中国房地产产品研究简报(doc24)-地产综合(编辑修改稿)

中国房地产产品研究简报(doc24)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

了橄榄枝。 节能电梯的价格比普通电梯高 10％左右，北京新天地的开发商硕和地产总经理杨锦燕表示，“价格的确比普通电梯高一些，但电梯也是建筑节能的重要环节。 ”根据测算，三年中省下的电费，足可销抵购买节能电梯多付出的成本。 9 【行业关联企业】 利福采用合作形式发展内地商业项目 香港上市公司利福国际日前宣布，斥资 亿元，与苏州工业园区城市发展有限公司成立合资公司，在苏州工业园发展一个商业综合项目，其中包括一家百货商店。 合资公司名为苏州利福广场公司，总投资额为 亿元，注册资本为 亿元，利福将出资 亿元现金，余下资本则由工业园城市发展以资产方式出资，包括提供土地使用权及其兴建相关工程。 双方分别占合资公司 %及 %的股权。 总投资额与出资额的 差额将以贷款融资。 根据协议，双方将以所持有股权比例摊占日后合资公司的利润，双方亦同意于合资公司成立前 5 年内，不会分派任何利润，务求把利润作未来发展用途。 目前，利福国际分别在香港及上海经营百货商店，上个月先后宣布进入苏州及沈阳地区。 麦当劳欲涉足中国东部商业地产 麦当劳中国公司高级副总裁谢杰瑞日前表示，公司今年将在全国开设超过 50家位于加油站的“得来速”快餐店。 麦当劳首先将把目光对准中国石化在东部地区的加油站。 麦当劳中国公司首席执行官施乐生称，未来二十年都将与中石化保持合作。 值得注意的是，麦当劳公司的收入主要 来源于房地产营运收入、从加盟店收取的服务费和直营店的盈余三部分。 资料表明，至 20世纪 80 年代中期，麦当劳的近万家餐馆中，有 60%的房地产权属于麦当劳总部，另 40%是由总部出面向当地房地产主承租的。 由此，房地产收入成为麦当劳的主要收入。 麦当劳收入的 1/3来自直营店，其余来自加盟店，其中，房地产收入占这部分收入的 90%。 麦当劳称，中石化在全国经营着 3 万家加油站，并且还在以每年 500 家左右的速度扩张。 两家公司希望在北京、上海、广州、天津、武汉等大中型城市开设快餐店。 鹏润地产计划复制其批发商业模式 黄光裕旗下地产 业务的操盘手、鹏润房地产开发有限公司总经理童渊表示：“如果这个商业地产项目成功，我们可以马上将它复制到全国。 ”童渊所说的商业地产项目，是指总投入 38 亿元的北京“鹏润国际时尚交易中心”。 童渊认为，以前的服装市场要么批发，要么零售，该项目首次把二者结合起来，定位为“采购中心 +购物中心”，从而解决了品牌建设和库存积压的问题。 为此，该中心将有 10 万平方米 10 的购物中心，目前百安居、家乐福、 homedepot、国美电器已有进驻意向。 服饰卖场将有 20 万平方米，由日、韩、中国香港等境外品牌，以及国内一线及二线潜力品牌构成。 北京地产行业浙商拟加强组织形式 北京浙江企业商会会长、中国银泰投资有限公司董事长沈国军，在北京浙江企业商会二届三次理事会上透露，“目前，据不完全统计，在北京 18 个区县经商办企业的浙江人在 40 万以上，据浙江省驻京办事处的数字表明：近几年浙商在京城的投资超过 2020 亿元。 ”据沈国军介绍，北京浙江企业商会创立于 2020 年，目前商会下设嘉兴、绍兴、台州等地方分会，共有企业会员和个人会员 3000 多人。 沈国军表示，下一步他们还计划成立建筑业、地产业等行业分会，积极选址筹建商会会馆。 【需求变化分析】 亚洲非传统目标市 场值得重视 韩国中央银行表示，当局 2020 年开始放宽金融限制之后，人民纷纷到海外置产。 2020 年韩国居民购买外国房地产有 2835 宗，金额达 7 亿 7510 万美元，而 2020年只有 47 宗，金额只有 2270 万美元。 2020 年个人购买外国房地产占 5亿 1420 万美元；企业购买的金额为 2 亿 2930 万美元，其中企业部分多数是房地产开发计划。 韩国人民海外置产的总支出，美国居第一位，约占 48%，其次是加拿大的 23%，中国占 6%、澳洲约占 4%。 韩国政府去年 1 月提高购买房地产上限，从 50 万美元提高至 100 万美元，并在去年 3 月取消 所有限制。 这项行动在鼓励资金外流，以及缓和韩元对美元及其它货币汇价大幅升值。 韩元升值不利出口商。 高通智库分析师：在国内房地产置业投资外来需求中，香港、台湾等地区的置业投资者，一直是传统境外主要需求来源。 目前，伴随中国经济交往的活跃、国内生活水平、配套环境和法治程度的提高，加之全球资金过剩状况，新加坡、日本、韩国等地区置业投资者到中国内地投资日件活跃和增多。 11 上海“崇洋媚外”倾向有增无减 “假如给你一个选择国籍的机会，答案是什么。 ” 1152 名上海中学生面对这一提问时，竟有 30%中学生选择做外国人。 由复旦大学 社会学系与上海市教委德育处主持的《大中小学民族精神调查》显示，在 602 名接受调查的初中生中， 59%选择做中国人， 13%选择美国籍，选择日本籍的比率是 7%，其它国籍的比率是 11%，想做外国人的初中生竟然占 30%。 同样，参与调查的 550 名高中生也有超过 30%愿意加入它国国籍。 在接受调查的中学生家长中，有 33%选择“有机会的话，加入美国籍”，同时有 38%的中学生家长选择“鼓励子女加入美国国籍”。 高通智库分析师：上海的区域文化和消费习惯，使当地市场上建筑风格的认同，有很强的倾向性。 从准确定位的角度，给开发企业在建 筑风格选取上以新命题。 保险资本整购物业正在兴起 Core Global 全球跨国企业房地产经理人协会中国区副会长卢志华，在“ 20202020 中国商业地产及写字楼年会”上表示： 2020 年将是国内资本活跃的一年，泰康保险、中国人寿有意购买或组建房地产基金投资房地产业务。 戴德梁行的投资部董事曹念国也表示：“国内的几个大型保险公司均与我们有过接触，他们表示将会购买商用物业作为投资产品。 ”此前戴德梁行为保险公司提供了详实的物业清单。 2020 年 6月 16 日《国务院关于保险业改革发展的若干意见》的正式发布，明确 指出开展保险资金投资不动产和创业投资企业试点、支持保险资金参股商业银行等，为保险公司投资地产领域“开封”。 从 2020 年的市场交易情况来看，泰康保险股份有限公司分别购买了 37913 平方米的金融街 F2B 和 65096 平方米的北京国际中心 1 号楼，共计 14 亿元。 卢志华指出，“这些物业远远超过了其办公需求，主要是他们的投资需求。 此后的 2020 年8 月 25日，平安信托投资有限责任公司斥资 20 亿元购买了中信部分资产。 这是国务院放宽对保险业的限制、允许保险资金投资不动产后第一单大规模收购。 目前这些保险公司已经把目光放眼全国 ，但目前拓展的主要城市将是北京、上海等一线城市中产权独立的优质物业。 一旦市场被占领，他们将迅速渗透到二线城市。 “他们很急切，他们会通过其在各地的网点进行物业的购买。 ” 12 【策略研讨与借鉴】 华贸中心将整售演变为 —— 变相引进战略合作伙伴 从某种意义上说华贸中心跟一般的销售行为不同，而是相当于变相地引进了一家战略合作伙伴。 坐落在北京市东长安街显要地段的华贸中心自一开工，就成了吸引海外投资基金的焦点。 华贸中心总建筑面积接近 100 万平方米，其中写字楼部分 30 万平方米，酒店部分 15 万平方米，商城部分 18 万平方米。 北京国华置业以总额约 12万平方米的面积卖给日本 replus 基金 (以下简称 replus)。 由于买卖双方一直保持低调，有关交易细节至今鲜为人知。 17 日，一位参与此笔交易的人士透露，由于华贸中心一直采取。