仪征万年路地块详细规划设计说明书doc-地产综合(编辑修改稿)

仪征万年路地块详细规划设计说明书doc-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

面积 ， 住宅 底层 车库 230个， 地 面停车 757个， 总车位 1417个。 ， 自行车停车方式 低层住宅采用室内停车，多层及小高层 住宅采用 地下停车库停车和地面停车位停车结合的方式 ，商业 采用 门前广场停车。 机动车在住 宅 区内部形成的交通流线，使其可以便捷地到达每幢住宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。 街坊内部围合组团中间一排住宅两侧场地设置登高面，以便于消防和紧急救援。 采用开放的空间布局，使小区的空间结构和城市空间及自然环境有机地结合在一起，一方面利用草地、灌木、乔木的绿色垂直空间营造居住区内优美的绿化环境，使小区处处都充满了动感活泼、自然流畅的绿意，同时结合景观轴线的设置连接了各个景观节点，使之成为一个整体。 设计强化节点的设计，使节点和步行系统相得益彰，这种点、线、面相结合的方法，使得小区的集中绿化、组团绿化、宅旁绿化、广场景观以各自不同的形式，融合成社区环境的整体，也使小区整个空间层次更加丰富多彩。 中央绿化带南北贯穿 于地块中部 ，是联系各个组团的纽带，处于社区中央的布置，方便居民到达。 社区通过 有趣的节点 绿化景观的塑造和自然分隔使各个居住组团既有独立的个性 ，中央景观带的步行系统 联系了各个功能组团及公共设施，并局部放大，在 独立 低层住宅 形成中心 水景 节点，提供了生态的居住环境的同时又保证了社区中心和公共活动中心都在步行距离之内。 2． 绿化景观布局 1） 景观轴线： 规划采用 “一带 三 轴 三中心 ” 的绿化景观轴线系统。 核心景观带 南北贯穿地块， 将各个景观节点串联到一起 ， 也是社区的集中绿化带和主要步行空间。 两 个集中水景节点 加以植物绿化立体丰 富的配植给人们清新舒适的感受，提供给人们田园般的居住环境 ，一个广场硬地空间 提供给人们开敞的活动空间。 三条 横向景观轴线均匀排布在整个地块内，保证了整个地块的景观均好性， 景观轴带状的形态保证了景观实现的通透。 2） 围合庭院景观 ： 规划强调庭院空间的多样性和精致化，从而吸引人们驻足停留，放慢生活速度 ， 庭院空间增加了绿地的展开面积， 既可以 减低 城市道路 的噪音 ， 同时地形的起伏可引发神秘感和好奇心。 庭院呈自由几何布局，看似随意实则精心散置的景石，野趣扑面而来。 草坡上种植灌乔，丰富竖向景观，设有蜿蜒小道，是散步与释放闲情的场所。 每个 庭院 内春花秋叶，各具风情， 同时都有活动空间，适宜全家人的参与，在庭院内休闲玩耍，清新自然的感觉扑面而来， 每一个 庭院 中的成员都对自己的区域有强烈的识别感和归属感。 仪征万年路地块详细规划设计 5 3）景观 节点 ： 由景观轴线与围合庭院的交点以及入口广场作为小区最重要的景观节点。 每个交点各有主题和标志性的景观， 特别 关注精细的节点与小品设计，小到座椅、垃圾箱、灯具、栏杆、小水池等等，都力求与周边环境相协调。 而入口广场作为小区的“招牌形象”，根据各自的不同功能，采用个性化的设计， 形成小区又一重要的景观节点。 小区分为 三 个开发期 由 北 向 南 逐步 建设 ， 一期 占地面积 ， 建筑面积 ；二期 占地面积 ，建筑面积 万平方米 ； 三 期 占地面积 ，建筑面积。 详见附表 三 至附表 五。 由于地块的总量很大，建设周期约需 5 至 6 年，并且二、三期尚未完成动 拆 迁，因此，在保障总体风格和规划指标不变的前提下，二、三期的具体规划 允许 根据城市发展和市场的需求，做适当调整。 详见附表 二。 本小区规划人口为 7546人， 根据《城市居住区公共服务设 施设置标准（ DGJ08552020）》，为居住小区级规模， 配置了教育设施、行政管理设施、商业设施、社区服务设施和市政设施。 详见附表 六 《公共服务设施设置表》。 详见附表一。 三、建筑设计 住宅 户型有 135250平米多种 ， 为四房 到五房 且 都 带半地下车库。 挑高 客厅和餐厅方正，直临窗可看庭院；卧室均设置露台 ， 主卧朝南，欣赏庭院景色；卫生间设置方便各个空间使用；采用凸窗，扩大空间感。 设置围合式公共庭院及每户的私密庭院，提供交流空间。 户型 92～ 151平米之间，以三房为主。 一层主入口由南侧庭院入户，北侧为次入口；二层以上由北侧楼梯间入户 ；主卧室均朝南，客厅与餐厅南北设置均带阳台，形成南北同透的敞亮空间。 户型 88～。