兰州市房地产开发经营管理办法(doc20)-地产制度(编辑修改稿)

兰州市房地产开发经营管理办法(doc20)-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：

可证和房地产开发项目建设工程施工许可证； (四 )法律、法规、规章规定的其他条件。 第二十五条 房地产开发项目有下列情形之一的，不得转让： (一 )权属有争议的； (二 )地上建筑物和其他附着物权属不明，或者属共有物但未经其他共有人书面同意的； (三 )所承担的城市规划道路代征、代拆任务尚未完成的； (四 )未按规定的进度要求完成城市基础设施和公共设施建设任务的； (五 )法律、法规、规章禁止转让的其他情形。 第二十六条 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当依法办理土地使用权变更登记，并自土地使用权 变更登记手续办理完毕之日起 30日内，持房地产开发项目转让合同到建设行政主管部门备案。 第二十七条 房地产开发企业转让房地产开发项目时，开发项目的相关合同及拆迁补偿安置协议载明的权利、义务随之转移给受让人；有拆迁补偿安置事项的项目，项目转让人还应当书面通知被拆迁人。 第二十八条 房地产开发企业预售商品房，应当向房地产行政管理 部门提出书面申请，并提交下列文件： (一 )营业执照和资质证书； (二 )土地使用权证书； (三 )建设工程规划许可证和开发项目建设工程施工许可证； 中国最大的管理资源中心 第 9 页 共 18 页 (四 )按提供的预售商品房计算，经建设行政主 管部门核验的投入开发建设资金达到工程总投资 25％以上的证明文件； (五 )经登记备案的《房地产开发项目手册》； (六 )建筑工程施工合同； (七 )商品房预售方案及预售商品房平面图； (八 )法律、法规、规章规定的其他文件。 第二十九条 房地产行政管理部门应当自收到商品房预售申请之日起 10日内，做出同意或者不同意的答复；对同意的应当核发商品房预售许可证，不同意的应当书面说明理由。 第三十条 房地产开发企业发布商品房预售广告，应当载明商品房预售许可证的文号。 房地产开发企业预售商品房时，应当向预售商品房购买人出示商品 房预售许可证。 第三十一条 房地产开发企业预售商品房，应当与预售商品房购买人签订书面合同，明确双方的权利、义务和责任。 房地产开发企业为预售商品房所作的宣传广告，其内容应当作为对预售商品房购买人的承诺条款，写入预售商品房购买合同。 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起 30 日内，持商品房预售合同到房地产行政管理部门和土地行政管理部门登记备案。 第三十二条 房地产开发企业预售商品房所得价款，应当存入银行专户，在房地产行政管理部门和建设行政主管部门的监督下专款用于该项目建设，在支付和清偿该项目的全部建设费 用之前不得挪作他用。 中国最大的管理资源中心 第 10 页 共 18 页 第三十三条 预售商品房购买人可以将已预购尚未竣工的商品房转让，但相关当事人应当签订转让合同及其他相关协议，明确转让人、受让人与预售人三者之间的权利和义务。 第三十四条 预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起 90 日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 房地产开发企业应当协助预售商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 房地产开发企业应当在预售商品房建成交付使用时，向预售商品房购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 第三十五条 房地产开发项目转让合同备案后，建设行政主管部门应当将备案情况自备案之日起 10 日内告知房地产行政管理部门。 商品房预售许可证核发后，房地产行政管理部门应当将发证情况自核发之日起 10 日内告知建设行政主管部门。 第六章 法律责任 第三十六条 违反本办法规定的下列行为，由建设行政主管部门按照管理权限，依照国务院《城市房地产开发经营管理条例》 (国务院第 248 号令 )和国家建设部《房地产开发企业资质管理规定》 (建设部第 77 号令 )的相关规定予以处罚： (一 )未取得资质等级证书从事房地产开发经营的，责令其限期改正 ，处以 5 万元以上 10 万元以下的罚款；逾期不改正的，提请原登记发证的工商行政管理部门吊销其营业执照； (二 )超越资质等级从事房地产开发经营的，责令其限期改正，处以 5 万 中国最大的管理资源中心 第 11 页 共 18 页 元以上 10 万元以下的罚款；逾期不改正的，按规定程序吊销其资质证书，并提请原登记发证的工商行政管理部门吊销其营业执照； (三 )无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，按规定程序注销其资质证书； (四 )隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书或者涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，按规定程序公告其资质证书作废，收回证书，并处以 1 万元以上 3 万元以下的 罚款； (五 )不按规定办理变更手续的，责令其限期改正，并处以 5000 元以上 1万元以下的罚款； (六 )开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的，按规定程序降低其资质等级；情节严重的，按规定程序吊销其资质证书，并提请原登记发证的工商行政管理部门吊销其营业执照； (七 )将未经验收的房屋交付使用的，责令其限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，组织有关部门和单位进行验收，并处以 10。