亳州佳地瑞景城市广场项目市场分析报告(doc)-销售管理(编辑修改稿)

亳州佳地瑞景城市广场项目市场分析报告(doc)-销售管理(编辑修改稿)内容摘要：

中国最大管理资源中心 第 8 页 共 19 页 筑面积近 %。 由于销售业绩较差，目前开发商已与深圳凌峻房产营销公司终止该项目的营销策划代理业务关系，并由安徽古井赛特瑞景国际购物有限责任 公司于 2020 年 8 月 9 日替代深圳同心商业管理有限公司进行商业经营管理，预计 2020年 9月份开业，项目更名为佳地瑞景城市广场。 ※金元宝商城 楼盘概况 开发商：亳州升合置业发展有限公司 营销公司：上海升合房地产经纪有限公司 项目位置：利辛路鑫泰步行街西侧 交通状况：良好 物业类型：商铺 总建筑面积： 4万平方米 总套数 :400套 面积： 30㎡ 80㎡之间 主力面积： ㎡ 最高价： 11000元 /㎡ 均价： 4600元 /㎡ 主力总价： 投资回报： 8%/年 付款方式：按揭 6成 一次性付款 开盘时间： 2020年 10 月 交付时间： 2020年 7月 内 (三层 )：一层： 6000元 /平方米；二三层复式： 42004500元 /平方米 外（挑高 7米）：一层 1000011000元 /平方米 定金： 10000元 /套 按揭贷款：首付 40%，贷款最长期限 10年 产权年限： 40年（综合用地） 投资回报：内部商业包租 3年，年回报率 8%。 开间： 4米 中国最大管理资源中心 第 9 页 共 19 页 进深： 714米 售出率： 70%左右 本区域商铺平均租价： 140150元 /㎡ /年 宣传主题：安徽有个金元宝购物都往亳州跑 目标客层：亳州当地药材经销商、 个私业主。 综合分析： 项目位于亳州的老城区，相对繁华的利辛路，周边配套完善，人车流量大。 售楼部设计简洁大方，销售人员以本地人为主，销售能力尚可，项目自开盘以来，销售状况一般，去化率在 70%左右，购买者多为亳州当地生意人、本区域部分经营户、周边高收入群投资。 ※万福大市场 原案名：万福 MALL 楼盘概况 项目位置：魏武大道南段与药都大道交口 电话： 05585326666 投资商：香港万福集团 开发商：亳州万福房地产开发有限公司 规划设计：上海中建建筑设计院 商业策划：深圳世方物业 物业代管：深圳中海物业 物业类型：商铺、住宅 总建面积： 23万㎡ 套数： 478套 面宽： 进深： 1116米 交房时间：商业 2020年底交付，住宅 2020年 4月交付。 户型与面积 商业：目前推出的是沿魏武大道商铺、内街单层商铺、大型商场。 开间 4 米，进深 11 米，层高、。 住宅：两房两厅一卫 , 三房两厅一卫 , 三房两厅两卫 , 中国最大管理资源中心 第 10 页 共 19 页 四房两厅两卫。 价格与销售 商业：沿街一层商铺： 400010000元 /㎡，均价 6000元 /㎡；二层均价 4500元 /㎡；三层均价 3000元 /㎡。 销售率： 30%左右 住宅：最低价： 1190元 /㎡，最高价： 1510元 /㎡，均价： 1320元 /㎡ 销售率： 90% 付款方式：一次性付款（ ）、按揭 6成 本项目区域商铺租价： 100120元 /㎡ /年 宣传主题：城市中央 23万㎡景观式超级商业航母 目标客层：亳州当地生意人、中高级公务人员、周边高收入群投资 综合分析： 本项目位于亳州未来的行政中心，紧邻中国中药材交易中心，是未来的亳州重点发展区域，区域升值潜力较大。 由深圳的营销公司代理策划销售，案 场设置和销售人员都较为专业，销售人员专业素质良好，能很好的引导客户的心理，购买者多为亳州当地生意人、中高级公务人员、周边高收入群投资。 该案 2020 年由深圳赛诺威机构代理销售，深圳互视觉机构代理整合推广，由于商业销售情况较差， 2020年 3月上旬开发商将该项目交由深圳世方物业代理商业策划，深圳世方将该项目重新进行了定位，由 MALL改为亳州轻工商品批发第一城，经营服装、小商品、电脑、电器、装饰材料，案名万福 MALL替换为万福大市场。 ※地王商业中心 楼盘概况 位置：亳州市人民中路州东街 电话： 05585525366 开发商：松井置业（安徽）有限公司 全程策划：赛天使广告 交通状况： 5路公交车经过项目附近 物业类型：商铺、住宅 占地面积： 25万方左右 中国最大管理资源中心 第 11 页 共 19 页 开盘时间： 2020年 9月 交房时间： 2020初交付 该项目目前销售的是 10号楼和 11号楼（一二层联体商铺，三四五层住宅。 10号楼已封顶，11号楼在下地基。 ） 商铺（ 一二层联体 ）： 开间 4米；进深 12米 ~15米；层高： （一层）、 （二层）；面积 90120㎡之间。 包租（仅两套商铺）： 110 平米 /间， 16000 元 /间 /年。 基价： 3600元 /平方米，最高价 4100元 /平方米，均价 3900元 /平方米，销售率 100%。 付款方式：按揭 6成、一次性付款 住宅 ： 户型与面积：三房两厅两卫 100120㎡之间 价格与销售：基价： 1280 元 /平方米，最高价： 1500 元 /平方米，均价： 1350 元 /平方米 销售率 100% 宣传主题：绝对中心 绝对焦点 目标客层： 亳州当地生意人、本区域部分经营户、公务员、周边高收入群投资 综合分析 项目位于亳州市人民路、新华路、洲后街的包围之中，是传统的商业中心，也是目前该市最发达、最繁华地段 ，。