净月乐透城(城市综合体)项目可行性研究报告(28页)-地产可研(编辑修改稿)

净月乐透城(城市综合体)项目可行性研究报告(28页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

求。 四、市场前景较好 跨入二十一世纪 ,我国房地产将面临发展的特殊机遇和挑战。 国家宏观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地推动房地产业的发展。 市东部 企事业众多，原来分配的福利房多数面积狭小 ,采光不足 ,结构严重不合理 ,多数职工已把改善住房条件排在消 费需求的首位，这标志着一部分有房户进入以旧房换购新房的置换消费期。 随着国有大中型企业 改 制的不断深化，建立起了产权明晰的现代企业制度。 土地使用权已作为资本金投资进入改制企业，土地使用权作为稀缺资源 ,不可能再大量用于职工集资建房。 新增消费群体通过企业解决住房变得非常渺茫 ,企业职工住房消费必然完全走向市场化。 第三章 市场需求分析与建设规模 第一节 市场需求分析 随着全国新的住房制度的建立，住宅建设开始成为重要的经济增长点。 建设部 2020 年 12 月召开的全国建设工作会议上提出，我 国建设事业“ 十五 ” 计划的工作目标是： “ 基本形成社会化、市场化的住房供应、分配、管理和服务体系，基本建立城镇住房制度 ”。 同时 “ 要适应市场产业结构调整和人们消费需求的变化，建立面向个人的住房消费市场 ”。 由此可见，在今后一段时间内，住房市场的商品化、社会化将逐步得到完善和加强。 由于历史的原因，我国房地产发展呈现出总量失衡的局面。 一方面住房大量积压，卖不出去。 另一方面，部分居民住房仍然紧张。 全社会住房潜在需求巨大。 随着国家经济的 进 一步好转，个人生活水平的 进 一步提高，人民购买力随着房改力度的加大和全民工资收入的增加 而逐步提高，以及大幅度提高公有住房租房费等房改配套措施的出台，从 2020 年开始，商 品房市场开始复苏。 相信随着人们住房消费心理调整期的顺利完成，及国家相关政策的完善、配套，住房消费市场将逐步走向正规化、社会化。 一、房地产市场进一步趋向合理性 据国家信息中心统计， 2020 年我国商品房施工面积和竣工面积增速明 显快于往年的平均水平，即我国住宅投资额、商品房竣工面积分别比去年同期增长三成，高于去年平均增长速度 11 个百分点。 市城镇住房逐步实现商品化、私有化，为近十年崛起的房地产业提供了无限商机。 纵观我市房地产的 发展也经历了由低（低水平、低速度）到高（高水平、高速度 ），然后过度到现在平稳发展时期。 据资料显示 ,“九五”以来 市房地产开发完成投资由 95 年的 亿元，增长到 98 年的 565 万平方米，其中住宅竣工面积既有 95 年 万平方米增长到 98 年的 342 万平方米，人均居住面积达到 平方米。 二、 市场前景预测 房地产业是 市的重要产业，政府将会采取倾斜政策保持房地产业的稳定发展，这将会对 市的稳定和活跃起到积极作用。 其次， 市为刺激经济发展，保持繁荣稳定，制定了鼓励外商投资的优惠政策 和措施，这必定为房地产业的深化发展带来契机。 1999 年， 市年内新建住宅建筑面积 285 万平方米，拆除减少建筑面积 30 万平方米，新增住宅建筑面积 255 万平方米，至年底，市区实有住宅建筑面积 3435 万平方米，实有住宅使用面积 2611 万平方米，实有住宅居住面积 1635 万平方米。 按当年市区居住人口 164 万人计算，市区人均住宅使用面积 平方米，比上年提高 平方米，人均住宅居住面积 平方米，比上年提高 平方米。 以上数据可以说明，近年来 市房地产业的发展非常迅速。 随着人们生活水平 的提高，如城市人均居住面积达到 12 平方米的目标，则 市尚需新建住宅 350 万平方米，市场潜在需求巨大。 第二节 建设规模 项目开发总用地面积 ，其中规划居住用地面积 ，规划总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积 万平方米，配套公建面积 万平方米，项目总投资 亿元。 项目三期建设总用地面积 公顷，规划总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积 平方米，地下室面积 平方米，车位面积 平方 米，商铺面积 平方米，容积率 ，绿化率 38%，三期工程总投资 万元。 第四章 建设地点及建设条件 第一节 建设地点 一、建设地点 某某公司 XXXXX 位于 市南部的 XXX 地区，包括。 二、建设场址的主要特点 市规划。 拟选场地位于 市城市规划用地范围内，符合规划要求。 建设 用地已经国务院批准。 ，人文环境好。 ，属 市房地产升值潜力较大的区域之一。 ，工程机械和材料出入口设置限制不大，建设施工便利。 ，水、电、暖、煤气供应均有保障。 环境幽雅，无污染源，符合现代人对居住场所的要求。 拟建小区周边的交通条件良好，相邻和相近的有 经十路、水泥厂路。 但 目前 水泥厂路尚未开通公交车。 第二节 建设条件 一 、 自然条件 气候 市属暖温带大陆性季风气候区，具体气象资料： 常年主导风向： SSW 冬季主导风向： ENE 夏季主导风向： SSW 最大风速： 24m/s 冬季平均风速： 夏季平均风速： 年平均气温： 摄氏度 极端最高气温： 摄氏度 极端最低气温： 摄氏度 最冷月平均相对湿度： 54% 最热月平均相对湿度： 73% 全年平均相对湿度： 59% 年平均降水量： 600mm 年最大降水量： 日最大降水量： 时最大降水量： 96mm ： 190mm ： 440mm 地形、地貌 水文、地质 规划区内岩石埋深较浅，主要为弱风化的石灰岩，地基承载力较高。 抗震设防 市地震基本烈度为六度，重要工程的抗震性能按烈度七度进行设计。 二、配套设施。 规划区所需的各种公共服务设施和市政配套设施配套齐全，完全可以满足项目开发建设，以及满足规划区居民的生活需要。 第五章 规划建设方案 第一节 规划设计概念 现代化生活需要有安宁的居家环境，便捷的交通联系，方便的服务设施。 规划方案中从空间层次、设施布局、道路结构的等角度出发，组织了公共交往空间、交通通道与停车空间、安静与私密的居家空间的功能适应居民不同需要、不同行为特征的场所，形成环。