九亿地产及国美电器房屋租赁合同(21页)-地产制度(编辑修改稿)

九亿地产及国美电器房屋租赁合同(21页)-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：

拒力 （详见本合同第七十三条）与 意外事件（如非典等传染疾病、修路等）而导致无法正常供电、供水、通风的，甲方免责。 由于乙方使用不当而造成不 能正常供电、供水、通风的，由乙方自行承担责任与损失。 如果甲方须改变大型水电系统，须提前三个工作日通知乙方，并佂得乙方书面同意。 双方为履行合同作出的保证与承诺： 第 四十一 条 本租赁房屋防碍第三方相邻权或其他合法权益的，由甲方承担责任。 甲方应 当办理房屋租赁证，并将本租赁合同依照相关规定到房管部门进行登记备案。 备案费用由甲方承担。 第 四十二 条 甲方将乙方承租以外部分租赁给第三方的， 其物业的施工及装修不能对乙方已租赁场地造成营业上的影响，为乙方营造一个安全、方便、美观的经营环境。 如其行为给乙方造成损失，由甲方或第三方承担赔偿责任。 第四十三条 本合同有效期内，甲方 不能 将该房屋的其他部分出租或出售给与乙方经营范围相同或者类似的第三方 （除中国移动、中国联通、中国电信等通信类营业厅外） ， 或者 自营与乙方经营项目相同的产品。 如违反本条所述规定，乙方有权解 除合同，且甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用（含按银行同期贷款利率计算的利息），赔偿乙方的全部损失（包括装修费、广告费等），同时向乙方支付以一年租赁费用为标准的违约金。 第四十四条 甲方同意乙方免费使用该房所在大厦的公共部分 （即广告发布区 域，详见附件八） ，对于乙方需要在公共部分通行、搞促销活动的，乙方必须以书面形式告知甲方，在不影响活动区域内其他物业正常营业的前提下， 甲方应予以支持。 （到时候这是物业管理公司的事，这里要交代怎 么衔接，如甲方有责任协助乙方与物业衔接 ，有待双方进一步议定。 如这样写，到时候会引起很多矛盾 ）。 第四十五条 如甲方将租赁房屋的物业管理工作委托予第三方物业管理公司进行管理，甲方应对第三方物业管理公司的行为承担连带责任。 第四十六条 甲方确保乙方承租物业之上的住户（或商户）不能利用乙方室内经营场地作为其通道，甲方须协助乙方在经营期间内邻里关系的协调， 确保乙方的物业使用权。 第四十七条 乙方自行办理营业执照，甲方应向乙方提供办照所需的与租赁房屋有关的各种文件。 若因甲方未能及时提供相关文件致使乙方办照延误， 应当赔偿甲方相应的损失，赔偿标准为：每延误一日应赔偿相当于 10 日 （。 太高了吧 ） 租金的损失。 同时 ,甲方有义务协助乙方办理营业执照 ,办理营业执照的各种费用由乙方承担。 第四十八条 乙方自装的空调、电梯等设施、设备，由乙方负责维修、保养，甲方配合。 对于乙方安装的空调、电梯采取“来装去留”的原则 由甲方折价接收 ，在合同解除或终止后， 双方协商达成一致意见后，可由甲方按照 15 年折旧计算标准计算折旧后向乙方支付 折旧后 金额。 第四十 九 条 乙方有权对租赁区域进行封闭式管理，并进行封闭式装修。 乙 方 装 修期内，甲方应满足乙方在租 赁范围的施工封闭。 甲方向乙方提供装修期间的水电，此期间产生的装修水电费由乙方承担。 甲方应协助乙方协调设计、装修、经营或日后改扩建过程中有关部门的关系，以方便乙方的正常装修施工及营业。 乙方的工程承包方或设备安装单位施工应视为乙方的施工行为，甲方不得收取任何费用，乙方装修改建的报建报批费用由乙方负担。 乙 方装修时 ， 未经甲方书面同意，不得改变房屋主体结构。 否则，视为乙方违约，甲方有权制止并由乙方承担停止装修所造成的双方的一切损失。 第 五十 条 乙方装修采取“来装去留”原则。 本合同无论 因何种情况解除或终止，乙方均不负对房屋恢复原状或赔偿的义务。 第 五十一 条 乙方保证在其租赁的房产及配套物业中所从事的经营活动符合国家相关法律法规的规定，如因乙方原因发生质量、卫生、安全、 环保 等问题，均由乙方承担全部责任。 第五十二条 乙方经营期间， 须 做好其 租赁范围内防火防盗工作。 严格遵守《中华人民共和国消防法》以及有关法律、法规和制度，负责做好消防工作。 由于乙方原因引起的事故或行政部门的处罚造成的一切责任及损失由乙方承担。 乙方在租赁期间须严格遵守相关法律、法规、依法经营，独立搞好商场的治安保卫工作。 如因 乙方原因造成甲方或第三方的人员、财产损失，乙方负 完全责任并赔偿甲方和第三方的全部损失。 如因乙方人员造成了的甲方或第三方的损失，由乙方负连带责任 （。 ）。 第五十三条 乙方保证其经营范围为大型电器超市，如改变 电器超市的 经营范围 ，须经甲方书面同意；或 乙方 经营面积 小于 3300㎡的 70％， 且空置期达 天以上， 甲方有权另行将乙方租赁未经营的面积 另行处置 ，乙方不得有异议，并且 在甲方另行处理好之前，乙方必须按本协议支付租金，已支付的租金不得主张返还，否则属于违约。 第五十四条 乙方应正常使用并爱护甲方提供的房 产和各项设施，若因乙方人为原因出现故障，由乙方负责及时维修并承担费用， 由于乙方未及时维修保养而造成甲方或第三方人员、财产损失的，该损失由乙方赔偿。 第五十五条 乙方所承租范围由乙方自行进行物业管理、自行承担管理责任及相应费用； 租 赁范围内外共同设备、设施及区域由甲方或甲方委托的物业管理公司负责管理，费用由甲方负责承担。 乙方须爱护租赁范围内的设备设施。 第五十六条 双方在洽谈本协议过程中 ， 视为许可 对 方利用 己 方公司名称、 商标、商号、标识等 在此项目的营销策划中使用。 第 五十七 条 双方对本合同和合同谈判本身进行保 密。 一方未经另一方书面同意 ， 不得向第三方披露本合同内容及知晓的对方任何信息 ， 执行具有法律强制力的判决、仲裁文件的情况除外。 第 五十八 条 租赁期间，乙方未经甲方同意不得整体转租。 但乙方享有经营自主权，可以承包、联办展台等形。