北京东部地区20xx年市场供给分析(doc13)-销售管理(编辑修改稿)

北京东部地区20xx年市场供给分析(doc13)-销售管理(编辑修改稿)内容摘要：

苹果派 189000 ㎡ 400000㎡ 1． 85 40 ㎡一居到 150㎡跃层三居、四居。 主力户型为70 到 80 ㎡二居。 板楼、小高层 普通住宅 B 区预计今年 3 月下旬推出。 价格预计在 5600元 /平米左右。 3． 供给分析 通过区域现有在售及未来将要入市的项目供给量可以看出： 1） 本区域以普通住宅供应为主，低密度住宅项目相对缺乏。 2） 装修标准以毛坯房为主。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 6 页 共 13 页 3） 区域住宅市场供给集中，仅 2020 年区域总体供应量超过 150 万平米，其中建面超过 50 万平米的大盘项目有东一时区 、万象新天，市场竞争激烈。 4） 区域规划容积率平均在 2 左右。 整体居住舒适度不高，生活品质一般。 5） 区域内住宅产品面积集中在 40150 平米之间，一居为 4070 平米，二居为 80100 平米，三居为 110150 平米。 6） 今年入市项目除普通平层产品外，设计增加了跃层产品。 7） 主力户型主要为二居，三居其次，一居配比相对较少，少量项目配有四居。 8） 户型面积在 5060 平米的一居和 7585 平米的小二居市场反映良好。 (二 )项目竞争区域供给分析 （ 1） 2020 年市场供应分析 位于北京市东四环与东五 环之间的朝青板块可以说是近年来北京市房地产价值升温最快的一个区域，从 2020年美然动力街区入市并以 2600元 /平米 — 3000元 /平米的低价销售以来，仅几年时间里该区域的房价一路飙升。 大盘不断涌现，高档楼盘成为该区域市场供应的主流。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 7 页 共 13 页 朝阳北路 2020 年，朝阳北路上发生的一系列变化左右着京城地产界的视线，年初，百万大盘国美第一城以 5300 元 /平米的价格上市，打的是“为大众造房子”的口号，而后被一阵哄抢，至 5 月份便开始推出三期，刚到下半年第四期紧接着持续热销；年中，星河湾隆重登场 ，而 12020 元 /平米的价格让整个市场震惊不已；年底，天鹅湾和和记黄埔逸翠园相继亮相，价格都超过 8000 元 /平米，天鹅湾开盘当天便创下 亿元的销售额，逸翠园的销售在二天内也超过了 2 个亿。 据统计，朝青板块是 2020 年下半年北京各大住宅板块中均价涨幅最大的区域市场之一。 朝青板块成为北京市东部区域市场中的代表区域。 本区域目前市场供给量见下表： 项目名称 占地面积 建筑面积 容积率 主力户型面积 物业形态 珠江罗马嘉园 210000 ㎡ 530000 ㎡ 2． 97 60180 ㎡ 板楼、塔楼、板塔结合、小高 层、高层。