丹东市知春园四期开发建设工程施工方案(57页)-工程设计(编辑修改稿)

丹东市知春园四期开发建设工程施工方案(57页)-工程设计(编辑修改稿)内容摘要：

关注重点。 在政府控制房价、调整住房结构、加强土地控制、信贷控制的影响下， 2020 年房地产开发投资的增速将受到影响，特别 是在当前中国经济面临战略性结构转型 (将经济增长动力从投资和出口向个人消费方面倾斜 )的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应明显的房地产投资将受到政府的严密控制。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 控制房地产信贷规模、提高房地产信贷门槛、提高贷款利率等将是政府可能采取的措施，而房地产销售面积增速的放缓以及从严的政策调控将使得不少从其他行业进来的开发商以及部分资金链紧张的开发商逐渐退出或收缩战线。 在这种背景下，我们预计 2020 年房地产开发投资增速可能会放缓到 1 5％左右。 住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多。 2020 年的房地产调控中对住房供应结构提出了具体的90／ 70 标准，国六条和国十五条的导向就是重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，继续抑制房地产的投资和投机性需求。 2020 年的住房供应结构将继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多，别墅等高端住房的投资和供给将受到限制。 ，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地的竞争。 2020 年以来国家对土地的调控政策之多为近年少有。 不仅是在 2020 年 5月出台的‚国十五条’’中对加大闲置土地的 处置力度进行具体标准制定， 2020 年 9月初，国务院更是专门下发《关于加强土地调控有关问题的通知》，主要针对当前各地区在土地审批、用地集约管理、土地执法等方面存在的问题进行有效治理及严格调控。 此后，国土资源部又下 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 发了《关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作的通知》，这些都显示了中央对土地管理改革的决心和深意，是对 2020 年国务院 2 8号文 (《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 )， 2020 年国八条、 144 号文 (《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》 )和 2020 年国六条的延续。 这 些政策指向将使得土地增量供应受到更严格的控制，从而抑制房地产开发投资的过快增长，并对快速增长的国内固定资产投资起到降温的效果。 从近期陆续报道的地方土地违规违法事件以及不断从严的政策措施来看，土地总体规划的调整审批权限以及土地出让金的管理权限可能会上收，建设项目用地管理将更加严格。 预计随着土地供应‚闸门 ” 的缩紧，如没有重大政策变动，则土地价格的上涨趋势短期内难以出现变化。 另一方面，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源的整合，对存量土地的竞争也将加剧。 对于房地产开发企业来说 ，土地成本的提高将是必须面对的现实。 总的来说，土地供给将更加制度化、规范化、透明化和市场化，房地产行业‚强者恒强 ” 的局面将得到进一步的体现，行业集中度也将进一步提高。 2020年住房供求差距将缩小，价格成为关键因素。 从当前的各类调控政策来看，改善住房供应结构和稳定房价是核心要点，改善供求关系和住房价格将仍是 2020 年 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 政府宏观调控的主要目标之一。 从房地产供给的一些先行指标来看， 2O08 年的实际供应量增长将有所加快，但是，在政府宏观调控下，房地产供应增速将逐渐出现放缓趋势；需求方 面，经过几年快速释放的自住性需求在高房价的影响下将有所减弱；此外，住房供应结构的调整将在一定程度上增加有效住房供应量，预计 2020 年住房供求差距将进一步缩小，而房地产价格将成为影响供求关系的关键因素。 关于房地产价格走势问题，由于政府行政干预的力 度较大，在当前阶段房地产开始从过于趋向商品属性开始向社会保障属性倾斜，我们认为，政策在二者之间的倾斜情况，将对短期内的房地产价格预期产生较大的影响，如果政策向社会保障属性的倾斜是渐进的，温和的，则 2 0 08 年房地产价格增幅将稳中放缓，如果政策向社会保障属性的倾斜是急进的，变革性的，则房地产价格的短期波动将加大。 本项目市场预测 丹东市现有人口 242 万人，其中市区人口 75 万人，市内人口密度为每平方公里 1332人。 丹东市内目前的人均住房水平很低，除部分无房户外，大部分的住户为平房和土楼，平房不仅使居民生活不便，污染环境，而且浪费土地，这部分住户急需换成楼房，与邻近的大连和本溪平房 (棚户区 )改造率在 75％以上，每年丹东市 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 内住宅楼建筑面积约有 10～ 20 万平方米的缺口。 随着丹东经济的不断发展，人们把提高生活质量、改善居住 条件作为头等大事，对 住房要求区位好、大户型、环境美、安全性强的高档住宅小区；还有一大批公职人员，现已不满早已解决的基本安居条件，有着强烈的换房要求，这两部分人群正是售楼的主要对象。 丹东 昌隆房屋 开发有限公司根据以往工程的经验，并分析当前市场需求，决定以 6O～ 140平方米的户型为主导户型。 项目建设规模 项目总占地面积 11300 平方米 ( 公顷 )，总建筑面积48664平方米，其中包括： 序号 项目名称 建筑面积 (平方米 ) 备注 1 住宅 40928 2 公建 7736 商业网点 7543 公厕 40 社区用房 73 垃圾收集站 40 3 地下室 3474 未计入建设面积 合计 48664 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 ： 序号 名称 数量 备注 1 电梯 9台 2 箱式变电亭 1处 内部功能方案 以具有 21 世纪居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件的居住性、舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化、可选择的、适应性强的小康型 住宅，创造具有良好居住环境、有完善基础设施的文明卫生的示范小区； 依靠科技进步，推广新材料、新产品、新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅的节能、节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量； 合理组织绿色、交通体系，完善公建布局和高、多层住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态； 吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本地区特色的满足居住、生活需要的环境功能。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目建成后，将形成三大功能： 居民安置功能，通过良好的周边环境、优质的生活配套 服务，解决拆迁居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点、高品位、高质量的住宅区，改变现有面貌，成为丹东的一个个亮点工程。 房产开发功能，项目拟建部分中、高档住宅，以经济、美观、人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸 引 更多的 消费者 前来入住，打造的舒适住宅环境。 ‚ 知春园 ’’ 四期 开发建设工程规划采用多、高层结合的规划布局，高低不同，错落有致；组团绿地行列式布局，形成建筑群落环抱组团绿地，丰富多彩的空间形态。 沿街设置商业网点。 小 区内设置市场和超市，以方便居民的生活需要。 小区出入口的位置充分考虑居民出行规律，区内主要道路宽度为 7米，小区级道路构成内环式道路网结构，以满足居民日常生活要求。 小区规划共建 四 栋构筑物，其中： 2 号 楼为 11 层 建筑 ， 4 号楼为 25 层 建筑 ；临街设置二层设置网点，地下 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 室面积约为 3474 平方米，设有地一停车场，公用基础配套设施如配电室、水加压泵房、消防水池、生活水池、热交换站等。 小区绿化规划中不设置小区中心绿地，代之以若干组团级绿地，结合院落式景观绿地，形成多处景观结点；根据 不同的使用功能，设置休闲广场、活动场、凉亭、花架等，适当配置观赏性花木，满足不同人群的使用要求。 小区绿地率25％。 ‚ 知春园 ” 四期 开发建设工程设计经典实用，灵活多变。 单体采用经典平面，大厅小卧室，明厕明厨；户内可自行分割，户与户之间可自由调整。 具体户型以 60— 140 平方米的两房、三房为主，并 引 入大户型复式房作配合。 整体规划设计原则 ； ； ‚升级换代 ” 居住要求； 独特的整体建筑风格。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目建设的原则 项目要贯彻‚以人为本‛的原则。 项目要把生态环境与人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定、健康、和谐的社区环境。 ‚高效、便捷’’的功能原则。 从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本的思想；各区域和功能空间之间形成高效、便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。 项目要贯彻‚可持续发展‛的原则。 项目要把生态、环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计、具体技术的采用都要坚持可持续化发展要求。 要贯彻‚适用、经济、在可能条件下注意美观’’的原则。 突出丹东文化，创造建设品牌，成为产地产开发的样板工程。 区内建筑力图实现精致、典雅，具有美感。 建筑设计方案 本工程设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔声、采光、照明。 给排水、通风、燃气、电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定。 住宅：根据使用功能，住宅采用框架结构大空间布局， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 条式结构可根据消费需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空构成。 住宅单体平面设计符合国家住宅建 设基本标准和有关规范要求。 公用建筑：符合现行行业标准，如《汽车库建筑设计规范》 (JGJ00— 98)等的有关规定。 室外有消防环形车道和休闲广场等。 立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑和周围城市环境协调，表现简洁明快，有一定力度，使园区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区内优雅、和谐、宁静的环境既协调统一，又具有鲜明的个性。 根据地质勘察报。