字楼的客户主要以国内大型机构为主，尤其是购买大面积整层写字楼的客户，且金融机构买家居多。 例如：太平洋保险公司、深圳发展银行、中国贸促会分别购买远洋大厦部分楼层、中国证监会购买富凯大厦部分楼层、华夏银行购买北京国际金融中心部分楼层等；此外，一些金融机构和国内大集团公司，以参与投 资建设的形式 (直接参与或其关联公司参与 )，入住金融街地区，如交通银行落户通泰大厦、招商银行落户国际金融大厦、中远集团落户远洋大厦，未来北京商业银行将落户金融城等。 这些大单客户的购买需求呈现以下特点： 购买选择带有比较浓厚的行政决策色彩，国家机构改革中新机构的产生直接促成大面积写字楼的需求。 这种新机构可分为两种：一种是伴随着国家机构改革的进行，产生的一些适应市场经济发展需要的新型行业监督机构，如证监会、保监会、银监会以及电监会等等。 另一种是新成立的垄断行业国有大公司，如国家电力体制改革产生的五大。阅读剩余 0%
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