中国房地产开发程序课程培训教材(73页)-地产培训(编辑修改稿)

中国房地产开发程序课程培训教材(73页)-地产培训(编辑修改稿)内容摘要：

审核的 1:500(或 1:1000)实测现状矢量地形图。 拨地红线成果图。 拨地红线备案通知书。 涉及规划紫线、土地整合、水利等相关范围用地的项目，应向各相关部门出具征求意见函。 工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，应取得环保等管理部门的意见。 取得 《 建设用地规划许可证 》 前 期 主 要 工 作 办理房地产 开发企业资质 办理建设项目选址意见书 办理建设用地 规划许可证 取得土地 使 用 权 开发项目 立项登记 项目深度 市场调研 项目定位 策 划 项目产品 策 划 项目产品 设 计 建筑方案 审 批 办理建设工程规划许可证 办 理 施工许可证 开发项目立项登记 受理单位：成都市发改委 受理时间： 5个工作日 所需主要资料：项目申请报告。 营业执照及经审计的最新企业财务报表、开户银行出具的资金信用证明。 投资意向书。 银行出具的融资意向书。 规划行政部门出具的项目用地意见书。 环境保护行政主管部门出具的审批意见。 以成都市建设工程为例 . 编 制 项目建议书 申 报 项目建议书 审 批 项目建议书 （代可行性研究报告） 取得立项批复 前 期 主 要 工 作 办理房地产 开发企业资质 办理建设项目选址意见书 办理建设用地 规划许可证 取得土地 使 用 权 开发项目 立项登记 项目深度 市场调研 项目定位 策 划 项目产品 策 划 项目产品 设 计 建筑方案 审 批 办理建设工程规划许可证 办 理 施工许可证 项目深度市场调查 在项目立项之后，需针对当地市场状况，进行更深层次的市场调研，以达到规避市场风险，寻求利润最大化的目标。 深度市场调查有两个层面，一是市场层面，二是产品层面。 市场层面需要调查项目所在区域的市场状况，产品层面需要调查项目所在区域的产品构成情况。 具体而言，又有四个环节的工作需要开展。 项目深度市场调查 了解地块所在区域的市场状况 研究宏观市场现状及其趋势 地块所在区域产品设计调查 消费市场的研究和目标客户的定位 前 期 主 要 工 作 办理房地产 开发企业资质 办理建设项目选址意见书 办理建设用地 规划许可证 取得土地 使 用 权 开发项目 立项登记 项目深度 市场调研 项目定位 策 划 项目产品 策 划 项目产品 设 计 建筑方案 审 批 办理建设工程规划许可证 办 理 施工许可证 项目定位策划 在深度了解市场状况之后，在产品设计之前，尚需要确定项目的定位。 项目定位主要包括本项目的市场定位、项目开发核心定位、产品形态定位、项目价格定位等。 其采用的手段主要是项目 SWOT分析和项目竞争力分析。 在这一阶段，需根据项目资源的可利用程度，确保项目的各项资源得到充分的利用。 同时，在充分了解市场的基础上，确定本项目的竞争力，研判市场的空白点予以定位 ,确定项目概念草案。 前 期 主 要 工 作 办理房地产 开发企业资质 办理建设项目选址意见书 办理建设用地 规划许可证 取得土地 使 用 权 开发项目 立项登记 项目深度 市场调研 项目定位 策 划 项目产品 策 划 项目产品 设 计 建筑方案 审 批 办理建设工程规划许可证 办 理 施工许可证 项目产品策划 在设计公司进行土地规划之前，开发商尚需要根据策划部门 (公司 )的建议合理划分项目地块的可利用程度，把项目差异化竞争优势转化到规划设计工作中。 在这一阶段，需要开发商策划部门、策划公司、设计单位之间互相配合，最后由策划部门 (公司 )出具项目概念设计任务书、产品设计建议书，以此指导设计公司进行项目的总体规划设计、方案设计，最终确定项目的产品方案。 前 期 主 要 工 作 办理房地产 开发企业资质 办理建设项目选址意见书 办理建设用地 规划许可证 取得土地 使 用 权 开发项目 立项登记 项目深度 市场调研 项目定位 策 划 项目产品 策 划 项目产品 设 计 建筑方案 审 批 办理建设工程规划许可证 办 理 施工许可证 项目产品设计 概念设计 规划概念设计 景观概念设计 规划时空环境分析 方案设计 初步设计 施工图设计 建筑方案设计 景观方案设计 详细规划设计 建筑单体设计 前 期 主 要 工 作 办理房地产 开发企业资质 办理建设项目选址意见书 办理建设用地 规划许可证 取得土地 使 用 权 开发项目 立项登记 项目深度 市场调研 项目定位 策 划 项目产品 策 划 项目产品 设 计 建筑方案 审 批 办理建设工程规划许可证 办 理 施工许可证 建筑方案审批 以成都市建设工程为例 . 受理单位：成都市规划局。