全球房地产市场调整趋势报告(doc)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：
投资（或投机），是基于未来房价上涨和财富升值的预期。 房价上涨是不可持续的，它已经脱离了经济和收入水平的基本面，存在着很大的泡沫成分，美国业界人士基本认同这是美国历史上最大的房地产泡沫。 二、全球房地产开始降温或面临调整 近期，国际货币基金组织等国际经济组织和有关人士都发出了全球房地产市场降温的警报。 据彭博报道，近期以来，美国、法国、西班牙、新西兰和中国部分地区的房地产市场都因为加息及宏观调控措施而出现不同程度的降温，截至今年 3 月，全球楼市的住宅平均价格在一年内上升了 %，相比 2020 年楼价高峰期的按年递升 %，升幅明显放缓。 美国全国房地产经纪人协会日前发表的报告显示， 8 月份美国旧房销售中间价比去年同期下跌 %。 这是美国房地产市场 11 年来首次出现的年度房价对比下跌，９月份新房中间价比去年同期下降９．７％，创近３６年来的最大降幅。 三季度美国居民新房开支同比下降 %，为 15年半以来最大跌幅。 此外，未售出房屋库存量增长至 392 万幢，按 8 月销售速度计算，需要 7 个半月才能售完，这个比率是 1993 年 4 月以来的最大值。 美商务部数据显示，美国 8 月份的新房开 工量猛降 6%，是 2020 年 4月以来的最低水平。 这是美国新房开工量连续第三个月下降。 与去年同期相比，当月新房开工量下降了 %。 9 月份美国住房建设开支减少%，连续 6 个月下降。 受此影响，美国制造业活动指数由 9 月份的 %下降至 10 月份的 %，为 2020 年 6 月份以来最低。 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 4 页 共 6 页 法国全国房地产联合会报告指出，法国平均房价继 7 月下降 %之后， 8 月又下降了 %。 ，房价连续两个月下降为法国房地产市场近 10年来首次出现。 其中， 8 月份法国公寓楼的平均售价比 7 月份下跌 %，。阅读剩余 0%
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