住宅项目总体解决方案(doc13)-公寓住宅(编辑修改稿)

住宅项目总体解决方案(doc13)-公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

况、包括开发商对土地的评估、细分市场的购买力、文化。 住宅的建筑单体大致有如下几种建筑 形式： a、 高层塔楼：可以大幅度节约占地面积，利于摊薄地价和配套建设费，适宜于在地价高昂、人口稠密的地区建设，土地的节省可以形成中心花园和组团绿地；但塔楼的设计常常带来较为明显的弊端，如朝向、采光、通风以及景观等条件的不均匀性，不能形成良好的室内物理环境。 加之使用率普遍偏低，容易出现消极空间。 b、 板搂、板式小高层 三大优势：一是每户占的面宽比较大，进深较小，通风、采光各方面条件比较好；二是从室内空间的行为路线来看，板楼是从中间进，两边相对近；三是从朝向来看，一户可占到两三个面宽，朝南的房间自然 就多了。 通风采光效果好，室内有良好的物理环境。 c、 多层：是一种非常适宜居住的建筑形式，容易设计出优良的户型和一流的环境艺术景观，便于形成良好的室内物理环境。 缺点是占用土地相对较多。 d、 townhouse：有非常好的建筑艺术效果和内部空间结构，是一种高品质、高性能、高价格的住宅，占用大量的土地（和多层比），适宜于建设在城郊。 e、 别墅 度身定做，真正高档。 独特的设计，一流的文化品位，优良的施工。 ７、 新的内部空间 新户型时代： （ 1） 了解人们的户型需求，需要不断研究追踪人们的生 活方式的变化，研究家庭结构、人们的购房需求。 （ 2） 户型设计基本原则：紧紧抓住所定位的细分市场。 满足人的多方面的需要、充分挖掘人的各种物质的精神的需要 .现代感、追逐时尚 ,艺术感、动静分区、私密性、便利性、安全性、舒适性。 明厨、明卫、双卫或多卫、餐厅与起居厅位于同一开间。 （ 3） 住宅户型趋于多样 a、 从空间形式上可以分为平层、复式、跃层、错层以及跃层和错层的变化。 b、 从面积上可以分为：大户型、中户型和小户型。 c、 从服务对像上：不同的家庭形式 d、 在结构上，大开间住宅、轻型框架结构。 （ 4） 扩大住宅的适应性和选择性，让住户参与设计完善 （ 5） 明确合理的功能分区。 在户型设计中我们强调五个主要的功能区：即礼仪、交往、私密、功能和户外。 （ 6） 户型的各个部分解决方案 客厅、卧室、厨房、卫生间、 “玄关 ”。 步入式衣橱和储藏间、阳台和窗、洗衣机位置的考虑、保姆间、清污分离、大户型。 （ 8）户型的创新和探索 a、 从 shoo 到 loft b、 从平面到立体的空间探索 c、 从平层户型、复式到跃层、错层、一错再错、跃中有错。 d、 万科青青家园提出建设 “没有见过的户型 ”。 e、 在满足功能上的需要之后，重点是满足人们心理上的需要。 f、 户型与私密性的问题。 g、 关于洗手间的数量。 h、 主打户型，户型时尚 （ 6）什么时候提出户型解决方案。 （ 7）缺陷户型 a、起居厅大而不当、形状不好或尺度不合理； b、 入户无过渡空间； c、 餐厅面积过大或过小； d、 主卧室的宽度小于 3 米或面积过小； e、 户内交通线长； f、 卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； g、 四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间； h、 功能分区不合理； I、 各功能空间面积比例不当； j、 跃层户型室内楼梯的位置不当； k、 卫生间、厨房宽度不够等等。 （ 8）内部空间的再造与延续 室内装饰 （ 9）家居布置 内部空间总体解决方案室内部分的扩展 ８、 项目区位 （ 1） 地段、地段、地段是否正确。 （ 2） 城市中心、乡村、城市边上。 （ 3） 城市中心开发的风险越来越大。 （ 4） 城郊结合部。 a、 地段的时空转换。 b、 有些不好的位置可以转换。 （ 5） 从传统都市主义、郊区住宅到新都市主义。 a、 工业化以来形成中心城市，但是在 发展中形成了城市病。 b、 1940 年代 1980 年代，西方形成了规模庞大的郊区化浪潮，至今仍然在进行中。 c、 对城市中心的改造形成新都市主义，它提倡环境保护，主张居住、交通、就业、生活、商业娱乐统筹考虑。 d、 西方混合社区的出现使得过去自然形成的富人区、穷人区的概念发生变化。 I、 选择远离工业区、污染源、政府司法机关的地方，风水好的地方。 j、 区位也应该结合企业的核心竞争力选择。 k、 项目的区位优势应该充分挖掘。 l、 区位对市场定位对产品设计的影响。 m、 关于区位的正确理 念：在既定的地块上画最美的图画。 n、 郊区住宅的开发：西方国家从上世纪 40 年代开始的住宅郊区化浪潮至今也没有结束， 而且与 90 年代产生的新都市主义并行不悖地运行。 o、 郊区住宅的规划、生态、户型、交通、配套、营销、主题提炼。 天然氧吧、森林浴 场、风水、 p、 旧城改造地区的住宅开发：规划、建筑形式、生态、交通、配套、营销、密度。 q、 城乡结合部的开发 建筑风格与建筑居住文化 当各种配套、质量、经济指标无可挑剔的时候，文化品位就成为最为关键的了。 （ 1） 建筑风格：满足消费者的精神和审美 需求。 （ 2） 古希腊罗马风格、中世纪的哥特式、文艺复兴以来的巴洛克式、洛可可式， 直到1920 年代以后兴起并延续至今的现代主义和 1970 年代以后的后现代主义。 （ 3） 现代西方建筑的代表，不是古典风格，、哥特式、巴洛克。