中茵世贸广场5a甲级写字楼说辞doc-商业地产(编辑修改稿)

中茵世贸广场5a甲级写字楼说辞doc-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

答： 120 13. 大堂的层高是多少。 答： 9 米 14. 出入口位置。 答：前进路北面出口 ，出口朝向：东 15. 车 位有几个。 答： 总车位 614 个车位左右。 16. 是地下还是地上。 出入口在哪。 答： 其中地上 VIP 专用 停车位 46 个，地下 568 个； 出入口分别分布在前进路、中山路，具体详见图纸。 三、机电系统 17. 供水系统。 水泵的位置。 答：无负压供水，位于地下二层夹层的水泵房内。 18. 供电系统。 变电站的位置。 答：二路高压电源供电， 2*1250KVA 变压器，变电站位于地下夹层。 19. 热源系统。 答：冬季用蒸汽作为水环热泵作为公共水环路的辅助热源 ，夏季采用热泵制冷。 20. 通风系统。 答： 每层设 2 台水环热泵新风机组，新风接至末端机组送风管 公 共卫生间设机械排烟，换气次数 12 次 /时 走廊设机械排烟系统，各房间设可开启外窗，开启窗面积满足自然排烟的要求并可作为过渡季节自然通风用，各疏散楼梯及消防电梯前室均满足消防要求，设机械加 压送风。 另：底层大堂采用变制冷剂流量的 VRV 系统，便于独立控制。 21. 安防措施。 答：安防措施设置闭路电视监控、红外防盗报警、电子巡更等系统。 每户设刷卡式自动门禁系统，每户赠送红外感性自动报警系统。 22. 通讯系统。 答：兼顾语音、数据、图文的传输，在内部建立快速交换式星型以太网， 千兆 光纤到户，企业提供 高速网络（ INTERNET)接入，每 6 ㎡预留一部电话接口。 23. 有多少部电梯。 电梯的品牌和规格是什么。 答： 3 部电梯， 国际品牌 24. 5A 甲级智能写字楼智能化设施。 答： SA 安保自动化系统：每户设刷卡式自动门禁系统，每户赠送红外感应自动报警系统。 每人一卡，刷卡进入，进门读卡识别，出门红外感应自动开启；具备进出时间段可控，出入记录可查，异常情况自动报警等功能。 （如非法侵入、门超时未关自动报警 等 ）。 高精度视频监控探头全方位覆盖，科学电子巡更系统与人工巡逻相结合，为世贸广场写字楼提供周密的安全保障。 一卡通停车 场 管理系统：实现远距离读卡，支持不停车进出（读卡距离 58m）。 CA 通讯 自动化系统： 真正实现千兆光纤直接到户，为企业提供 高速网络（ INTERNET)接入。 每 6 ㎡ 预留一部电话接口，有线电视接入、无线通信覆盖系统。 充分满足现代高智能商务企业需要。 BA 楼宇自动化系统： 24 小时空气质量监测，采用全新风系统，杜绝空气二次回流及细菌扩散，空气质量可常年保持在Ⅱ级（良好）以上。 中央空调系统分户计量 ，并采用远程控制系统，为用户创造舒适环境，更加人性化，而且同时实现节能环保降低使用成本。 （中央空调夏季采用热泵制冷，冬 季采用蒸汽供热） FA 消防自动化系统： 背景音乐及紧急广播系统、 火灾自动报警系统、 自动喷淋灭火系统、消防排烟系统。 OA 办公自动化系统： 一楼商务中心设视音频电话会议系统，满足 企业 小型商务会 议要求；共享世贸广场五星级酒店大型会务中心。 大堂设多媒体导视查询系统、楼。