北京中金顺达物业管理公司工程部运作手册(140页)-工程综合(编辑修改稿)

北京中金顺达物业管理公司工程部运作手册(140页)-工程综合(编辑修改稿)内容摘要：

位责任制和安全责任制，确保人身和设备安全。 7． 4 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。 7． 5 服从工程师 /主管的工作安排，依据维修保养制度的内容，按时按质按量完成弱电系统的检测维修任务。 7． 6 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。 7． 7 接到 维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。 7． 8 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。 7． 9 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保楼弱电系统的正常运行。 素质要求： 7． 10 基本素质：工作认真负责，踏实肯干。 具有团结协作精神。 7． 11 自然条件：身体健康，年龄在 20 岁以上。 7． 12 文化程度：具有自控、通讯、计算机专业技校以上学历。 7． 13 工作经验：具有 5 年以上大厦弱电维修工作经验， 3 年以上的弱电设备系统维修操作工作经历。 五、空水专业的岗位职责 负责 空调系统、冷冻系统、通风系统的日常运行和维修保养。 1 空水工程师 直接上级： 总工程师 直接下属： 空调主管、给排水主管。 岗位职责： 1． 1 确保空调采暖系统、各上下水系统的设备正常运行，对所属设备系统和人员负有全面的管理责任。 检查空调采暖系统和上下水系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现误差立即纠正。 1． 2 提出设备系统维修保养计划和备品备件购买计划，每月定期上报工程部总工程师审定，并负责组织实施。 1． 3 熟悉和掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其正常运行。 1． 4 贯彻执行岗位 责任制和设备维修保养制度，带领并督促检查下属员工严格执行安全操作规程及员工守则，保证空调机房的干净整洁。 1． 5 做好下属员工的技术培训和考核工作。 1． 6 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。 1． 7 负责制定空调采暖系统和上下水系统的运行方案及设备开停时间表，并不断研究改进措施，使系统更节省能源和降低损耗。 1． 8 组织锅炉、冷水机组等设备的年检及外判维修保养工作。 1． 9 提交每周 /每月空调采暖系统运行报告，编写停止空调或其它供应的特别通告。 1． 10 协助总工程师进行 工作： a. 计算年度开支预算 b. 重大设备维修保养外判的标书制定及报价单的审核 c. 监管承判商在物业内进行之工程，以确保其安装水平合乎工程部标准 d. 工程结束后的验收 素质要求： 1． 11 基本素质：办事认真，踏实肯干。 团结协作，为人正直。 1． 12 自然条件：身体健康，年龄在 30 岁以上。 1． 13 文化程度：具有大专以上学历。 1． 14 外语水平：中级英文水平，能看懂设备型号及操作说明。 1． 15 工作经验：具有 5 年以上物业设备维修工作经验， 3 年以上空调系统运行的工作经验。 具有组织空调系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。 2 空调主管 直接上级： 空水工 程师 直接下属： 空调技工 岗位职责： 2． 1 负责物业制冷、供暖、空调、送风、排风系统设备的维修保养，确保空调制冷系统正常运行。 2． 2 保证冷冻机组和其它冷冻设备的正常运行。 2． 3 按照所测定的室外温度和相对湿度，调节各空调区域的温度和湿度。 2． 4 设备系统出现故障时，要及时组织人力抢修，在最短的时间内恢复其使用功能。 2． 5 要求值班人员每天详尽记录系统设备在运行过程中的工作状态。 严格执行巡视检查制度，检查各班次巡视记录内容，发现异常，及时采取措施，防止小隐患酿成大故障。 2． 6 根据设备的要求和使用情况，提出对制冷空调设备系统维修保养的计划安排，报总工程师审批后组织实施，使设备始终处于良好的工作状态。 2． 7 培训下属并督促检查下属的工作，监管属下之工作操守和工作环境，遇有特别棘手事件立即汇报。 2． 8 建立并管理好技术档案，做好维修保养和零配件更换记录。 2． 9 管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。 素质要求： 2． 10 基本素质：脚踏实地，一丝不苟，精益求精。 具有上下沟能能力，善于督导部属员工的工作。 2． 11 自然条件：身体健康，年龄 25 岁以上。 2． 12 文化程度：具有中等技术专业或同等学历。 2． 13 工作经验：具有 5 年以上物业设备维修工作经验， 4 年以上空调给排水设备的技术管 理，维修保养的工作经历。 2． 14 持有北京市劳动局颁发的管道、制冷维修、焊接技术中级以上等级证书（任意两种）及体检合格证。 3 空调运行技工 直接上级： 空调主管 直接下属： 无 岗位职责： 3． 1 严格遵守操作程序，保证冷冻机组及其它制冷设备、空调设备的正常运行。 3． 2 按照主管的安排，依据维修保养制度的要求，按时、按质、按量对冷冻机组和其它制冷设备、空调设备进行维修保养。 3． 3 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。 3． 4 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。 3． 5 做好设备运行和巡视检查记录， 发现异常，及时报告。 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。 3． 6 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。 3． 7 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。 3． 8 严格执行工程部的值班制度、交接班制度，确保在岗时不出任何问题。 3． 9 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保空调系统的正常运行。 素质要求： 3． 10 基本素质：工作认真负责，踏实肯干。 具有 团结协作的工作精神。 3． 11 自然条件：身体健康，年龄在 20 岁至 40 岁以内。 具有特殊技能可放宽至45 岁以下。 3． 12 文化程度：具有技校 /高中以上学历。 3． 13 工作经验： 2 年以上的空调系统维修保养的工作经历。 3． 14 持有北京市劳动局颁发的制冷维修、焊接技术中级以上等级证书及体检合格证。 4 空调维修技工 4。 1 熟练掌握各类空调制冷、采暖设备操作、维修保养规程。 4． 2 服从工程师 /主管的工作安排，保证按质完成工作任务。 4． 3 按照主管的安排，依据维修保养制度的内容要求，对制冷设备、空调系统进行维修保养，并达到质量要求。 4． 4 维修保养操 作必须严格执行工艺规范，各接口严密，安装牢固。 4． 5 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。 4． 6 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。 4． 7 按要求开闭设备，不私自调整设备，改变管、线路走向。 4． 8 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保空调、制冷系统的正常运行。 素质要求 与空调运行技工相同。 5 给排水主管 直接上级： 空水工程师 直接下属： 给排水技工 岗位职责： 5． 1 协助工程师做好给排水系统的运行管理，确保给排水系 统、燃气系统的正常运行。 5． 2 按照维修保养制度的规定，协助工程师做好设备系统维修保养计划的安排组织实施，使给排水系统、燃气系统处于良好的运行状况。 5． 3 协助工程师做好所需零配件的整理和申购工作，保证常用材料零配件的必要备用量。 5． 4 协助工程师做好本专业技术档案的建立和管理、维修保养记录，以便于从中总结经验教训，逐步采用新技术、新工艺，使给排水系统的功能更加完善。 5． 5 每天检查给排水系统的巡检记录、并对整个系统进行巡视，发现问题立即处理。 5． 6 培训下属并督促检查下属的工作，监管属下之工作操守和工作环境，遇有特别棘手事件立即汇报。 5． 7 管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。 素质要求： 5． 8 基本素质：脚踏实地，一丝不苟，精益求精。 具有上下沟能能力，善于督导部属员工的工作。 5． 9 自然条件：身体健康，年龄 25 岁以上。 5． 10 文化程度：具有中等技术专业或同等学历。 5． 11 工作经验：具有 5 年以上物业设备维修工作经验， 4 年以上空调给排水设备的技术管理，维修保养的工作经历。 5． 12 持有北京市劳动局颁发的管道、制冷维修、焊接技术中级以上等级证书（任意两种）及体检合格证。 6 给排水技工 直接上级： 给排水主管 直接下属： 无 岗位职责： 6． 1 严格遵守操作程序，保 证给排水系统、燃气系统的正常运行。 6． 2 按照主管的安排，依据维修保养制度的内容，对给排水设备进行维修保养。 6． 3 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。 6． 4 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。 6． 5 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。 6． 6 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。 6． 7 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、 运行方式、设定值及管线走向。 6． 8 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保给排水系统、燃气系统的正常运行。 素质要求： 6． 9 基本素质：工作认真负责，踏实肯干。 具有团结协作的工作精神。 6． 10 自然条件：身体健康，年龄在 20 岁以上。 6． 11 文化程度：具有技校 /高中以上学历。 6． 12 工作经验： 2 年以上的给排水系统维修保养的工作经历。 6． 13 持有北京市劳动局颁发的管道、焊接技术中级以上等级证书及体检合格证。 7 水化验技工 直接上级： 给排水主管 直接下属： 无 岗位职责： 7． 1 按照工程师 /主管的安排，依据维修保养制度的要求，对中水、软化水 、生活水消毒设备进行维修保养，发现异常，及时采取解决措施。 7． 2 适时安排对中水、软化水、生活水消毒系统进行计划维修、保养，使设备始终处于良好的工作状态。 7． 3 按要求对各中水质根据水质情况适当调整设备的运行参数，并准确记录水质及调整方法。 7． 4 及时向主管提出所需零配件的清单，协助主管办理申购手续。 7． 5 严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。 7． 6 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。 7． 7 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作 规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。 7． 8 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。 7． 9 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。 7． 10 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保软化水系统的正常运行。 素质要求： 7． 11 基本素质：工作认真负责，具有团结协作精神。 7． 12 自然条件：身体健康，年龄在 20 岁以上。 7． 13 文化程度：具有技校以 上学历。 7． 14 工作经验：具有 3 年以上物业设备管理工作经验， 2 年以上软化水设备操作经验。 具有软化水设备的运行操作和维修保养知识及一般故障的处理能力。 7． 15 特殊要求：持有有关部门颁发的上岗证。 8．设备维修技工 直接上级： 给排水主管 直接下属： 无 岗位职责： 8． 1 遵守安全操作规程，保证人身及设备安全万无一失。 8． 2 协助主管做好各种机械设备、燃气系统的运行管理，确保各种机械设备及燃气系统的正常运行。 服从主管的工作安排，保质保量的完成工作任务。 8． 3 按照维修保养制度的规定，协助主管做好设 备系统维修保养计划并组织实施，使各种机械设备始终处于良好的运行状况。 8． 4 及时向主管提出各种机械设备、燃气系统所需零配件申购，保证常用材料零配件的备用量。 8． 5 协助主管做好本专业技术档案的建立和管理、维修保养记录，从中总结出经验教训，逐步采用新技术、新工艺，使各种机械设备的性能更加完善。 8． 6 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。 8． 7 发。