二手房交易手续办理操作指南(36页)-地产综合(编辑修改稿)

二手房交易手续办理操作指南(36页)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

房地产抵押登记应提交的文件 《深圳市房地产抵押登记申请表》（原件） 借款人、抵押人和抵押人的身份证明（详见附注） 《房地产证》（原件） 主合同和抵押合同（原件）（申请人属境外人士或个人的、合同按规定需经公证） 非法人个企业、组织 、提交其产权部门同意抵押的批准文件 按规定提交深圳市房地产估价中心审定的评估报告书 付清当年土地使用费证明（个人自用的普通住宅除外） 法律、法规规定应提交其他的材料 二、注意事项 抵押金额超过房地产原值的，需提交经深圳市房地产估价中心审定的评估报告书（评估时间不超过一年）。 土地使用权及自用房地产抵押的，须先经我局地政部门核定。 以中外合资企业、合作经营企业和外商投资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的必须提供企业 章程和董事会决议。 同一房地产设定二次抵押的，需提供原抵押权人同意抵押的书面意见及原借款、抵押合同复印件。 权利人名称或法定代表人等已变更的，需先到国土局办理变更登记。 三、附注：身份证明 申请人属单位的，应提交： 交易手续办理操作指南 13 （ 1）法人企业的提供加盖公章的营业执照、代码证复印件（核原件）；事业单位或其它社团组织的（非法人企业）提供事业单位登记证或成立单位批文（核原件）；抵押权人属银行的还需提供金融许可证复印件（核原件）。 （ 2）法定代表人证明书或单位负责人证明 书（原件）、授权委托书（原件）。 （ 3）法定代表人或单位负责人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）。 申请人属个人，应提交： （ 1）身份证明复印件（验原件）。 （ 2）个人委托他人代理的，需提供经公证的《委托书》（原件）、委托人和受托人身份证复印件。 四、收费标准：按抵押价值的万分之一缴纳，但每项最低不低于 100元。 安居房换证指南 一、安居房换证需提交资料： 《深圳市安居房换证申请表》 《房产证》（原件） 市房改办批复 原件（粉红色） 权利人身份证复印件（权利人其中一方持双方身份证原件前来申请。 确因特殊原因权利人不能亲自申请的，可由受托人持权利人提供的书面委托书及委托人的身份证原件代为办理） 属下列情况的需提供市房改办出具的变更清单或变更批复原件一份：因结婚，离婚，死亡，权利人发生变更，或身份证号码、姓名发生更改，批复与房产证记录不同的。 （注：协议离婚变更清单须双方签字同意） 属市改办批复（粉红色）备注房产证面积变动的须提供市住宅安居房补充合同原件一份。 权利人在取得 住宅局全部产权批复后发生变更的须按有关部门规定办理（权利人死亡的由其合法的继承人凭财产继承公证书申请办理；权利人离婚的，须先换成红本再进行产权变更。 ） 二、安居房换证应缴税费： 国有土地收益金：房改购买价的 1% 登记费： 50元 印花税：登记价的 %（另贴花 5元） 办理公证指南 一、公证分类： 委托公证（购房委托、售房委托） 合同公证（买卖合同公证、抵押合同公证） 二、公主需准备的资料： 购房委托： 交易手续办理操作指南 14 ①买方 身份证明（验原件）； ②委托人的身份证复印件； ③委托申请表（公主处填写）； ④谈话笔录（公证处填写）。 售房委托： ①委托人的身份证明（验原件）； ②权属证明（房产证复印件、抵押合同或现售合同）； ③委托人的身份证复印件； ④委托人申请表（公证处填写）； ⑤谈话笔录（公证处填写）。 买卖合同公证： ①房产证原件、查档单； ②已填写好的 4份现售合同； ③买卖双方的身份证明（验原件）； ④买卖合同公证申请表（公证处填写）； ⑤谈话笔录（公证处填写）。 抵押合同公证： ①抵押合同 4份； ②银行法人代表授权委托书； ③法人代表证明书； ④营业执照复印件（盖公章）； ⑤金融许可证复印件（盖公章）； ⑥法人代表身份证复印件（盖公章）； ⑦抵押合同登记申请表； ⑧买方身份证复印件（验原件）； ⑨抵押贷款合同公证申请表； ⑩谈话笔录。 三、收费标 准： A、委托公证： 300 元 /单（ 4 本公证书）； B、买卖合同公证：合同价 X3‰； C、抵押合同公证：贷款额 X3‰。 四、公证处的业务范围： A、委托公证可在任何一家公证处做； B、买卖合同公证、抵押合同公证须在物业所在区域的区公证处公证或深圳市公证处公证。 五、监护人公证 监护人持身份证、户口本、亲属关系证明（出生证）或街道办开出的身份证明；正式单位开出的亲属身 交易手续办理操作指南 15 份证明，身份公证书费用 75 元 /本。 XX 国土局过户程序 一、 XX交易中心卖方为个人所需 资料 买卖双方身份证原件，复印件各一份。 买卖合同四份（现场签署）；境外人士买卖合同需五份。 房产证原件、复印件一份。 户口指标用途去向证明 （ 1）有“购房入户”资料但未办理入户的住宅，提供原售楼地产商出具的“未申请蓝印户口”证明。 （ 2）有“购房入户”资料且已办理入户的住宅，提供当地派出所出具的“已转常住户口”证明。 凡外籍人士买卖要先在 XX交易中心签署合同（即盖章后），到公证处做买卖公证，然后再到 XX国土局递件。 如有委托的需提供委托书原件（复印件 1份）、国土局原件，交易中心可复 印件（验原件）。 二、 XX交易中心卖方为公司所需资料 营业执照（盖公章） 房地产证 法定代表人证明书、代表人身份证（复印件） 法人授权委托证明书、代理人身份证 有限责任制或股份制企业需提交公司章程、董事会决议书或股东会决议（营业或政府单位请提供上组主管部门同意书） 有“购房入户”资格但未办理入户的住宅，提供原售楼地产商出具的“未申请蓝印户口”证明 有“购房入户”资格且已办理入户的住宅，提供当地派出所出具的“已转常住户口”证明 三、 XX交易中心买方为公司所需资料 营业执照（盖公 章） 法定代表人证明书、代表人身份证（复印件） 法人授权委托证明书、代理人身份证 有限责任制或股份制企业需提交公司章程、董事会决议书或股东会决议（事业或政府单位请提供上级主管部门同意书） 四、 XX国土局递件所需资料 转移登记申请表一份； 房产证原件 买卖双方身份证原件、复印件各一份，双方必须到现场； 买卖双方签署的买卖合同。 注： a、出房产证须 30个自然日； b、做抵押登记须 15 个自然日； 交易手续办理操作指南 16 c、注销抵押登记（房产证、银行提供的注销资料）须 7个自然日。 ☆ 已校对过的公证书是 无用的， XX国土局不予以受理。 ☆ 查档在 XX国土局十二号窗。 费用：凡 XX过户须先在交易中心交交易费（ 6元 /M2） ；其余税费将在出房产证前交纳。 交易中心可查档（交易工作员自查），但不打单，国土局查档打单。 17 供电、煤气、电话、有线电视过户所需资料 注： 燃气： 元 /立方，过户不需手续费（燃气公司需 70 元手 续费） 区域 过户 内容 所需资料 特别需知 咨询 电话 备注 XX 区 YY 区 供电 买卖双方身份证复印件、买方扣款存折原件及房产证复印件或买卖合同 原开户人身份证原件可用全权公证委托书代替（但需注明水电、煤气、有线电视过户） 燃气 买卖双方身份证原件、买方扣款存折原件及原户 人身份证原件 有线电视 原初装费发票或原开户人身份证原件，买方身份证原件及扣款存折，房产 证复印件或买卖合同 电话 买卖双方身份证原件和买方扣款存折及房产证复印件 XX 区 XX 镇 供电 买卖双方身份证复印件，买方存折复印件，房产证复印件或买卖合同 买方存折为：中行、农行、深发展、农村信用社、工行； 电话过户如买方是外地户口，需深户作担保，担保人应带身份证原件并到场 燃气 买卖双方身份证原件，买方存折复印件及房产证复印件 有线电视 买卖双方身份证原件，买方存折（每 年扣一次， 3 月中旬扣） 电话 买卖双方身份证原件，买方存折 XX 区 供电 买卖双方身份证复印件，买方存折复印件，房产证复印件（公证买卖合同） 买方存折为深圳市任何银行都可以 电话过户如买方是外地户口，需深户作担保，担保人应带身份证原件并到现场 燃气 买卖双方身份证原件，买方存折复印件，房产证复印件 有线电视 买方身份证复印件，买方存折复印件，房产证复印件 电话 买卖双方身份证原件，买方存折 XX 区XX 区 供电 买卖双方身份证复印件，新用户扣款存折原件 燃气 买方身份证复印件及存折原件，原户人身份证原件 原户人身份证原件可用全权公证委托书代替（但需注明水电、煤气、有线电视过户） 有线电视 原初装费发票和买卖双方身份证原件及买方存折可全权过户 新房产证和身份证复印件及存折原件可使用权过户 电话 买卖双方身份证原件和买方存折原件及新房产证复印件 原户人身份证原件可用全权公证委托书代替（但需注明水电、煤气、有线电视过户） 18 有线电视：每季度 48 元（单线）过户手续费 20 元 电话：过户手续费 10 元 交易手续办理操作指南 1 土地使用权年限 一、土地使用权最高年期 居住用地 70年； 工业用地 50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年； 商业、旅游、娱乐用地 40年； 综合或者其他用地 50年。 二、土地使用年限的顺延 凡在 1996年 1月 22日以前与深圳市规划国土局签订了《土地使用权出让合同》的用地，其土地使用权最高年期按国家规定执行。 自出让合同规定的起始日期推算、顺延，不需另签合同或换发《房地产证》。 注： 凡 1988年 1月 3日之后出售的 商品房，都必须与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》。 也即符合了自动顺延的条件，在 1988 年 1 月 3 日之前出售的商品房，因没有与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》。 即不能顺延土地使用年限。 三、“二手楼”的土地使用权起始日 “二手楼”的使用年期从土地管理部门出让土地使用权之日起算，或按《房地产证》上确定的起始日起算。 四、一幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎样确定。 同一幢建筑物使用功能不一的，有土地使用的，以合同规定的年限为准。 其他情况的土地使用权年限一律按其中使用期年限最长的进行登记 ，也就是说，同幢建筑物有住宅和商场，该幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登记。 深圳经济特区土地使用费用征收标准 标准一：甲种土地使用费征收标准。