优派克斯苏州豪宅市场研究报告(35页)-销售管理(编辑修改稿)

优派克斯苏州豪宅市场研究报告(35页)-销售管理(编辑修改稿)内容摘要：

250300 水巷邻里 晋合 10万 1 小高 /花园洋房 140180 500700 环球 188 润建 10 酒店式公寓 83150/300 （顶层一线湖景房源） 250450/13001500 星屿仁恒 仁恒 10万 高层 /小高层 150180 （沿路户型） 230270 苏州在售高端公寓项目列表 园区公寓豪宅基本情况 16 公寓的主力面积区间为 140180平米 , 一线湖景大宅较少 Ｍ ２ 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 万科尚珑湾 御湖熙岸 水巷邻里 星屿仁恒 环球 188 万科 中海 晋合 仁恒 润建 140180 平 园区公寓豪宅特征 300 17 250万 300万 350万 400万 450万 500万 550万 600万 650万 公寓的主力总价为 250300万， 一线湖景大宅达到800万以上，价格跳跃大 万科尚珑湾 御湖熙岸 水巷邻里 星屿仁恒 环球 188 万科 中海 晋合 仁恒 润建 220400 万 园区公寓豪宅特征 700万 750万 800万 18 园区公寓豪宅市场总结 园区在售公寓豪宅的主力面积区间为 140180平米 , 主力总价为 250300万，产品的本质仍然以舒适享受型居住为前提； 一线湖景公寓豪宅总价 超过 800万； 园区缺乏纯公寓豪宅项目，区域的成熟为未来豪宅诞生奠定了坚实的基础 19 从观湖角度及视野来看， 典型竞争项目皆有部分遮挡，纯湖景大宅较少。 平均价格均集中在 /平米。 主力总价集中在 5001000万。 从未来竞争态势看，万科玲珑湾与晋合水巷邻里 具有较强竞争力 1 2 3 4 ★ 本案为纯一线湖景大宅，稀缺性明显，具备竞争优势 项目名称 公寓 单价（万元 /平米） 主力面积（平米） 主力总价（万元） 中茵皇冠国际 高层 200280 8501200 晋合水巷邻里 小高层 144208 500700 环球 188 酒店公寓 280 1300 万科玲珑湾 高层 190240 8001000 一线湖景公寓 未来竞争 分析 仅为顶层复式产品 20 项目概况 ： 地址：园区玲珑街 1号 建筑面积： 250000平方米 规划户数： 2020户 容积率： 物业类型：小高层 、 高层 开发商：苏南万科 项目规划 ： 为充分利用天然的湖景资源 ， 发挥资源的最大效果 ， 三期建筑高度由南往北增加 三期规划中的幼儿园 、 会所商业设施和小区中心区的核心景观带 — 香堤雅景 ，与项目的一期和二期形成区隔 ， 保证三期的独立性 为保证组团的独立性 ， 采用组团内景观相和中央景观轴为辅；同时充分利用三期与二期之间的小区核心景观带 销售动态： 2020年 10月 25日正式开盘销售 2020年 12月推出 56三线湖景房源 ， 均价： 2800030000元 /平方米 ,装修标准（ 2020元 / 平 ） 优惠措施：无 （一期） 南都集团和建屋开发 （二期）苏南万科开发 （三期） 尚玲珑 典型个案分析 万科尚珑湾 —— 金鸡湖正南一线湖景，具有稀缺的城市湖景 21 晋合水巷邻里花园 —— 苏州高档住宅代表项目 项目概况 ： 地址：工业园区金鸡湖路一号 占地： 100000平方米 总建： 100000平方米 容积率： 物业类型：小高层 、 花园洋房 、 联排 、 独栋 开发商：晋合置业 （ 苏州 ） 有限公司 项目规划 ： 依据 “ 花园城市缩影 ” 理念 ， 共设城市广场 、 茂林区 、 都市区 、田园区四大区域 ， 渐次呈现 ， 和谐相融。