中国扬州国际珠宝城建设项目可行性研究报告(61页)-地产可研(编辑修改稿)

中国扬州国际珠宝城建设项目可行性研究报告(61页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

容，可自主向所在地工商部门注册登记，从事金银珠宝业的经营。 今后从事金银珠宝的零售、批 发业务，将不再需要经过人民银行审批、领发金银珠宝经营许可证；只要符合工商部门规定的企业注册条件，便可就地注册登记开业。 ”（中港珠宝网 2020 年 11 月 4 日《金银珠宝经营彻底放开》） 由以上的信息可以看到，珠宝首饰行业面临着一个较大的发展机遇。 具有实力的商家，自能慧眼独具、披沙拣金 ，最终成为商战赢家。 珠江三角洲、长江三角洲珠宝首饰业情况比较 今年中国矿业报《财富珠宝》周刊编辑出版了《中国珠宝首饰企业名录大全》。 其中，广东一省的珠宝首饰企业约 1250 家，主要集中在深圳、番禺。 上海、浙江、江苏三省市合计约 900 家，主要集中在长三角周围。 固然，这并非一个完整全面的统计，但也可见出珠三角珠宝首饰业的发达。 珠三角珠宝首饰业现状 我国首饰业集中在珠江三角洲地区，并形成了深圳和番禺两个首饰加工基地。 深圳毗邻世界黄金珠宝首饰三大交易中心之一的香 港。 90年代初期，随着香港珠宝首饰企业不断迁入深圳，使深圳在珠宝业获得巨大的推动作用，在信息、技术、加工工艺等方面也得到显著的提高和发展。 深圳现有黄金珠宝企业 800 余家，从业人数 10 万之众。 2020 年生产各类首饰 4000 多万件，工业总产值达 215 亿元，比 2020 年增长 %。 出口值约为 65 亿港元。 首饰产量约占全国总产量的 70%。 番禺为广州的一个区，现有珠宝首饰企业 130 多家，从业人员达 4 万之众，年 加工黄金 80 多吨，年产值近 40 亿元，年出口额约 5 亿美元。 这两个首饰加工基地的形成，对我国珠宝首饰业发展起到了 重要作用。 广东省另有四大玉器加工基地和市场 —— 广州市华林玉器街、四会马田玉器街、揭阳阳美村和南海平州玉器街。 （以上见《中国宝玉石》2020 年第一期孟宪松文《入世周年看中国珠宝业持续发展》 深圳现有珠宝交易中心三个，均经营珠宝销售批发。 中港国际珠宝交易中心 —— 金宝城大厦，位于深圳市福田区华发南路，经营面积 1 万多平米。 一层为大型珠宝品牌推广中心，二、三层为大型珠宝首饰交易中心，五层为珠宝商会所。 （见“中港国际珠宝交易中心”介绍） 水贝国际珠宝交易中心。 位于深圳市罗湖区水贝工业区，拥有三层近万平米的经营面积 ，商铺预计超过 200 家。 经营包括银饰、珍珠、翡翠、宝石、贵金属、首饰配件等近十个种类，并形成珍珠、翡翠专业批发市场。 今年 8 月初招商以来，不到一个月的时间，一楼已全部被珠宝厂商认购，二楼三楼也分别被认购 80%和 50%。 预计明年春节期间正式开业。 （《深圳商报》 2020 年 9 月 12 日） 佳宁娜国际珠宝交易广场。 位于深圳市罗湖区人民南路佳宁娜国际友谊广场内，系寸金之地，经营面积约 6000 平米，采用品牌专卖店形式整合经营。 （《深圳商报》 2020 年 9 月 12 日） 广州市番禺区现拥有 5 个珠宝首饰加工工业园，（见中华珠宝网）另有一个在建的广州威乐珠宝产业园，位于番禺区沙湾镇。 产业园于去年 10 月 1 日奠基，总体规划 600 亩，首期开发 338 亩，该园类似于珠宝首饰保税区，封闭监管，均为工业用地。 （见广州威乐珠宝产业 园投资指南） 目前在建的广州花都国际珠宝城为国内最大的珠宝城项目。 位于广州市花都区新华工业区，规划占地 2300 亩，将是一个集金银珠宝生产、加工、展示、销售、专业鉴定、人才培训、物资流通以及观光旅游为一体的复合型产业基地。 （见中华珠宝网） 长三角珠宝首饰业现状 总体来看，长三角珠宝首饰企业数量、生产规模及在全国所占的比重均 低于珠三角，但其发展也自有特色。 一、有几家知名的经济实力较强的珠宝首饰生产和销售企业。 如位于浙江省绍兴市福全镇的浙江日月首饰集团，为全国经济效益500 强企业。 其“日月”品牌首饰已广为人知，销售年年攀升，去年销售额逾 12 亿元，其中黄金首饰 8 吨，铂金首饰 吨。 今年 15月销售 亿元，较去年同期增长 亿元。 上海老城皇庙黄金珠宝公司，年销售额 10 亿多元，在全国有 120 多家连锁店。 上海老凤祥珠宝首饰公司今年元月销售突破亿元大关，达到 1 亿零 6 百万元，创日销售历史最高纪录，与去年同期相比，零售增长近 1 成，批发超过 1 倍。 这几家可说是我国珠宝业的骨干企业。 （《中国宝玉石》 2020年第一期、中华珠宝网 2020 年 11 月 4 日《我国珠宝首饰市场形势分析》） 二、我国淡水珍珠的养殖主要集中在浙江与江苏，交易主要集中在诸 暨的山下湖镇与苏州的渭塘镇。 诸暨的山下湖镇 2020 年全镇珍珠养殖户达 3000 多户，从业人员 万人；珍珠养殖面积突破 20 万亩，其中，本地养殖水面约 8 万亩，在江苏、安徽、江西、湖南、湖北、福建与海南的养殖水面突破 12万亩；珍珠产量达 280 吨，其中高档珍珠 25 余吨，占全国高档珍珠产量的 80%；珍珠加工销 售企业 343 家，主要从事珍珠项链、饰品加工以及以珍珠为主要原料的美容品、营养品和珍珠粉加工。 2020 年10 月，占地 50 亩、总投资 3500 万元的第五代珍珠市场投入使用，市场设摊 1000 个，精品房 100 间； 2020 年成交珍珠 650 吨，珍珠首饰 20 余万件，成交额达到 13 亿元。 （ 2020 年中国国际珠宝展快讯，国务院发展研究中心钱平凡博士文《基于产业集群的我国淡水珍珠产业的发展方略》） 位于苏州城外的吴县市渭塘古镇，于 1984 年便创立了珍珠贸易市场。 发展到今天资产已达八千万元，占地面积三万二千平方米，日均进场交易人数 八千人次。 1996 年珍珠城交易即达七百八十吨（占全国淡水珍珠三分之二）。 一九九五年，经国家批准正式更名为“中国珍珠城”。 珍珠产品远销欧美、日本、韩国、俄罗斯、印度、巴基斯坦及港澳台地区。 “中国珍珠城”是中国主要的珍珠集散地，也是全国最大的闻名世界的珍珠专业市场。 （《姑苏晚报》见中华珠宝网） 三、长三角经济发达、消费能力强，尤其是广大的农村人口已有了较强的珠宝首饰消费能力。 在相关机构多次进行的单项品种和综合性珠宝首饰消费调查中，上海 市民的消费能力均排列首位，前面已有上海老庙黄金珠宝公司，老凤祥珠宝首饰公司 的销售例证。 而南京市今年元旦、春节期间珠宝首饰销售也是多年未见的旺市，一、二月份销售额较去年大幅上升，多则翻一番，最少增幅也在 10%以上。 上海的金饰品企业从郊县入手开拓农村市场，已取得初步成效。 老城隍庙黄金珠宝有限公司对开发郊县农村市场行动较早， 1997 年市郊县经销点的销售额已占该公司当年总销售额 亿元的 30%。 去年销售额 亿元，其中郊县十家经销点的销售额 亿元， 80%以上的购买者为郊区农民。 设在上海豫园商场的老城隍庙黄金总店购买黄金饰品的近 50%是来自郊县的农民。 老凤祥首饰有限公司提出向农村 进军，各郊县老凤祥连锁店正迅速建立起来。 目前已建立起老凤祥分号 21 家，各省市连锁店正在筹建中。 一些毗邻的中小城市，黄金饰品销售得更好，江苏徐州市今年2 月份黄金饰品销售比去年同期增长 1 倍以上，日销黄金达 10 公斤，江苏泰州天孚珠宝银楼、南通海口供销大厅等珠宝店，农民购买量都占到 80%以上。 （中华珠宝网 2020 年 11 月 4 日《我国珠宝首饰市场形势分析》） 四、长三角珠宝首饰市场愈益趋于规范，这为市场稳定健康地发展创造了良好的条件。 上海珠宝首饰市场的规范成熟是人所共知的。 钻石交易所、黄金交易所设在上海，铂金也于今 年 8 月在上海正式挂牌交易正是国家对这种成熟市场的认同。 当北京铂金市场处于一种无序竞争状态，对国际市场反应迟缓，上海则有专门的行会根据国际市场灵活调控价格、管理 市场，使得北京同行羡慕不已。 今年 2 月，中国宝玉石协会和国土资源部珠宝玉石首饰管理中心联合召开“全国珠宝玉石首饰行业自律工作会议”，向全行业公布《珠宝玉石首饰行业自律公约》，江苏、上海、浙江等省市率先积极响应，并结合本省市的特色制定相关的措施和办法。 如 9 月 23 日，第一个金银珠宝首饰“三包”规定 —— 《江苏省金银首饰“三包”规定》（讨论稿）被提上议事日程，公 开讨论，在全国开创了先河。 （以上酷极珠宝网《国际价格动荡 上海紧随 京城稳当》、《江苏 100 亿珠宝穿上“护身符” 国内首个首饰“三包”在宁被提上议程》及孙文盛部长的讲话） 五、尚无一家集产供销综合一体的珠宝市场平台 长江三角洲包括外围地区甚至北到山东，珠宝市场大致分为两类。 一类为以产地为基础的专业市场，如前文提及的浙江诸暨山下湖珍珠市场，苏州渭塘中国珍珠城。 另有较远的江苏东海县东海水晶城。 东海号称中国水晶之都，水晶储量约 30 万吨，储量及质量全国第一，毛泽东的水晶棺即选用东海水晶。 水晶工艺品年交易额近 10 亿元。 水晶城经营面积 万平方米，摊位 5000 余个，年成交额近 5 亿元。 （中新社江苏新闻网 2020 年 10 月 23 日电） 更远的还有山东招远市黄金珠宝首饰城。 招远市年产黄金 100 万两，占全国黄金产量的六分之一左右，被誉为中国金都。 该首饰城新近落成，在今年 9 月举办的黄金珠宝首饰展销会上成交近亿元。 （酷极珠宝网 2020 年 9 月 22 日《招远黄金产业链深延 30 余家珠宝商落户“中国金都”》） 再一类为占据城市黄金地段的珠宝首饰销售中心。 除了闻名于世的上海南京路、城隍庙上鳞次栉比的黄金珠宝店商家云集、品牌荟萃，还有在城隍 庙新近落户的上海最大钻石城 —— 东华美钻金饰城， 3000多平米的铺面经营上万件新潮时尚的钻石首饰。 （中国矿业报财富珠宝周刊） 另外据南京市白下区的最新规划，从文昌巷到大行宫口的太平南路段将建成珠宝一条街，其中日月大厦和长安国际大厦的裙楼 12 层分别建成珠宝城，总经营面积达 4000 多平米，计划引进知名品牌珠宝商数量可达 40 家。 （中华珠宝网 2020 年 6 月 24 日《太平南路崛起两座珠宝城》） 今年 4 月 20 日，号称苏北珠宝航母的淮安和氏天福国际珠宝城在淮安市中心开业。 总投资 3000 多万元，经营面积 1000 平米，是苏北地区目前最大的黄金珠宝专业市场。 （中华珠宝网 2020 年 4 月 22 日《首家国际级珠宝商城落户淮安》） 迄今为止，除了山东招远市，莱州市有两个黄金产业园在兴建外，整个长江三角洲尚无一家集产供销综合一体的珠宝产业园，以致于江浙两省的珠宝商家远到番禺设立珠宝加工点。 这种状况可以说与长江三角洲的经济发展、经济实力及市场需求极不适应。 市场亟待一个具有相当规模的能荟聚国际国内众多知名品牌的珠宝产业园降生于长三角。 长三角中心城市综合及对比分析 既然建立珠宝产业园是长江三角洲经济发展的需要，那么选 择建在何处最经济最能带来效益就成为了关键。 这就需要对长三角相关城市经济发展水平，房地产市场做一个综合及比较分析。 长三角中心城市经济分析 据国家统计局的资料数据显示： 2020 年长江三角洲地区 15 个城市完成全社会固定资产投资 亿元，比上年增长 %。 与全国平均水平比较， 2020 年全国完成全社会固定资产投资 43202 亿元，首次突破 4 万亿元，比上年增长 %，增速为 1996 年以来最高水平。 长江三角洲地区与全国相比较，总量占全国的比重由上年的 %上升到 %，从增速上看，高于全国平 均水平 个百分点。 2020 年长江三角洲地区 15 个城市实现社会消费品零售总额为 亿元，比上年增长 %。 与全国平均水平比较， 2020 年全国社会消费品零售总额突破 4 万亿元，达到 40911 亿元，比上年增长%。 长江三角洲地区与全国相比较，总量占全国的比重为 %，比上年提升了 ，增速上高于全国平均水平。 2020 年长江三角洲地区 15 个城市实现出口总额 亿美元，比上年增长 %。 与全国平均水平比较， 2020 年全国实现出口总额3256 亿美元，同比增 长 %。 长江三角洲地区与全国相比较，总量占全国的比重为 %，比上年提升了 个百分点，增速上高于全国平均水平 个百分点。 从以上三个方面可以看出，投资、消费、出口的快速增长使长江三角洲地区活力四射，经济持续健康发展。 “三驾马车”中的出口尤为突出，成为拉动长江三角洲地区经济增长的重要引擎。 （据和讯网 2020年 3 月 12 日 见搜狐网） 最近中科院发布的《 2020 年中国可持续发展战略报告》综合排名评价也显示，位于长三角的上海、浙江、江苏分别名列第一位、第五位和第六位。 2020 年沪苏浙 GDP 总量已达 23714 亿元，占全国 GDP 总量的 %。 中国经济实力最强的 35 个城市，有 10 个在长三角；全国综合实力百强县（市），长三角占了。