产权式老年人度假村项目计划书(doc)-地产综合(编辑修改稿)

产权式老年人度假村项目计划书(doc)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

老年人住宅问题涉及千家万户。 随着我国社会经济的发展，人们在追求长寿健康的同时，更追求居住生活质量的提高。 由于老年人对住宅的 依赖度与要求比青年人更高，如何发挥老年人的潜能，要根据老年人生活行为特征，变老年人的消极因素为主动因素，使老年人身心愉快，延年益寿，体现全社会对老年人的关心。 从广义上来说，我们每个人均要进入老年期，关怀老人住宅的问题，也是直接关心我们自己的未来。 老年住宅问题，说到底是一个重要的社会保障，是体现国力和物质文明的重要标志，直接影响社会的稳定与发展。 我们可以预言，中国的老龄产业存在具大的市场空间，如果及时抓住 “老年住宅” 这一商机，这一产业将给国家、企业和个人带来相当可观的社会效益和经济效益。 随着人口老龄化的进 程，发展老年产业离不开政府的支持，政府应该在政策上鼓励全社会、企业、房地产开发商和设计人员为老年人开发、研制、生产老年 产 品和老年设施，为老年人提供服务。 政府应该认识到社会大力发展老年事业，为老年人提供各种服务事业具有双层社会意义，它既是一项社会福利事业，同时又是一项产业，作为社会福利事业，它是不以盈利为目的的特殊社会福利事业，作为产业，它属于社会应该大力提倡、发展的第三产业。 为老年人营造好安度幸福晚年生活的空间，是我们义不容辞的责任。 第四章 老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假村将成为未来老年人 住宅市场的发展趋势 纵观天津市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。 在调查中发现有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静、舒适生活的要求，产权式老年度假村的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京、上海、广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱，此类项目的成功开发与销售，可以预示产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场发展主流。 老年人住宅的开发以中高档为主、辅之中低档产品 对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定天津市现有的 150多家养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中高档产品严重不足。 高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。 低档产品仍有市场，但需要升级换代。 总之中高档老年住宅产品的开发将成为未来一段时间内市场开发的主流。 “老年人住宅市场”潜力巨大 2020年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的 1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年 4000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。 由此可见“老 中国最大管理资源中心 第 6 页 共 10 页 年人 市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。 第五章 天津 老年人住房现状及需求分析 老年人住宅明显不足 2020年末天津市 常住人口 ，其中 60岁以上的老年人已达到 占 全市总 人口的 %。 目前有老人公寓、养老院、托老所各种形式的老年机构３１８个，床位１ .２万张，只能满足约１％的老年人进住，９９％的老年人都要生活在社区，依托社区家庭养老。 户型设计不合理、功能相对单一 现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间、双人间和多人间，房屋 布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。 住宅区规模小、配套设施不足 目前天津市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院、福利院，拥有 200个床位以上规模的还比较少。 整体规划设计落后，生活设施不完善，健身、休闲、娱乐设施单一，医疗护理、保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新一代老年人的心理和生理需求。 环境质量有待提升 天津市现有的养老院中，绝大部坐落在偏远地区或老城内，噪音和空气污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业 单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，更谈不上养身、休闲的绿化景观环境了。 总体环境质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶、送饭、洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。 总结： 天津市现有养老院、敬老院均属计划经济的产物，多属行政救助和自。