全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则(doc14-工程综合(编辑修改稿)

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则(doc14-工程综合(编辑修改稿)内容摘要：

，都应具有良好的开放性。 网络化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，因此，计算机网络本身应具有开放性，并应提供标准接口。 用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。 ，同时考虑兼容性。 系统设备应优先选择根据已有国际标准设计、生产的标准化设备，避免因兼容性差 造成系统难以升级或拓展。 ，住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程 度 大量管理资料下载 会不断扩大和提高，用户的需求会不断变化。 因此，系统的硬件应充分考虑未来可升级性。 系统软件 系统软件是小区物业管理智能化系统的核心，它的功能好坏直接关系到整个系统的水平。 系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。 ，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图象的能力。 用机环境要适应 不同层次住户及物业公司人员的素质。 、行业标准以及国际标准，便于多次升级和支持新硬件产品。 安全防范子系统 建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。 示范工程应建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。 当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。 其功 能要求如下： （ 1）周界须全面设防，无盲区和死角； （ 2）探测器抗不良天气环境干扰能力强； （ 3）防区划分适于报警时准确定位； （ 4）报警中心具备语音 /警笛 /警灯提示； （ 5）中心通过显示屏或电子地图识别报警区域； （ 6）翻越区域现场报警，同时发出语音 /警笛 /警灯、警告； （ 7）报警中心可控制前端设备状态的恢复； （ 8）夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启； 大量管理资料下载 （ 9）与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出； （ 10）进行报警中心报警状态、报警时间记录。 闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设臵前端摄像机，将图像传送到管理中心。 中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。 功能要求如下： （ 1）对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其它重要区域进行监视； （ 2）中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录； （ 3）报警信号与摄像机联锁控制，录像机与摄像机联锁控制； （ 4）系统可与周界防 越报警系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报 警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号； （ 5）视频失落及设备故障报警； （ 6）图像自动 /手动切换、云台及镜头的遥控； （ 7）报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。 对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装臵，以实现访客与住户对讲 /可视对讲。 住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。 功能要求如下： （ 1）可实现住户、访客语音（或语音图象）传输； （ 2）通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁； （ 3）门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁； （ 4）高层住宅在火灾报警情况下可自动开启楼梯门锁； （ 5）高层住宅具有群呼功能，一旦灾情发生，可向所有住户发出报警信号。 大量管理资料下载 住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。 通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控。 当监测到警情时通过住宅内的报警主机传输至智能化管理中心的报警接收计算机。 接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提 示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。 同时住户也可通过固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装臵，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。 功能要求如下； （ 1）报警接收管理中心部分，该中心可实现： —— 监视和记录入网用户向中心发送的各种事件，如：报警事件、开关机报告、故障报告、测试报告等； —— 同步地图显示：在防范地区地图上实时显示发生事件的用户区域位臵。 （ 2）处警功能： —— 记录报警发生的时间、地点、探 头报警原因；。