包头市建宇房产颐林园商住小区建设项目可行性研究报告(77页)-地产可研(编辑修改稿)

包头市建宇房产颐林园商住小区建设项目可行性研究报告(77页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 带高空低压槽的东移影响，寒潮天气频繁发生，并伴有降雪、大风天气。 （二）人口环境 东胜区不断深化城市发展思路，确立‚抓城市建设就是抓经济建设‛理念，经济发展在城市建设中得到有力体现，城市建设又促进了经济发展。 实施‚拉大、补欠、崛起‛战略，东胜区已形成比较合理的城镇发展体系，提高了对经济发展的集聚、辐射带动力，增强了对项目和资金的吸引力，城市化使工业化水平不断提升，城市化又促使第三产业实现了超常规跨越式发展，第三产业的发展， 城市环境的改善，使东胜区就业、消费水平和人民生活质量稳步提高。 2020 年，全区城镇居民人均可支配收入达到 20851 元；农民人均纯收入达到 7241 元， 每百户家庭拥有轿车 17 辆，移动电话 255 部，家用电脑 43 台。 围绕‚一市两区、三个组团‛的全市整体城市规划来规划东胜区城市建设， 2020 年，东胜区计划投资 70 亿元用于城市建设，重点要统筹新、旧城区协调发展，东胜区经济建设实现了从‚城乡一体化‛到‚依托城市发展东胜‛到‚抓城市建设就是抓经济建设‛的历史性跨越。 （三）基础设施条件 交通运输 全区公路通车总里程达到 1088 公里，其中国道 189 公里， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 省道 23 公里，县乡村道路 852 公里（其中县道 209 公里，油路78 公里）公路密度达到 22 公里 /百平方公里。 已初步形成了以环城公路为中心，以国省干线为主骨架，以县乡公路为经络，公路铁路并进，调整快速贯通，环网相连的城市立体交通网。 邮电通信 东胜区经过多年的建设，在邮政、电信机构增设，交换容量、网点的增扩、传输网络的优化，用户接入网络的完善，通信的覆盖增容、补点等方面有了较大的突破。 网通、移动、联通、铁通几大信息网络覆盖全境。 区内通讯已与全国联网，可直拨国内外长途电话和发送 传真。 电力 本项目电力供应充足，能够满足本项目的用电需求。 （四）市政条件 给水工程 本项目主要为生活用水，项目区城市供水管网布局基本完善。 本项目用水由 供 水 总 公司统一供给，给水管线接口管径为DN225，给水可满足项目需要。 污水 项目 区附近市政污水管网正在建设中，污水管线接口管径为 DN300，建设后可满足项目需要， 项目 区内污水收集后，经化粪池处理排入市政污水管网。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 雨水 市政雨水管线基本建成，接口管径为 DN400，建设后可满足项目需求。 供电 当地供电部门电力供应可以满足本项目需要，由 地区变电站提供 10kV 电源，分别接入 项目区 设置的 10kV/630kVA 箱式变电站。 供暖 该区域在城市集中供热范围，一级市政热力管网热媒参数为供水温度 130℃ ， 回水温度 70℃。 燃气 项目 区燃气气源为天然气，该区域属城市集中供气范围。 通信及有线电视 项目 区的通信及有线电视信号已具备接入条件。 从地质和市政总体情况看，该项目区位优势明显，上水、下水、雨水、通讯、电力等市政配套设施完备，供给量充足，交通便利，建设条件良好。 第四章 项目建设方案 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 一、编制依据 本项目编制执行现行国家、建设 部建筑设计规范、标准及当地有关标准、规定。 主要的规范、标准包括但不限于： 《民用建筑设计通则》 GB503522020； 《城市道路绿化规划与设计规范》 CJJ7597； 《城市用地竖向规划规范》 CJJ8399； 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ502020； 《建筑设计防火规范》 GB500162020； 《高层民用建筑设计防火规范》 GB5004595（ 2020 版）； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB5006797； 《建筑内部装修设计防火规范》 GB5022295； 《 商店 建筑设计规范》 GB500961999(2020年版 )； 《 商店 建筑规范》 GB503682020； 1 《公共建筑节能设计标准》 GB501892020； 1 《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ2695。 二、规划设计主题 本项目将是一个产品多元、品质高端、空间丰富的市中心综合体。 项目将建筑成鄂尔多斯地标性建筑群，通过项目开发为鄂尔多斯打造一个全新的商 务 空间，开创鄂尔多斯全新的都 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 市精英生活方式，以创新型多元化城市综合体引领鄂尔多斯市中心创新物业开 发。 三、规划设计方案 （一）总体规划 本项目拟规划为鄂尔多斯 较大 规模、 较 高档次的集 住宅、办公 、 商务 、 停车 等多功能为一体的城市中心综合体。 拟引入街区理念和国际商业地产开发理念来进行设计和开发。 主要建设内容包括房屋建筑面积 130000 平方米，其中住宅面积为 120200 平方米；商业建筑面积 10000 平方米；容积率；绿化率 35%；建筑密度 25%；最高建筑 36米。 停车场：根据当地的实际情况，项目 充分 考虑停车位。 （二）总平面布置及功能布局 本项目场地平坦， 项目总用地面积 89487 平方米，净用地面积 66736 平方米，建筑总面积 130000平方米 （三）交通设计 出入口距交叉口均大于 70 米。 建成后，项目区内部将形成消防环道的机动车道，人车流线清晰，互不干扰，实现了‚人车分流‛。 项目 区停车 位为 300 辆，机动车和自行车的停车以地上地下相结合的原则进行布置，要布置在环路两侧。 （四）景观设计 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 本项目园林景观方面要求打造鄂尔多斯乃至内蒙古地区首屈一指的景观效果。 考虑到北方冬季常绿植物物种稀少的特点，作出景观会所和景观门厅的设计考虑，形成 项目 区的‘绿色冬季’，创新的提高景观效果。 （五）日照间距 根据东胜区的 气候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，为了协调建筑与道路及景观的关系，部分建筑在朝向上按一定角度合理变化。 经过日照时间的计算， 项目 区内 建筑要完全符合当地的日照时间要求，且南北垂直间距不小于 40 米。 （六）总平面雨水排水与回收利用方式 场地内部道路最小纵坡为 %，横坡为 %，主要道路采用双坡，次要道路及消防车道采用单坡，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管，道路结构拟采用混凝土路面。 （七）主要建设项目 主要建设内容包括房屋建筑面积 130000 平方米，其中住宅面积为 120200 平 方米；商业建筑面积 10000 平方米；容积率；绿化率 35%；建筑密度 25%；最高建筑 36米。 建筑容积率 ，建筑高度 60 米，绿化率 30%。 四、建筑方案 （一）建筑方案描述 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 房屋单间面积配比满足国家有关规定，在户型设计上运用多样化的设计理念，提供业主多样化的选择。 户型设计总体上尊重当地气候特点及生活习惯，功能空间分布合理，动静分区明确，房间方正，阳光充足，靠近中央景观带附近的户型有独特弧形观景阳台，并且设计有景观电梯的全复式户型供懂得享受生活的业主选择，其位置优越，体现其独特的生活品味。 建筑造 型设计 本项目建筑风格拟超越东胜区目前建筑风格水平，打造新古典主义风格建筑，要求大气、稳重、高贵的造型设计。 （二）建筑结构 编制依据 《建筑抗震设计规范》 GB500112020 《建筑地基基础设计规范》 GB500072020 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB500682020 《混凝土结构设计规范》 GB500102020 《砌体结构设计规范》 GB500032020 《建筑结构荷载规范》 GB50092020 其它相关规范 结构设计基本参数 建筑结构的设计使用年限和安全等级 结构的安全等 级 设计使用年限 抗震设防 类别 地基基础设计等级 地下室防水 等级 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 二级 50 年 丙类 乙级 二级 自然条件 风雪荷载 基本风压 地面粗糙度 基本雪压 场地标准冻深 Wo= 抗震设防的有关参数 抗震设防烈度 设计基本地震加速度值 设计地震分组 7 度 第三组 （三）建筑功能 项目区在设计上追求高新技术的广泛应用，并充分考虑最终使用者的需要。 在建筑结构、电梯选配、空调系统、自动控制系统、新风量、车流、人流设计等方面 采用了先进的设计和设备。 种种设计保证了舒适和节能，体现了对效率的追求、对人的关怀。 （四）建筑材料及设施 墙体材料 外墙体： 370 厚烧结多孔砖 内隔墙： 240 厚烧结多孔砖。 门窗与幕墙 门窗与幕墙的材料与技术性能要求 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十 家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 办公部分：窗采用中空玻璃塑钢窗，内平开。 户门采用木夹板门，卫生间门采用带百叶木夹板门，楼梯间门采用钢质乙级防火门，管井门采用钢质丙级防火门。 商用部分：窗采用中空玻璃塑钢窗。 外门采用双层中空玻璃塑钢门，内门采用木夹板门。 说明：外窗选用双层中空玻璃塑钢窗，门窗的传热系数需控制在 (平方米 .K)以内。 气密性、水密性需满足当地节能标准。 外装修设计 外墙立面选材中包括质感强烈的石材，与部分涂料墙面和通透玻璃构成质感对比涂料为主，颜色以规划效果图为基础，选用较明亮的色系。 防水防潮工程设计 地下室防水 地下室防水等级为二级。 采用刚性防水和柔性防水相结合的形式，即设计抗渗等级为 S6 的防水混凝土，外加双层 厚单面自粘型橡胶沥青防水卷材。 屋面防水 屋面防水等级为二级，防水年限 15 年。 采用单面自粘型橡胶沥青防水卷材，厚度 +。 排水方式采用有组织外排水。