佛山房地产市场消费者需求调研报告(18页)-房市分析(编辑修改稿)

佛山房地产市场消费者需求调研报告(18页)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

受 活动举办地点的影响，本次调查活动的受访者主要来源于禅城城南及旧城区，分别占 34％和 27％，同样，受访者工作区域也以城南和旧城区为主，比例分别达到 52％和 20％。 受访者中，大部分年龄介于 25～ 45 岁之间，这部分受访者一 般都是三口之家，文化程度大多数都是大专学历以上。 受访者以禅城市民为主 从统计数据中看到，城南与旧城区受访者所占比例分别为 34％和 27％，占总受访人数的 61％，其他区域只占 39％。 以上数据表明，本次调查结果主要反映中心城区特别是禅城区消费者的置业心态。 具体情况见图 11. 图1 1 受访者来源区域27%34%9%3%16%4%0%1% 0%1%2%1%1%1%旧城区 城南 石湾 张槎 南海桂城南海其他镇区 陈村 乐从 大良 北滘顺德其他镇区 三水区 高明区 其他区域 首次置业者比例上升 在有购房意向的受访者中，首次置业者占 48％，占将近一半的人数。 首次置业比例的上升，反映佛山房地产市场刚性需求的上升。 首次置业 者中，以外来人口及年轻一代为主，城市形象提升以及城市建设引起的外来人口和拆迁户增加，以及年轻一代的结婚成家等因素的影响，佛山住宅刚性需求将不断增加。 具体情况见图 13. 图1 3 受访者置业次数二次置业42%首次置业48%三次以上置业1%三次置业9% 高学历人群将成为购房主力 在受访者文化程度调查中，大专学历的占 40％，本科及本科以上学历占27％，两者占总受访人数的 67％，高学历人群将成为购房主力。 此外，调查数据说明，本次调查活动参与者具有较高的文化素质，保证了调查数据的准确性。 具体情况见图 14. 图1 4 受访者文化程度本科25%硕士以上2%高中以下10%高中23%大专40%第四部分 为什么购房 自住购房仍是市场主体，投资置业比例大幅上升 在 消费者购房原因选项中，自住需求购房占 74％，占市场需求的大半江山。 此外，值得关注的是投资购房比例占 22％，相比去年的 12％有较大的升幅。 投资比例的上升，不仅证明购房需求向多样性发展，同时也反映了住宅租赁市场和二手住宅交易市场开始活跃，佛山房地产市场逐渐走向成熟。 具体情况见图 15. 图1 5 受访者置业目的83%12%1% 2% 2%74%22%2% 2% 00%20%40%60%80%100%自住 投资 馈赠 度假 其他2020 2020 住宅仍然是投资首选 在 选择投资作购 房目的的人群当中， 62％的受访者表示将选择住宅作为投资物业。 消费者对佛山楼价普遍看涨，在目前住宅楼价持续上升的环境下，本身具有保值增值性的住宅自然成为物业投资首选。 选择投资商铺的占 24％，主要是因为商铺具有较高的投资回报率，且投资回报周期较短。 写字楼及车位投资比例较少，分别只占 9％和 5％，这主要与佛山写字楼市场和车位市场发展尚未发展成熟有关。 具体情况见图 1图 17. 图1 6 选择投资的物业类型商铺24%写字楼9%住宅62%车位5%图1 7 选择投资该物业的原因投资回报率高29%风险相对较低18%回报周期较短3%能保值增值50% 第五部 分 佛山人需要怎样的住宅 消费者对住宅综合素质要求提高 本次调查结果显示，消费者在购房过程中，首先关注的是子女的教育问题，占 12%的比例，其次分别是交通便利程度、价格、社区规划、离工作单位距离等，各占 11%的比例。 各选项所占的比例较为接近，反映了消费者购房考虑的因素较为全面，对楼盘综合素质的要求也越来越高。 具体情况见图18. 图1 8 置业者购房注重因素生活便利10%开发商品牌与实力10%智能化设备9%户型设计8%物业管理。