中环商城项目策划方案doc22-营销策划(编辑修改稿)

中环商城项目策划方案doc22-营销策划(编辑修改稿)内容摘要：

部要迁移（市政府规划市场因素）； 有大型停车场地，设计了 米宽的汽车坡道，多部电梯垂直交通所需，实现了人、车、货分流。 劣 势： （ 1）目前周边配套设施不齐全，交通不便，尚无公 交车开通。 （ 2）周边商业气氛缺乏，需要很长时间的培育。 综合评价 ： 华东国际工业博览城规划中的市场规模较大，专业市场定位较准，同时其依托市政改造洪都大道，规范原摩托车市场；其合理的价格，准确的市场定位，使其销售形式喜人，取得约 75%的销售业绩；但后期的兴市策略对该市场的发展并走向成熟很重要。 罗马商业风情街 项目概况： 罗马商业风情街位于解放西路香江大市场内，实属香江建材城的一部分。 其总占地面积 10 万 M2，工程已全部完工。 周边有国际建材仓储超市巨头 —— 家福特，香江国际家具 广场、大成之家、中国银行，以及 5000 多家国内外知名建材品牌商进驻香江建材大市场，给该商业街推广、销售起到推波起浪的作用。 目前销售以近尾盘，招商工作开展亦顺利。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 10 页 共 22 页 价格定位： 5000—— 6000 元 / M2 销售模式： 带租约产权式销售 广告诉求点： 三年包租一次性返还 27% 店铺租金： 20—— 70 元 / M2 物业管理费： 购房即日起， 3 年后再交。 元 / M2（目前） 优劣势分析： 优 势： （ 1）解放西路全线贯通，区域优势更加明显； （ 2） 3 年包租，投资风险更为降低； （ 3）周边香江市场商业圈日益成熟，经营前景更加明 显。 劣 势： 目前市场人气还不旺，消费者还没完全形成到香江市场购物消费的习惯，需要长时间的引导。 综合评价 ： 罗马商业风情街缘于其优越的地理位置，日渐成熟的商业地段，良好的周边环境，便捷交通，市场销售形式较好。 四、本项目优劣势分析 项目区域情况： 中环商城项目地处南昌城区市中心地带 —— 坛子口立交桥附近（即国 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 11 页 共 22 页 贸大厦旁），位于洪城路与解放西路交接口。 往北可直 到八一广场，西至洪城大市场，周边商业气息浓厚。 周边配套设施分析 本项目位于城市中心地带，整体配套设施齐全，交通便利、 人流、车流集中。 成熟的商业配套设施： 井冈山大道沿街全是经营店铺，有家电 —— 格力电器，中小型商超、酒家、五金电器等。 南昌市花卉大市场 —— 这里是南昌花卉心中，市场旺盛； 大型办公写字楼 —— 国贸大厦，有上百家企业进驻此地办公； 酒店居多 —— 这里有国贸大酒店、华宇大酒店等； 休闲娱乐设施 —— 银行 —— 交通银行比邻本项目。 医院 —— 九四医院 学校 —— 南昌市第十六中学就在附近 停车场 —— 交通环境： 这里是城市交通中心枢纽中心 —— 坛子口立交桥，车流量较大，人流量亦大，多路公交车经过此地，如 203 路、 1 路、 2 路、 236 路等。 本项目优劣势分析 优 势： （ 1）齐全的商业配套设施； 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 12 页 共 22 页 （ 2）已成熟的商业圈，无需引导和培育市场； （ 3）项目辐射圈内人口密度大，人流量亦大； （ 4）交通枢纽中心，便捷，车流量大； （ 5）价位有优势；回报较高（年 8%的回报）； （ 6）国美进驻，投资零风险； 劣 势： （ 1）前期一直空置状态，对商铺以后的推广形成一定的影响； （ 2）整个项目规模不大，很难形成大规模市场，树立品牌 商业楼盘； （ 3）地处立交桥下，对商业城发展有一定的影响； 综合评价： 中环商业城地出城市核心地段，是闹市区难得的商铺，其周边成熟繁荣的商业圈，经营环境较好，商业配套设施齐全，给本项目的推广奠定基础，销售前景可观。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 13 页 共 22 页 第二部分 项目营销策划 项目定位 综合市场定位 投资有保障的黄金商铺 阐 述 ： 国美进驻， 10 年 内包租，每年回报高达 8%； 地处城市核心黄金段，升值潜力。