仙居县某地块开发项目可行性研究报告(33页)-地产可研(编辑修改稿)

仙居县某地块开发项目可行性研究报告(33页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

车 位 别墅 1:1 规划户数 137户一期 推 出 量 联排 71户 ,双联 15户 ,独立 36户一期 交通配套 无公交车 ,距仙居县中心仅 5分钟 ,距台州市区高速程约 40分钟 内部配套 会所 ,商铺 周围配套 竺梅渡假村 客户定位 中高档 付款方式 首付 3040%,一次性付清有折扣须与经理面谈 销售房源信息 97% 物业管理 竺梅东运 物业管理费 未定 销售电话 057687815888现场 永安街 87815258 项目优势 建筑类型档次较高（基本为别墅类型）； 周边自然环境良好； 边上有浮石园度假区，为项目周边环境增 添了亮色； 项目劣势 远离市区，交通不便； 周边配套不完善； 项目名称 锦绣明珠 开 发 商 仙居县万马房地产开发有限公司 发 展 商 浙江万马房地产集团有限公司 地理位置 仙居二中东路与环城北路交叉口 展示地址 仙居二中东路与环城北路交叉口 市场推广 杭州新天地行销机构 开盘日期 08年 交付日期 一期 05年 6月 二期 06 年小高层 7月 多层 10 月 三期花园洋房 08 年 12月 开发期次 3期 建筑类型 多层 小高层 联体别墅 占地面积 14万平米 总建筑面积 21万平米 得 房 率 多层 90%左右 小高层 87%左右 建筑密度 工程进度 一二期已交房，三期主体施工阶段 均 价 小高层 2800元 /平米 多层 2600元 /平米 别墅 4000元 /平米 层差价 多层 100元 小高层 60— 70元 面积范围 多层 120— 250平米 小高层 别墅 250平米左右 主力面积 多层 140平米左右 主力房型 三室二厅 层 高 多层 小高层 3米 电梯配置 一梯两户 车 位 300余个 车位 6万 /个 车库 7— 9万 /个 盘规划户数 1200余户 推 出 量 一期 471户已交付 二期排屋 62幢 多层小高层 400余户，三期主体施工阶段，工程建筑面积 45000平方米， 2020年 3月开盘 内部配套 幼儿园 会所 室内室外健身场所 周围配套 仙居二中 商业街 宾馆 客户定位 中高档 付款方式 别墅按揭四成 其他三成 现房源信息 别墅 10幢 小高层三套 多层 100余套 物业管理 绿城物业管理有限公司 物业管理费 多层 排屋 小高层 销售电话 0576— 87739997 87739998 销售率 三期销售约 95% 项目优势 项目规模大，社区氛围浓厚； 周边教育配套优良； 物业管理公司为绿城品牌，品质较高； 建筑类型多样，能满足不同需求的客户群； 项目劣势 地块不规正，不能达到每栋建筑的均好性； 项目三期不能与项目整体相融合； 项目名称 清水山庄 开 发 商 浙江仙居县城镇建设综合开发公司 地理位置 环城西路与北环路交叉 展示地址 仙居县穿城北路七幢八号 规划设计 仙居建筑设计所 策划支持 杭州麦凯广告传播有限公司 开盘日期 05年 3月 交付日期 别墅 06年 6月，多层 06年 10月 建筑类型 联排、叠排、多层、双联 占地面积 23611平方米 总建筑面积 34918平方米，住宅建筑面积 32300平方米，商业建筑面积 2618平方米，小区配套建筑面积 3300平方米 绿 化 率 30% 建筑密度 楼间距 16米， 1： 1。 2 工程进度 已交房 均 价 多层： 2400~2800元 /平方米，别墅 3205元 /平方米 面积范围 90350，别墅： 280350，多层： 90150 主力面积 别墅： 320，多层： 130 主力房型 多层：三房二厅 层 高 别墅 3米，多层 2。 9米 车 位 1： 1 规划户数 175多户 交通配套 1． 2路公交车 内部配套 无 周围配套 篮球场、幼儿园、工艺品城、城关第五小学 客户定位 中高档 付款方式 3成， 20年，一次性付清 9。 5折 物业管理 富丽美物业 物业管理费 0． 35元 /平方米 /月 销售电话 057687823006 销售率 已售完 项目优势 周边自然环境较好； 项目劣势 离市中心较远，交通不便； 配套不完善； 城市发展余地较小； 小区南面为工艺品厂一定程度上，影响销售。 项目名称 新城花园 开 发 商 华龙 .新城花园 发 展 商 台州华龙房地产开发有限公司 投 资 商 无 地理位置 仙居城关新车站南面消防大队对面 展示地址 城关穿城北路 28号 市场推广 京杭广告 开盘日期 05年 7月 开发期次 一期 建筑类型 多层 小高层 占地面积 9800平方米 总建筑面积 27788平方米 工程进度 已交房 均 价 多层 2560元 /平米 小高层 2700元 /平米 层差价 多层 50元左右 小高层 2— 4层 100元 /平米 6— 8层 50元 /平米 9— 11层 30元 /平米 面积范围 多层 120— 200平米 小高层 150平米 主力面积 多层 134平米 小高层 150平米 主力房型 三是两厅两卫两阳 层 高 多层 小高层 3米 电梯配置 1— 2号楼一梯三户 3— 4号楼一梯两户 车 位 35%左右 车位 89万 车库 11— 12万 规划户数 138户 推 出 量 全部 交通配套 无 内部配套 商铺 周围配套 超市 医院 学校 娱乐中心 城峰小学 客户定位 中档 付款方式 按揭 30% 物业管理费 多层 /平米 /月 小高层 /平米 /月 销售电话 0576— 87776768 销售率 已售完 项目优势 建筑设计较好； 项目劣势 小区规模小； 区域内的景观营造和绿化布置较差； 项目名称 金顶世纪广场 开 发 商 浙江金顶房地产开发有限公司仙居分公司 地理位置 仙居城北东路原政府大院 展示地址 仙居城北东路原政府大院 建筑设计 浙江省城乡规划设计研究院 市场推广 杭州青鸟房地产营销公司 开盘日期 二期 05年一月八号 交付日期 一期 06年 10月 二期 07年 6月 开发期次 二期 建筑类型 高层 街区商业 占地面积 29亩 总建筑面积 81000 绿 化 率 20%左右 容 积 率 得 房 率 81% 其他 70% 建筑密度 40% 工程进度 已交房 均 价 3450元 /平米 层差价 6— 7层 30— 50元 /平米 其他 30元 /平米 面积范围 — 200平米 主力面积 150平米 主力房型 三室两厅两卫 层 高 电梯配置 两梯六户 车 位 1： 1 规划户数 700户 推 出 量 全部 除六号楼 交通配套 内部配套 商业街 周围配套 安洲小学 人民医院 公安局 小商品市场 东方大酒店 五洲大酒店 建行等 客户定位 高档 付款方式 按揭 30% 物业管理 第一太平戴维斯 物业管理费 /平米 /月 销售电话 0576— 87796688 销售率 已售完 项目优势 小区地段好，黄金地段 周边生活配套完善、交通方便、商业氛围好。 项目劣势 地块规模。