别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅(doc19)-公寓住宅(编辑修改稿)

别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅(doc19)-公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

每幢别墅都不尽相同但又具备统一格调，目的是使之与周边环境产生和谐的共鸣，令山水、植物、生命、建筑融为一体。 这一份天赐与智慧结合的精美是成都现有其它别墅所无法相比的。 聆赏绿荫，不离红尘的智慧之举 本项目距离青城山山门仅 10 分钟车程，距都江堰市区 20 分钟车程，成都市区 60 分钟车程。 这样的距离恰恰是豪华住宅所 适合的距离。 它既有效避免了都市的喧嚣，同时又能享受都市带来的一切方便。 羊西线黄金旅游通道的开劈让交通变得极为通畅，山上的配套如天然气、自来水等一步到位，社区完美的公共配套更令客户得到有效的保障。 因为规模庞大，医疗、日常购物、健身、餐饮、康乐等服务体系都能持续完善的发展。 所以，在亲近大自然的同时，也能享受到一切应有的方便。 普通别墅极易过时，而本项目能世袭相传 在群山环抱之中，上千亩的社区气势如虹，足以令人惊叹，何况本项目所在地是受 世界遗产保护 的名胜景区青城山，更何况 还是在青城山山上。 由于受政府严格控制，山上的规模在社区绝无仅有，以后也 难以再版 ，在这样的地方占据一席之地，具有相当高的 典藏价值 ，就像地中海某些小岛上的别墅一样，是许多西方名流竞相争夺的地方，更像欧洲的一些著名城堡，显赫的贵族将之永世相传，引以为荣。 而本项目虽然是第一次推出这样的理念，但却具备 世袭的基础 ，因为具有国际知名度的青城山本身就是价值的体现。 9 高价值的生活体现，低价值的付出 以 2500 元 /m2 的价格成全豪华居家生活的理想绝不是天方夜谭。 本项目高超的成本控制将实现成都地区别墅类罕见的 性价比。 而且，项目 中 1800元 /m2 的联排别墅也是无懈可击，这样的价位无论是青城山下的别墅，还是华阳的别墅都无法做到。 因此， 超凡的品质之下以实惠到极限的价格支撑 是本项目致胜的一大关键。 然而价格实惠并不代表品质低下，这也是本项目区别于其它的最大特点。 也正因如此，作为可以留传的一件产业，本项目更具有保值增值的潜力，令购房者信心大增。 三、本项目优劣势分析 优势 位置独特 位于青城山山上，而其它项目大都位于山脚。 规模庞大 800 亩住宅之外，还有数百亩公园，自成一体，气势不凡，相对配套更易完整。 产品形态高级 全部小型住宅，象征 纯正的高尚社区生活方式。 人工痕迹少 相比其它楼盘而言，本项目的自然条件优越，所以不需人工造湖等，而是美景天成。 性价比高 由于开发商实力，将使产品在不降低品质的前提下，获得较低价格，压 10 倒同区域所有楼盘。 环境怡人 山上的自然环境肯定优于山脚，而 的容积率更是锦上添花 硬件配套不惜成本 天然气引入住宅，配备几百亩的公园等设施可让客户折服。 服务管理有保障 由于社区规模庞大，物管体系更趋于完善，生活、交通、餐饮等将有充分保障 劣势 距离较远 由于客户观念，山脚下楼盘令客户产生较方便的心理 ，因而抵消本案的部份优势。 较为孤立 人以群居，本案处于新开辟区域，周边环境有特提升且略显人气不旺。 目前道路环境不成熟 尽管将来的路况不成问题，但在开盘期间可能成为不利因素。 过青城山山门 有客户把青城山正门处作为最远心理距离，而且将之视为青城山文化势力范围的最佳位置。 11 投资回报分析 一、 建筑成本 建筑面积初算 占地（亩） 容积率 建筑面积 豪华别墅区 600 72020 独立别墅区 90 15000 联排别墅区 110 29000 共计 800 116000 各项费用标准 土地费： 万 /亩。